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蓬莱购房合同

购房合同2018-05-07 21:53书业网

篇一:山东蓬莱市县后路商业拆迁违约补偿

县后路商业步行街门市房产证联名上访信

上方群体: 蓬莱市县后路商业步行街全体商业门市回迁业主

联名信访人:见附件联名

请求事项:

请求蓬莱天宏房地产开发有限公司依法对 蓬莱市县后路商业步行街 回迁门市房以(非住宅房)价格来赔偿违约补偿金

因天宏房地产单方面私自更改图纸造成房产证无法及时办理,造成的损失由开发商负责赔偿各业主 要求开发商对回迁房屋建筑面积小于签订合同面积,面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍补偿返还各业主。

上访事由:

因蓬莱市人民政府城市规划建设需要与2008年前后对县后路进行拆迁改造,为配合政府城市规划县后路居民业主蒙受巨大经济损失鉴定合同。

签订协议后发现县后路所有门市房回迁业主的临时安置费 ,天宏房地产开发有限公司竟然以住宅房价格补偿我们。在补偿协议中跟我们玩文字游戏明显带有误导欺诈手段骗取业主跟他们签订协议。无视 《山东省城市房屋拆迁管理条例》 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》国家等有关法律规定

在中华人民共和国现行法律框架内因城市规划建设需要,根据城市房屋拆迁法规 政策规定拆迁个人房屋及商业门市依法应当对被拆迁方给与公正合理的补偿。在《山东省城市房屋拆迁管理条例》中

第十九条 对被征收住宅房屋价值的补偿,按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格,由房地产价格评估机构评估确定。

对被征收非住宅房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格,由房地产价格评估机构评估确定

第三十四条 拆迁非住宅房屋,其房屋所有人持有的房屋所有权证书用途栏内标明营业内容的,应当按照营业用房给予补偿或者安置。

拆迁的住宅房屋用作营业用房,且符合下列条件的,应当适当提高补偿标准:

(一)取得营业执照、税务登记证并有纳税记录;

(二)房屋所有权证书、营业执照和税务登记证注明的营业地点一致。

第四十一条 拆迁人不得擅自延长过渡期限,周转房的使用人应当按时腾退周转房。 因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当从逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人,应当从逾期之月起支付临时安置补助费。

同时 山东省人民政府办公厅关于贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关问题的通知

第二章规范国有土地上房屋征收行为、第三、明确房屋征收补偿标准 已明确做了规定

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

- 拆迁临时安置费补偿标准违反相关法规规定,存在误导事实,应依法认定无效并追加违约补偿金

依据《山东省城市房屋拆迁管理条例》 第三十四 条、四十一条规定:以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 中十五条 十六条 十七条 规定 补偿标准评估,不能低于市场价

天宏房地产有限公司与县后路商业步行街各回迁业主签订的协议(各家签订日期非同一日,暂以月来计算)2008年 12月前后 按合同规定18个月后交付使用,至今因开发商原因商品门市房一直未交付,逾期违约金补偿天宏房地产开发有限公司 未按时补偿。

天宏房地产有限公司为为了自己的利益,无视《山东省城市房屋拆迁管理条例》国家有关法规,规定。以欺骗方式与县后路商业街各业主以民用住宅房屋临时安置费代替商业营业门市房临时安置费价格补偿

二回迁商业门市房与住宅房建筑面积误差比超过3%

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中十四条规定 应双倍返还补偿

在各回迁业主中,家家都有 回迁住宅房 ,(住宅房已交付使用)在与各业主签订协议中每业主都是以合同中实际房屋建筑面积来接收住宅房,每户接收房屋建筑面积基本都有与合同实际面积不符合。要求开发商对回迁房屋建筑面积小于签订合同面积,面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍补偿返还各业主。

三县后路商业街违规建设单方面私改图纸导致房屋权属证书无法办理

依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条、第十九条规定 开发商应承担 赔偿责任

开发商私改图纸,县后路商业街门市房 A B 颠倒 建设( 举例甲街道乙街道 A

B 按要求 A按图纸本该建在甲 B建在乙上 但开发商 却反其道而行,将A建在乙 B建在 甲 )路面宽20米缩水为10米。 按图纸要求,回迁后的楼房 地下室在地上。现今开发商单方面私改图纸,将地下室建于地下,楼层按图纸要去 本该 盖5层现今盖6层属于严重违章 。导致门市房及住宅房无法办理出房产证。

县后路商业街门市房 业主特向各上级机关上访,恳请各上级机关依法督促 蓬莱天宏房地产有限公司 核实处理 违约赔偿款、房屋面积误差及所有权登记等问题

此致:

联名上访人 见附件:

篇二:购销合同-范本

设备购销合同

合同编号:RQ-0805-TZ-PK-00

签订日期:

签订地点:

甲方:广东美的厨卫电器制造有限公司(以下简称甲方)

乙方: (以下简称乙方)

依照《中华人民共和国合同法》,双方本着平等互利、协商一致的原则,签订本合同。

一. 标的物(单价:万元,含17%增值税)

二.付款方式及交货地点

1、 付款方式:电汇或转帐;

2、付款期限:合同签订后,甲方在10天内,向乙方预付合同总价的货款;在货到之

后甲方在10天内,向乙方预付合同总价40 %的货款;余下合同总价的10%在验收合格之日起3个月内付清。

三..合同进度执行要求:

1、交货时间:合同签订之日之后,乙方于45天(非工作日)内用华宇物流货运方式发出,

(以货运单日期为准)。

2、交货地点:广东美的厨卫电器制造有限公司8号厂房。

3、交货方式:乙方负责将设备运到甲方所在地,途中风险由乙方承担。

4、甲方负责货物的卸车工作,并将设备搬运至其使用地,开箱检查,如有运输损坏则应及

时向乙方通报。

5、设备交货时须带产品质量检验合格证书、装箱单、产品安装说明书等。

四.运输方式、安装及培训要求:

1、 设备包装及运输方式由乙方自定,运输时间不应超过10天(不可抗拒因素除外),所产

生的费用及运输路途中的风险全部由乙方承担。

2、 由甲方将设备移至实际使用地,该环境应具备以下条件:距设备后部1.5米范围内应有

AC220V电源插座(三芯,带接地良好的地线),0.3~0.6MPa压缩空气源(带球阀开关及12mm口径高压管快接头)。同时通知乙方,由乙方安排技术人员在五天内至甲方现场安装调试,甲方有义务予以协助,并安排设备使用与维护人员各一名。安装调试全部费用由乙方承担。

3、 设备使用及保养培训由甲方负责组织,乙方有责任免费对我司使用该设备的技术人员进

行一次义务培训,其目的是甲方能掌握该设备的使用要领。

五.验收标准及方法

1、 乙方将自带相关设备的安装配件进行安装调试,甲方不负责相关设备的安装配件的提

供,但可提供基本的工具(如万用表,起子,钳子等)。

2、 验收标准按乙方提供的技术说明书为准进行验收。

3、 设备如遇到验收不合格,乙方应承担甲方由此而引起的一切损失。

4、 甲方在验收过程中如遇到技术质量问题,需10天内通知乙方,乙方予以解决。

七.更改条件

1、本合同生效之日起,对本合同正文或附表作任何更改,必须作成书面形式,详细说明更

改原因和更改内容——技术规格、价格、性能、设计、验收日期、已交付或即将交付备件的性能以及本合同的其他重大事项的影响,而且应由双方公司签字确认。

2、为修补瑕疵或改善设备,乙方可适当作微小的更改或校正,只要这种更改不会严重影响

合同总价、设备功能特性、性能、备件的更换性能。

八.保修及售后服务

1、乙方免费为甲方进行设备安装和调试,如果因设备材料和工艺方面的缺陷,以及设计不

完善而导致设备达不到技术规格要求,则后果全部由乙方承担。

2、该设备及部件,从签署现场验收合格之日起,如在一年内出现故障,(不可抗力因素致损、

人为致损以及正常损耗除外)卖方负责在收到买方通知5日内进行免费修理,由此而发生的费用均由乙方承担。如乙方不履行上述保修义务,则应承担甲方由此而引起的一切损失。

3、设备免费保修壹年(人为损坏除外),终身维护。乙方免费为甲方提供技术咨询。

九.违约责任:

1、本合同经签订生效后,双方不得随意变更,若确实需要更改时双方应友好协商进行,且合同的变更及修改须以书面的形式变更。若因发生变更造成的某一方蒙受损失,提出变更方应对因此而给对方造成的损失进行补偿。

2、 方逾期交货,每天按1‰的总货款进行补偿,超过30天乙方仍未按合同要求交货,甲方可要求退货,由乙方退还已收合同所有款项,并向甲方支付总货款的30%的违约金。

3、 设备未按照合同之约定通过甲方验收合格,每延迟一天向甲方支付合同总额5‰违约金;超过30天仍未验收合格,甲方有权解除合同,乙方应立即返还已收款项并赔偿甲方由此遭受的其它经济损失。

4、 保修期内,乙方未能在合同约定的期限内履行保修义务,每延迟一天,乙方向甲方支付合同总额的1%的违约金并赔偿甲方其他经济损失,违约金累计总额不超过合同总额的30%;乙方超过三十天仍未履行保修义务,甲方有权解除合同并要求赔偿经济损失;乙方未能在接到甲方通知三十天内将设备维修至正常状态,甲方有权要求乙方换货或解除合同并要求乙方赔偿经济损失。

5、如发生不可抗力事件,受不可抗力事件影响的一方应取得相关机关的公正不能履行或不能全部履行合同的证明,并在事件发生后15个工作日内,及时通知另一方。双方同意,可据此免除责任。

6、本合同未尽事宜、违约责任及纠纷由双方协商解决,协商不成时,应提交甲方所在地法院诉讼解决。

十..本合同一式五份,甲方执三份,乙方执二份。

十一.本合同自双方签字之日起开始生效。

甲方: 乙方:

广东美的厨卫电器制造有限公司 重庆智神科技有限公司

地址:佛山市顺德区北滘镇北滘居委地址: 重庆市沙坪坝区双碑前进坡367号(莲

会蓬莱路工业大道 光小学旁)

授权代表(签字):授权代表(签字): 日 期: 日 期:

开户行:北滘农行跃进支行 开户行:招行沙坪坝支行 帐号:477701040005586帐号:236182 8534 10001 税号:44068172878213X 税号:50010620307857X 电话:075726605407

电话:02365160061

篇三:蓬莱市万泰矿业有限公司机电安装工程合同

机电安装工程合同

合同编号:WT-JD-2015-0625

合同名称:蓬莱市万泰矿业有限公司

二工区方钢罐道更换工程

甲方:蓬莱市万泰矿业有限公司

乙方:

签订日期: 年月日

签订地点:蓬莱市万泰矿业有限公司

目录

1.工程概况·······························3

2.合同工期·······························3

3.安装技术要求···························4

4.工程质量与验收····························5

5.文明安全施工、企业形象、环境保护、职业健康安全目标········5

6.甲乙双方的工作····························6

7.工程款的支付·····························8

8.特别约定································9

9.其他··································10

10.工程保修································10

11.补充·····························.·····10

12.争议·································11

13.合同生效·······························11

14.未尽事宜·································11

15.合同份数································11

16.合同解释······························12

17.甲乙双方签字盖章························13

第 2 页 共 13 页

发包单位(甲方):蓬莱市万泰矿业有限公司 (以下简称甲方)

承包单位(乙方): (以下简称乙方)

依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律法规,双方本着友好合作、平等自愿、公正和诚实信用的原则,结合本工程具体情况,经甲乙双方协商一致,特签订本工程合同,甲乙双方应共同遵守。

第一条 工程概况

1.1工程名称:蓬莱市万泰矿业有限公司二工区方钢罐道更换工程

1.2工程地点:蓬莱市万泰矿业有限公司二工区

1.3发包单位:蓬莱市万泰矿业有限公司

1.4承包方式:包工包料

1.5工程内容:依据施工图纸、相关标准规范、施工工艺等的要求,本工程承包内容包括但不限于以下内容:蓬莱市万泰矿业有限公司二工区井筒旧方钢罐道的拆除和新方钢罐道的安装;方钢罐道的制作、打磨、焊接、防腐;其他大临辅助设施的安装;井上部分罐道的打磨、防腐;处理安装过程中发现的托架梁偏差、开焊及圆钢、螺栓松动等问题;工完场清料净及因迎接各类检查而进行的场容清理等相关工作。承包机电施工范围内不再发生其他任何形式的承包费用和计时工及零星用工费用。

1.6工程质量标准:合格

1.7其它目标:达到甲方质量、环境、职业健康安全体系计划目标的要求。

1.8合同价款:

第二条 合同工期:

2.1工期日历天数为: 日

2.2工程开工日期: 年 月 日

2.3工程完工日期: 年 月 日

2.4 以上合同工期天数乙方已充分考虑现场及其周边情况、天气、烟台市的有关施工作业时间、安全文明施工、环境保护的规定、实际开工日期滞后可能造

成夏季施工、时间延长带来的影响及其它一切可能对工期产生影响的因素,乙方不得以任何理由向甲方提出工期、费用索赔及签证等事宜。

2.5发生重大设计变更和不可抗力的因素,经甲方签字认可的情况工期可作调整(但不进行任何费用的调整)。

第三条 安装技术要求

3.1乙方井筒装备用的钢罐道的规格、质量,应符合下列要求

3.1.1表面有损伤者不得采用;

3.1.2钢罐道应平直,其弯曲及扭曲的偏差:每根钢罐道不应大于5mm

3.1.3钢罐道长度的允许偏差应为±2mm。

3.2乙方井筒装备用的所有钢材、管材、金属构件等应按甲方要求做好打磨工作,去除掉材料表面上的毛刺、浮锈、油污、灰尘等(含井上部分打磨工作)。

3.3 乙方井筒装备用的所有钢材、管材、金属构件等,应按甲方要求作防腐处理,具体要求为底漆氯酊环氧富锌底漆70μm,氯酊环氧富锌面漆100μm,环氧富锌沥青面漆80μm(含井上部分防腐工作)。

3.4乙方在井筒内进行电焊气焊时,应按国家现行有关安全规程的规定执行。

3.5乙方在安装过程中钢罐道的接头错位不应超过1mm,超过1mm时,必须修整。其过渡斜度不宜超过2%,同一提升容器的2条罐道的接头位置,不得位于同层梁上。

3.6乙方在罐道安装前,应在地面进行头部截面偏差的编号,其接头截面应一致。罐道接头应位于罐道梁中心线上。

3.7乙方井筒安装工程竣工后,应配合甲方检查罐道梁、罐道的位置、垂直度及管路系统等设施的质量,并绘制纵、横断面图。

3.8工程验收时,乙方应提供下列资料:

3.8.1安装后的实测竣工图;

3.8.2主要原材料出厂合格证或材料试验报告

3.8.3隐蔽工程验收记录;

3.8.4每层罐道的验收记录。

3.9乙方罐道的安装验收时,应符合下列要求:

3.9.1罐道应保持垂直,在沿(来自:www.zaidian.cOm 在 点 网)井筒全深任一平面上的位置与设计的允许偏差应为±5mm;

3.9.2同一提升容器两罐道在井筒全深任一处的间距允许偏差应为±5mm;

3.9.3在井筒全深任一处同一提升容器的两罐道平面中心线,应在一直线上,其允许偏差应为4mm;

3.9.4两节罐道接头处的间隙为2~4mm;

3.9.5两节钢罐道的接头应位于罐道梁中心线上,其偏差不应超过50m

m;

第四条 工程质量与验收

4.1甲方按双方签订合同中的技术要求和国家有关验收规范标准验评,乙方工程质量不合格,甲方不予结算乙方工程费,返工经验收合格后,方准办理结算,返工费用(人工费、材料费、机械费等全部费用)和返工造成工期延误及给甲方造成的其它经济损失均由乙方承担;若返工后产品质量仍达不到甲方要求,甲方有权采取一切补救措施,乙方应无条件接受,并承担一切经济损失和处罚。

4.2乙方须按照国家现行质量检验标准、施工验收规范和设计施工图纸组织施工。在施工中发现设计有误,须立即向甲方提出,取得文字变更洽商手续后方可继续施工。

第五条 文明安全施工、企业形象、环境保护、职业健康安全目标

5.1乙方保证现场人员的素质满足施工需要,并对施工人员进行安全培训考核,做好施工安全交底。必须严格执行有关安全生产的法律、法规、标准和规定,确保安全生产和施工无重大伤亡事故。乙方未严格执行法律、法规、标准和规定违章指挥违章作业,自身安全意识不强,防护不到位等而发生人身伤亡事故,其全部责任和一切费用均由乙方承担,并追究乙方责任。

5.2乙方在施工过程中必须做到安全、文明、环保施工,工完场清,完成甲方制订的文明安全施工、企业形象、环境保护、职业健康安全目标

5.3乙方必须持有有效的《施工企业安全生产许可证》。配备专职的安全管理人员,保证现场人员的素质满足施工需要,建立完善的安全保证体系,做到安全生产,并积极参加各种有关促进安全生产的各项活动。乙方必须贯彻、执行国

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