买房拿不到房产证之迷

　　铁路工务段老王退休两个月后，车站扳道员老李也退休了，他们俩原来住平房时是近邻是棋友，改革开放那年铁路局把平房改建成楼房他们俩又住在一楼里，他们这个铁路家属院没有物业没有家属委员会更没有老年人活动室，这些老年也就经常到马路边的大树下打牌或下象棋。
　　
　　那天本市新闻节目里把城市改建规划说了说，那个地方要建立交桥，那条街要扩宽，那条断头路要打通等，列入本市当年十大工程项目。其中也提到车站候车室太小，站前广场也不能适应当前客流量的要求，打算学习北京西客给的经验，在股道上空风雨棚顶上加盖成候车室，车站后边也改建成站房，从南北南侧都可以组织进、出站，这个车站改建计划和大明宫遗址公园的建设，也同时列入城市建设的五年规划。
　　
　　这天雨过天睛，大树下两个人下着棋还有人打着扑克，旁边看热闹的人也很多，车辆段的老张说到：昨天电视上说的拆迁范围有没有咱们这个家属院啊？咱们买房都五年了，可房产证还没拿到手，到柝的时候会不会影响咱们的拆迁费啊？他这么一说看热闹的人们又自动组成个讨论小组。
　　
　　他们住的这个家属院住了三百多户，房改后路局决定把房屋产权都卖给住户了。这里的房子都是些筒易砖混结构的老式建筑，过去产权属于路局时，各户每月住房租金也都是十多块钱，房改决定把福利房卖给职工后，笫一年租金先涨到了二十多，笫二年又增加到四十多了，你不买租金还会猛增，大家也就不得不把这些福利房都买下来了。买房时说是交了钱，三个月内可以拿到房产证，还说到那个时候也可以自由转让或买卖了，可是都过去五年了，大家的房产证还都没有拿到。
　　
　　老张说：咱们这个地方可能也要改建了，你们没看规划图吗？新站房将扩建到车站北边，咱们这个大院的对门就是站前广场了，大院房后不远处也就是个遗址公园了，咱们这个地方要是不拆也热闹了。
　　
　　热闹有啥好的？人多了车也多了，再这么在路边下棋打牌，也成了马路吸尘器了。
　　
　　这么改建咱这个地段繁华了，房产将来也值钱了，咱们那点破房子将来也能卖个好价了。
　　
　　值钱又怎么样/咱们买房时说是五年后可以自由买卖，可是你拿不到房产证，想卖也卖不成。
　　
　　卖不成将来拆迁的时候也是可以多拿点拆迁费的。
　　
　　两个月后一个房地产的大老板，也看了这个地段的城改计划，在遗址公园和车站广场中间的这个地段，他知道将来是块宝地，这里没有什么高大建筑，拆迁难度不大，因此他打算在这里搞投资。老板一方面派人去找规划局土地局，同时也派人到这个家属院附近做了测量，深入调查有多少拆迁户等。他筹划在这个地方建一个大超市，建一个高层写字楼，和一个住宅小区。他想到车站和公园建设两个工程都完工后，这里的房价会猛涨，到那个时侯他的工程也完成了，这样他一定会发一笔大财。
　　
　　房产商派下来的人深入到各户考查了，他们要了解各尸住房有多大，愿意不愿意拆迁等。到他们这个院考查的一个小伙子，没有说他是考查的，而是说在附近打工想租住个房子，他在大院门前正好见到老王，他那天正在看别人下棋。小伙子问他说：老师付，您是住这个院吗？这个院有单元房出租吗？
　　
　　有，我们那个楼门就有一家，那一家的房子和我是对冂，房主原来也是我们单位的，前几年当干部了也就在南郊又有了大房子，这里的房子也就租了出去了。租住户也是个外地打工的。他们签了三年合同也交了三年房租，那个房客住了一年多了前几天又想退房，可他又找不到房主，他也知道房主是不想给他退钱，所以那个人想转租出去。
　　
　　那太好了，您能领我看看吗？可以，我也是受人之托。他们过去时家里没人，老王师付又说：到我那儿先坐坐，他可能一会就回来了，房子结构是一样的，先看看房子情况。这个院的几栋楼都是上世纪八十年代初建的老房子，一个图纸，大部份都是两居室，一个大间有十三个平方米，小间不到十二，加上厨房和厕所总共居住面积还不到四十平方，建筑面积大概也只有五十多一点，房子不大，两三口人住还是可以的。
　　
　　小伙子看了两间住房后又问道：老师付您知道他交了多少房租吗？
　　
　　他说过，前年他们签的租住合同，是每个月六百。
　　
　　倒是不贵，西边那个院也有一户，他要的租金是每个月九百呢/
　　
　　这房子原来是工人们的福利房，房改后卖给职工了，我这套房子也只交了三万块钱就买下了，买下来便宜。出租的房价也就不是那么高。你说六百不贵就看怎么说了，有权的多占了几套房子，租出去比一个人的工资还高呢/
　　
　　你们铁路工人的居住条件也不是很好呀/
　　
　　工人们都这样，可当官的都住上好房了，他们住上好房老房子又不交，也就有房出租了，我们单位几个领导都占了三、四套，都靠这个办法捞钱，这也是一种不正之风。
　　
　　这个院有多少住户？
　　
　　大概是三百多户，这是四栋楼，一栋四十八户，还有两排平房。
　　
　　有没有计划拆迁？
　　
　　听说铁路局想拆过，也说是建高层建大一点的好房，后来铁路连年亏损也不打算再建了，这个院也就成脏乱差的典型，去年创建文明城市，这个院也受到过批评。
　　
　　您这房要是拆迁倒也好，一定会给您个大房子，按现在的政策拆迁费也会很多的。
　　
　　不会很多吧？
　　
　　现在盖的新房都在八十平方以上，给您一套再加上过渡费等，您不花钱就可以住上好房了，要是自己去买，八九十平方的要五、六十万呢/如果不想要房，也会给您三、四十万的拆近费呢!
　　
　　盼着吧/早拆早好。
　　
　　他们说着话对门那个住户回来了，王师付又领他过去了。租住户这时也就是二房东了，他说是准备回老家了所以才转租，他还说：我交了三年租金只住了一年零四个月，你给一年半的租金就把合同给你，我急着回去才托王师付帮我找人，你给一万就行了。
　　
　　我把钱给你了，房东再找我怎么办？他说回去再商量，其实他是借故离开了，这个租房人达到他的目的了，通过这些谈话也算他深入地了解了情况。他回去汇报说：那个地方拆迁不会有多大难度，居住条件很差的人们，大部份都盼着拆迁，住房三、四十平方的人家，给他们六、七十平方的一套也都会高兴的不得了，把咱们北二环的那些小户型给他们，算下来成本也就三十多万。那个铁路家属院和西边一个院总计拆迁户不到五百，可以建一个大超市、一个高层写字楼，后边还有建几栋高层住宅的地方。
　　
　　跑规划局、土地局的两个人也汇报说：政府也有招商计划，那个地段也是准备改建的，最近将组织招商招标。
　　
　　老王拿着个小板橙准备还去马路边看下棋，可是他下楼后，看到院子里一群人在议论着拆迁的事儿，其中一个说：昨天我们去北二环看房了，人家那个小区真漂亮，院子里花草树木还有健身广场，有老年人活动中心，房子都是大高层。我看了个两室一厅，厅房面积有二十多平方，厕所比咱们这儿大几倍，里边除有坐便器之外还有洗澡的地方和夜洗衣机的地方，前后都有凉台，总面积八十六平方米，人家说我这儿的房子交了，签了拆迁协议交了房产证，就能拿到住房钥匙。
　　
　　我没去看房，老李说：我儿子在东郊铁路小区买了一套，三室一厅，予交十五万还要扣二十年房子贷款，听说其中贷款利息就是好几万，所以我不打算要房，他们说不要房也可以给三十万拆迁费，也说签了协议交了房证就给钱，我拿这钱也正好交了贷款。
　　
　　你那房有房产证吗？
　　
　　没有哇，所以我昨天下午就去找房管所了，结果没找到，说是房管所己经撤销了。我打听了一下，说只能去找房管处了。
　　
　　让咱们买房时交款都交到房管所了，老的居住证也交给他们了，说的是三个月给咱们房产证，可是五年多了还没办下来，又把房管所撤销了。
　　
　　我都找过房产处了，另一个插话说：我前两天就去找过，房产处的人说，你们交款买房的那些资料还没拿过来，他让等几天再说。
　　
　　这就是踢皮球，谁知道啥时候给你办下来呢？其实房产证早就办好了，就是不想给你，我听说西郊也有个铁路家属院，前几个月也拆迁了，市里建立交桥必须拆掉那里的两栋楼，那儿的住户也都是买了房没拿到房产证，拆迁协议弄好后也是因为这个事拿不到拆迁费，后来是工程部门找了铁路局才解决了。
　　
　　我有一个兄弟就是那儿的拆迁户，市政建立交桥要拆那些住户，当然也是由市政府安置，当时答应给他一套房子，比他原来的房子还大二十平方，另外还给他搬家费、新房装修费等五万多，他也就签了协议，因为交不出房产证施了两个多月。后来工程单位找到局里，他们说房子是卖给房主了，可是没卖地皮，要求政府再给他们一块地或给补偿金，因为工期要求很紧，结果工程部门给铁路拔了款，才把房产证拿出来。拆迁经费是有数的，给了铁路答应给拆迁户的费用因此也就减少了。铁路局拿走了一些，我那个兄弟原来可以得到一套住房和五万块钱，结果也只能给了他两万多。所以说他们拿着房产证不给你，是早就留了这么一手，留下个捞钱的手段。
　　
　　铁路亏损了，也就有点要钱不要脸了，这不就是坑害老百姓吗/
　　
　　咱们集体去找，把房产证要过来。
　　
　　找也没用，房管所没了，有人找过房产处，又让你找建筑段，就这么来回踢皮球谁也要不回来。咱们只能去上访，把他们用这个办法捞钱的事揭出来。
　　
　　别瞎扯了，找谁都不管用，现在都明白了吧/过去说五年拿不到房产证是个迷，迷底己经很清楚了，办好了也不会给你，这个捞钱手段连铁道部都知道，就是他们提出的以副养主。
　　
　　铁路自从亏损之后，这些领导们就没想过怎么再把业务搞上去，而是搞什么以副养主，想办法捞钱，脑子都用到这方面了，你看那些倒票的倒卖车皮计划的，铁路运输营业所，服务公司等，不都是千方百计地捞钱吗？铁路也搞房地产开发了，把过去占有的地皮也要盖房子卖了，你没听说么？东货场要改成住宅小区了，他们不用买地就盖起的房子，当然比房产商卖的会便宜一些，也更好卖，这么搞说的是养主业，这是真正的不务正业。我们工人因亏损长不了工资，可他们那些掌权人，不搞正业照样能发财，他们哪还有心思去抓什么运营生产呀/
　　
　　所以大抓以副养主绝对是错误的。
　　
　　老王拉了下老李说：别听这些了，这都是小道消息，还是去下棋吧/
　　
　　是小道消息，但也是有根据的。
　　
　　咱们这个院要拆迁了不就是正道消息吗，咋天我也问了，听说这是房产商的计划，商业开发项目的拆迁，比市政工程拆迁补偿的还会多一些，这真是个好事。
　　
　　可铁路对付开发商比对付政府更有办法，铁路耍了个花招，不给你房产证，他们要的补偿费会更多，你看着吧，他们会把拆迁改建计划给他绞黄了，把开发商下跑了。
　　
　　事情过去一之后老王和老李还在路边下棋，老李说：真让你说准了，房产证不给你就是迫使开发商找他们，因为这个地段的地皮是铁路的，他们要价太高开发商真的吓跑了。
　　
　　其实地皮都是国家的，铁路只是使用权。
　　
　　就这点权，就让整个城市改造计划都泡汤了，站房改建也没能动工。
　　
　　咱们路局与地方政府在这方面就是配合的不好，不仅影响了市政建设，也影响了铁路的运营与发展，部领导换了谁知道这些会不会有点改变呢?
　　
　　不说这些了，不拆有不柝的好处，如果去年真的拆了，咱们一个东一个西咋能还在一块儿下棋呀.