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控制性详细规划计划书

计划书2019-02-23 11:37书业网

篇一:湖北省三峡库坝区旅游发展控制性规划项目计划书

《湖北省三峡库坝区旅游发展控制性规划》

项目计划书

一、《湖北省三峡库坝区旅游发展控制性规划》范围、期限及性质

(一)范围:《规划》范围为长江三峡主轴湖北区段,上至巴东县、下至宜昌市城区,辐射到神农架林区。

(二)期限:《规划》期限为2006年—2015年,展望到2020年。

(三)性质:《规划》性质是在《长江三峡区域旅游发展总体规划》和《湖北省旅游发展总体规划》指导下的跨区域发展控制性规划。

二、《湖北省三峡库坝区旅游发展控制性规划》项目成果组成

规划编制单位按规定时间提供全部研究成果,包括规划纲要文本成果(含有关图件)30本、光盘10份,规划纲要文本30本,光盘10份。

(一)湖北省三峡库坝区旅游发展控制性规划纲要;

(二)湖北省三峡库坝区旅游发展控制性规划;

(三)湖北省三峡库坝区旅游发展近期行动计划;

(四)若干专项控制性规划、专题研究报告;

(五)若干技术图件和相关附件。

三、《湖北省三峡库坝区旅游发展控制性规划》项目编制

要求

(一)突出规划的继承性。规划要在《长江三峡区域旅游发展总体规划》和《湖北省旅游发展总体规划》的指导下,按照高起点、高标准、高质量的总体要求,整合、优化各景区的规划,充分吸纳本区域内各县市和景区已有的、优良的规划编制成果。

(二)突出规划内容的控制性。按照整合资源、突出重点、配套开发、有序开发的总体要求,在突出三峡区域旅游资源特色、对各旅游景区进行科学定位的基础上,加强三峡库坝区旅游项目建设的合理控制。对于两岸所涉及的建筑物的体量、风格、色彩、尺度等统一规划要求,并根据各类用地性质提出必要的控制指标和措施,特别是加强核心区段、核心景观轴线、核心景区和重点旅游集散地(镇)的规划控制。规划三峡库坝区旅游配套建设,围绕旅游产品,优化游览线路布局,合理配制各项旅游要素。要建立旅游投资开发的准入机制、退出机制、环保安全机制,防止过度开发、破坏性开发、无序开发和低水平重复开发。

(三)突出区域发展的协调性。按照大旅游的格局,遵循市场驱动、项目推动、产业联动和区域互动的原则,找准市场定位,选择合适项目,以规划为指导、以项目为载体,把规划的落实体现在项目上。规划要围绕旅游目的地的建设,把库坝区所涉及到的县市区、乡镇和景区统一规划,着力打造一批有特色的旅游强县(区)、旅游型小镇和精品名牌景区,以提高

三峡库坝区旅游的核心竞争力。要加强区域协作、资源共享、品牌共建,推进共同发展,加强与重庆方面的协作,共同打造长江三峡无障碍旅游区。

(四)突出规划的可持续性。规划要协调好库坝区群众、移民、投资商之间的利益关系,根据三峡库坝区的实际深入研究相关利益群体关系,构建可持续发展机制,使旅游业的发展切实改善库坝区人民生活,改善生态环境,带动区域社会经济发展。

(五)突出规划的可操作性。规划要有别于一般意义上的旅游发展总体规划和战略研究报告,其技术深度介于总体规划与控制性详细规划之间,要避免规划过于空泛、难以落地、可操作性不强的问题。

四、《湖北省三峡库坝区旅游发展控制性规划》项目工作进度与阶段性成果提供

(一)2006年10月完成湖北省三峡库坝区旅游发展控制性规划大纲并提交评审;

(二)2006年12月完成湖北省三峡库坝区旅游发展控制性规划初评送审文本并提交评审;

(三)2007年2月完成湖北省三峡库坝区旅游发展控制性规划最终送审文本并召开评审会;

(四)2007年3月根据评审意见修改,向湖北省旅游局提交项目最终成果。

五、《湖北省三峡库坝区旅游发展控制性规划》项目成果

评价方式

(一)评价依据和标准

1、国家旅游局《旅游发展规划管理办法》;

2、《旅游规划通则》;

3、中国旅游业发展“十一五”规划;

4、《湖北省旅游条例》;

5、《长江三峡区域旅游发展规划》;

6、《湖北省旅游发展总体规划》;

7、湖北省国民经济和社会发展“十一五”规划;

8、湖北省旅游业“十一五”发展规划;

9、《旅游区(点)质量等级的划分与评定》;

10、中国旅游资源普查规范;

11、中国旅游资源分类与评价;

12、世界旅游组织推荐的旅游规划规范和方法;

13、其他相关规范与技术标准。

(二)评价方式

成立湖北省三峡库坝区旅游发展控制性规划编制领导小组和湖北省三峡库坝区旅游发展控制性规划专家技术小组,依照上述评价依据和标准,对项目分阶段成果和最终成果进行评阅、评价和提出修改意见。

六、《湖北省三峡库坝区旅游发展控制性规划》项目编制人员、专业结构和现场工作时间要求

(一)项目编制人员、专业结构

湖北省三峡库坝区旅游发展控制性规划应具备资源与环境分析、旅游规划、土地利用与基础设施建设、旅游城镇建设、景观设计、景区控制管理、旅游经济与管理、旅游项目策划、旅游市场营销等方面专业的专家。已确定专家名单,规划单位原则上不得更换,如有调整须商湖北省旅游局同意。

(二)项目组长及项目组成员现场工作时间要求

1、项目组长在现场工作时间不少于30个工作日,含节假日。

2、项目组成员在现场工作时间总共不少于50个工作日,含节假日。

七、《湖北省三峡库坝区旅游发展控制性规划》项目组织配套

(一)提供规划单位在鄂考察调研和咨询期间的食、宿;

(二)提供规划单位在鄂考察、调研和咨询所必需的交通工具;

(三)为规划单位配备2—3名协调人员,配合规划单位工作。

(四)提供现有的相关报告、计划、地形图、本省旅游信息等资料供规划编制单位使用。

二00六年九月八日

篇二:(绝对大院02)控制性详细规划及城市设计

——目录——

1. 背景·认识 .................................................................................................................................. 1 1.1 背景 ..................................................................................................................................................... 1 1.2 再认识——“????”6大特质 ..................................................................................................... 2 1.3 项目定位 ............................................................................................................................................. 2 2. 技术路线——项目主导型城市设计 ................................................................................................ 3 2.1 项目特征 ............................................................................................................................................. 3 2.2 项目主导型城市设计........................................................................................................................... 3 2.3 动态城市设计 ...................................................................................................................................... 7 3. 规划设计重点问题说明 ................................................................................................................. 8 3.1 城市设计整体结构 .............................................................................................................................. 8 3.2 项目策划与准入标准......................................................................................................................... 11 3.3 交通系统规划 .................................................................................................................................... 16 3.4 项目实施管理与开发策略建议 ......................................................................................................... 17

——说明书——

1. 背景·认识

1.1 背景

·区域视野:

xxx是中国唯一的热带海滨城市,也是世界上热带海洋旅游资源最为密集的地区之一;它也是处于中国最南端的城市,东南亚的中心位置,与东南亚各国及港、澳、台地区联系便利。这些为xxx旅游业的蓬勃发展创造了良好的前提条件。据世界旅行和旅游理事会(WTTC)发表的报告,在世界国际旅游人数及收入上,东南亚地区所占比例由上世纪70年代初的3.6%和6.7%增长到世纪末的16%和17%。而据世界旅游组织预测,到2020年,中国将超越美国成为世界第一位的旅游目的地国家,将占据世界市场8.6%的份额,1995~2020年旅游者年增长率达到8.0%。通过这些乐观的预测可见,xxx的旅游业发展拥有良好的前景。 ·城市角度:

最新一版总规(1999年)定位xxx为“国际热带海滨风景旅游城市”,明确了城市走专业化旅游城市的发展道路。目前,主城区作为xxx旅游系统的中枢,游客必经之地,承担xxx旅游业的组织、交通、接待服务的功能远远不够,致使各景区过多地承担营造旅游城市环境的职能。为进一步减弱各景区开发强度,改善生态环境,势必要对xxx主城区特别是沿海部分,按旅游功能的需要进行改造,增加为旅游配套的各种商业服务、文化娱乐设施等。

在2004年的城镇建设工作会议上,市领导提出了“两都、三中心”的概念内容,即:把xxx建设成休闲之都、健康之都,逐步建设成会展中心、购物中心、时尚中心。这些内容与xxx城市定位的性质是相一致的,也对城市发展和建设提出了更加明确、具体的要求。而对具有成为xxx旅游服务基地条件的“????”来说,如何在规划设计中具体体现以上内容特别是“三中心”的内容,为其提供空间平台,也是必须重点考虑的。 ·关键词:

10余年来,xxx的性质确定经历了一个演变的过程:“重点发展旅游业和高新技术产业的热带海滨风景旅游城市”(1988年总规)--“国际热带海滨风景旅游城市,海南南部地区中心城市”(1994年总规)--“国际热带海滨风景旅游城市”(1999年总规)。新的城市性质强调xxx的国际地位,从综合性、地区性城市逐步转向国际性旅游专业化城市。

其中,必须把握3个关键词:“国际”、“热带海滨”、“旅游”,它们分别对城市的影响力/职能和建设标准、景观特色、专业化分工这三方面提出了要求。这3个关键词是对旧城区进行改造、提升的参照标准,同时也是现状分析、项目策划和建设的评价标准。

目前,主城区作为xxx旅游系统的中枢,承担xxx旅游业的组织、交通、接待服务的功能远远不够。“????”位于xxx河入海口以北沿xxx湾展开的滨海区段内,是主城区滨海的黄金地段,总用地约148公顷。政府希望通过城市滨海地段的改造,以及一系列旅游服务性质项目的实施,将这一区域打造成为旅游服务的“不夜城”。

1.2 再认识——“????”6大特质

“????”地段具有良好的区位条件和景观优势,同时部分用地再开发的可能性,为xxx向其预定战略目标的发展提供了机遇和平台。面对这样重要的地段,我们有必要对其特质做进一步的挖掘和认识。这可以概括为以下几点: ? 稀缺性:中国唯一的热带滨海地区,xxx独一无二的城市中心滨海标志性地段; ? 标志性:更广大区域的标志性场所,国际性重大题材和事件的展示区域及发生地; ? 公共性:面向南中国蓝色海洋的完全开放的城市公共空间与场所;

? 浪漫/性感:充满情调和浪漫的戏剧性场所,神话传说与浪漫故事的空间载体; ? 城市童话:闲逸的家园与诗意的城市生活,激发幻想与想象力的艺术空间;

? 意义空间:南山——信仰之源、健康之所,天涯海角——忠贞印记、情感归宿,鹿回头——南海情山、情人港湾。

1.3 项目定位

基于对地段的详细分析和对于该项目的认识理解,并且结合“????”城市设计国际竞赛方案的一些共识,初步明确了“????”项目的定性定位,并且高度概括为3大目标、9条原则: 1.3.1 3大目标:

? 在物质设施方面,“????”地段是围绕港口展开的,为xxx提供最具国际影响力的项目,为旅游提供专业服务的综合功能区,是24小时始终充满活力的“不夜城”;

? 在建设标准方面,“????”地段应当体现城市旅游专业特色、具有国际标准,它应当是服务于全国以至于更广大区域;

? 在整体气氛方面,“????”地段的空间性格是外向的,是充满魅力和想象力的,提供尺度宜人的,丰富多彩的活动场所。

1.3.2 9大原则:

? 国际性/主题性:地段定位的要求,必须具有高标准和广泛的影响力; ? 整体性:必须建立一个整体的空间、功能和活动的结构; ? 特色性:必须体现xxx城市、“????”地段的特色;

? 标志性:树立xxx标志性的形象,白排岛的端头是最重要的点; ? 活力性:拥有各种极富活力、具有辐射能力的各类公共性项目; ? 功能混合性:land mixed-use,保障地段的丰富多彩,体现“不夜城”; ? 滨海公共性:所有的人均能享受滨海空间,保障滨海良好的可达性; ? 步行优先,公交优先:交通组织的原则,营造步行者的天堂; ? 现实性:必须是可实施的,立足现实,便于操作。

--国际性重大题材事件

2. 技术路线——项目主导型城市设计

2.1 项目特征

通过分析,我们认为该项目具有以下几点明显特征,即:

·周期较短,开发压力大。由于地段地处主城区滨海黄金地段,因此面临着巨大的开发压力。调研中发现,现状已有相当量的开发楼盘正在建设当中,而整个规划过程中,就有若干项目建成并投入使用。规划之初,xxx市规划主管部门已冻结这一地段所有报批项目,同时也面临着巨大的开发压力。因此项目必然要求在较短的规划编制周期内完成,并合理地、尽早地将地段内各开发项目纳入规划的统一管控中。

·具有良好的自身条件,面临发展机遇。“????”地段地处xxx城区滨海地段,无论是从整个区域来看,还是从城市中的位置来看,他都具有良好的区位条件。同时,这一地段海拥有良好的自然资源(如海面、港湾、椰林、沙滩),同时其土地资源还有相当大的潜力。所以,其自身条件优越。而xxx,在连续举办了几次世界小姐总决赛之后,又将承办金鸡百花奖颁奖典礼,一系列具有广泛影响力的重大活动,使xxx的知名度和城市品质得到了极大的提升。这一切,使xxx面临着极好的发展机遇,而位于xxx黄金地段的“????”,同样也因此获得了良好的机遇。

·其实施对城市具有重要的战略意义。通过城市总体规划所确定的城市性质和对主城区的发展要求可以看出,“????”地段的改造和整个项目的实施,是城市资源整合,实现其“国际热带海滨风景旅游城市”战略目标必不可少的一环。同时,这一项目的实施,对于xxx市政府提出的实现“时尚中心、购物中心”等现实的目标也具有重要的意义。

该项目具有以上特点,具有很强的实施性,也就是说,该项目是以实施为目的的一个规划设计项目。实施性的规划设计项目,其工作思路可概括为下图:

←———前期研究、咨询、竞赛……

————→↓ ←———功能/形态确定————→↓ ←———城市设计文件————→↓

←———城市设计后续服务

2.2 项目主导型城市设计

通过对xxx、对项目的认识理解,以及通过对国际竞赛中一些共同理念的总结,我们认为该项目应强调这样的理念,即:强调引领性项目对地段改造开发的带动作用,并从不同角度和侧重点策划了各种项目。国内外滨水地区成功改造的经验也证明,具有辐射力和活力的引领性项目是关键因素之一。而xxx“????”的现状,也迫切需要具有触媒作用的项目来激发地段的潜力和活力,带动其改造更新。

“????”段城市设计必须具有很强的可实施性,需要根据城市、地段的特点,量身打造具有触媒性质的项目,

并保障其实施。这是整个工作的重点之一,也就是说,这是一个以触媒项目为主导的城市设计项目。

实施性城市设计 ←——→ 项目主导型城市设计

围绕实施性目的开展的工作,也即是围绕项目展开的工作,工作框架如下:

技术支撑手段

———

——————————

2.2.1 项目策划——城市设计前期研究

城市设计前期工作的重点在于:xxx目前急需哪些项目?这一地段的条件又能容纳哪些项目?概括地说,即:项目需求与地段空间供给分析。这一工作可以概括为以下三步: ·需求分析——类比研究,xxx缺什么? ·供给分析——重点是地段的空间供给分析。 ·项目策划——需求分析与供给分析结合。

每一部分工作内容主要包括以下内容:

类比研究 (旅游城市/地区的旅游服务性、标志性项目归纳总结)

xxx需要什么类型的项目?(体现国际影响力的项目设施、旅游服务设施和休闲娱乐场所、具有地方特色的节庆活动场所

和大型开敞空间)

↓(地段分析、项目取舍、量身定做)

“????”应设置哪些项目?(标志性、时尚、娱乐、购物、餐饮类项目)

通过以上分析总结,基本上可圈定一个项目策划、选择的范围,概括为下表:

篇三:控制性详细规划范文

福州大学至诚学院

本科生毕业设计(论文)

题 目: 长乐市鹤上镇五凤地区控制性

姓 名:

学 号:

系 别:环境资源工程系

专 业:资源环境与城乡规划管理

年 级: 2010级

指导教师:

2014年 5月22日

独创性声明

本毕业设计(论文)是我个人在导师指导下完成的。文中引用他人研究成果的部分已在标注中说明;其他同志对本设计(论文)的启发和贡献均已在谢辞中体现;其它内容及成果为本人独立完成。特此声明。

论文作者签名: 日期:

关于论文使用授权的说明

本人完全了解福州大学至诚学院有关保留、使用学位论文的规定,即:学院有权保留送交论文的印刷本、复印件和电子版本,允许论文被查阅和借阅;学院可以公布论文的全部或部分内容,可以采用影印、缩印、数字化或其他复制手段保存论文。保密的论文在解密后应遵守此规定。

论文作者签名: 指导教师签名:日期:

长乐市鹤上镇五凤地区控制性详细规划

摘要

综合五凤地区的现有情况,需要对五凤地区进行控制性详细规划,新的规划旨在《长乐城市总体规划》和《长乐市鹤上镇总体规划》的指导下,对规划区内土地利用进行深化。通过制定一套完善的规划控制指标体系和控制图则,保证规划区建设开发合理有序地进行,防止对土地的不适当开发,保证各项公用设施的配置,并就规划区道路交通、市政设施进行较深入的规划设计。

本文提出的《长乐市鹤上镇五凤地区控制性详细规划》将优化五凤地区的用地结构,达到用地布局、道路交通和市政配套的总体平衡,配合长乐市城市空间结构的调整,合理置换土地功能。突出历史建筑的继承与保护,在规划布局和建筑引导上吸取当地传统民居的精髓,实现对地方传统建筑文化的传承。注重规划区内生态环境的保护和建设,提高规划区的环境起点,增强规划区的吸引力,创造环境优美的生活氛围。充分利用现有设施,完善基础设施建设,提供便捷的道路交通条件,为规划区的长远发展创造条件。紧扣规划区开发建设及管理的需要,提供完善的开发控制指标体系,兼顾确定性与灵活性。片区将形成一轴(贯穿规划区南北的凤翔路)、五区(金凤阁、银凤轩、玉凤庭、彩凤苑、翠凤堂)、三园(文化公园、攀野公园和体育公园)的布局结构。

关键词:控制性详细规划,用地布局规划,道路交通规划,市政工程规划,绿地景观规划

The Regulatory Planning of Wufeng Area,Heshang Town, Changle City,

Fujian Province, China

Abstract

Under the guidance of Wufeng areas circumstances , the need for Wufeng areas detailed plan, the new plan aims to " Changle City Master Plan" and the " City of Cape Town, Changle on the master plan" for the area of land use planning deepening . Through the development of a comprehensive plan to control the index system and control plans , construction planning area to ensure orderly development of reasonably prevent inappropriate development on the land to ensure that the various configuration utilities , and the planning area of road transport, municipal facilities for a more in-depth planning and design .

The proposed " Cape Town, Changle City Wufeng area on Regulatory Plan " will optimize land structure Wufeng area , to land layout , road transport and municipal facilities in the overall balance , with the adjustment of Changle City spatial structure , reasonable replacement land features . Prominent inheritance and protection of historic buildings , to learn the essence of traditional local houses in the layout and architectural guidance , to achieve local traditional architecture and cultural heritage. Focus on the planning and construction of the area to protect the ecological environment , improve the environment of the starting point of the planning area , enhance the attractiveness of the planning area , to create a pleasant living environment atmosphere . Full use of existing facilities , improve infrastructure, provide convenient road traffic conditions, to create conditions for long-term development planning area . Closely linked to the needs of development and construction planning and management , to provide comprehensive development index system , taking into account the certainty and flexibility. Area will form an axis ( north-south through the planning area Fung Cheung Road ) , five areas ( Golden Phoenix Court , Ngan Xuan , Yufeng court, phoenix Court, Tsui Fung Tong ) , Three Park ( Culture Park , climbing parks and sports park ) the layout of the structure.

Key Words: The Regulatory Planning, The Land Use Planning, The Roads and Traffic Planning, The Municipal Engineering Planning, The Greening Landscape Planning

目 录

第1章 绪论 ......................................................................................................................................... 1

1.1 项目背景 ................................................................................................................................. 1

1.2 上位规划解读 ........................................................................................................................ 1

1.2.1 长乐市鹤上镇镇域体系规划(2007-2020) .................................................................. 1

1.2.2 长乐市鹤上镇镇区总体规划(2007-2020) .................................................................. 2

1.3 规划依据 ................................................................................................................................. 3

1.4 研究内容 ................................................................................................................................. 4

第2章 项目概况................................................................................................................................. 5

2.1 规划范围 ................................................................................................................................. 5

2.2项目区现状.............................................................................................................................. 5

2.2.1 地形地貌 ............................................................................................................................ 6

2.2.2 气象 ..................................................................................................................................... 7

2.2.3 水文 ..................................................................................................................................... 7

2.3区位分析 .................................................................................................................................. 8

2.4 交通区位 ............................................................................................................................... 10

第3章 用地布局规划 ...................................................................................................................... 11

3.1 用地布局现状分析 .............................................................................................................. 11

3.2 总体布局 ............................................................................................................................... 12

3.3 规划定位 ............................................................................................................................... 13

3.3.1 功能定位 .......................................................................................................................... 13

3.3.2 休闲文化商业区 .............................................................................................................. 13

3.3.3 建筑文化展示区 .............................................................................................................. 13

3.3.4 人文生态居住区 .............................................................................................................. 13

3.4 用地规划 ............................................................................................................................... 14

第4章 道路交通规划 .......................

............................................................................................... 17

4.1 道路交通现状分析 .............................................................................................................. 17

4.2 道路交通规划 ...................................................................................................................... 17

4.2.1道路系统............................................................................................................................ 17

4.2.2人行、车行系统 ............................................................................................................... 19

4.2.3停车场 ................................................................................................................................ 21

第5章 绿化景观规划 ...................................................................................................................... 22

5.1 绿地系统规划 ...................................................................................................................... 22

5.2 景观系统规划 ...................................................................................................................... 24

5.3 五凤视线分析 ...................................................................................................................... 26

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