地中海风情文案

篇一：地中海广告文案

广州地中海国际酒店30秒CF创意提案

一、 广州地中海国际酒店 简介

酒店坐落于新市中心——天河区天河路，周边集科技、商贸、文化、购物为一体。距火车东站仅10分钟；乘车至新白云国际机场只需40分钟、通往琶洲新交易会馆15分钟，且邻近地铁站，尽显地利之便。酒店共52层，拥有400多间精心设计的超大客房；在餐饮方面分别有能容纳800人的大型宴会厅、君临食府中餐厅、神户日本料理、地中海西餐厅、潮洲菜餐厅、地中海咖啡厅、“M”酒廊；在健身娱乐方面有健身中心、地中海国际俱乐部；商务中心配有专业翻译、秘书；购物方面设有世界名牌精品店等。总的来说，地中海国际酒店具备了国际一流酒店的条件。

二、 广州地中海国际酒店 目标消费群

人群及特性：基本圈定为国内外中产阶层的商务人士、旅游人士，以及一些豪华的会议团、旅游团等。这群人讲究生活品位和质素，选择酒店对价格不会太在乎，但对服务、环境、设施要求很高。住---是否舒适、写意，吃---是否合口、营养，商务条件---是否齐全完善，交通条件---是否方便快捷等都是他们关心的要素。这个群体一旦对某间酒店印象特别好，就会对它有很高的忠诚度即成为酒店的长期熟客，而且他们还会在特定的圈子中

宣传酒店，从而使酒店增加新的客源。 三、 广州地中海国际酒店 现状简析

酒店的优势在于拥有白金五星级的软硬条件，无论总体设计、装饰，还是局部、细节的摆设，以及各种设备、设施和提供的服务，都是周边酒店无可比拟的，这大大提升了自身的竞争力，为生存和发展奠定坚实的基础。酒店比较明显的不足在于开业的时间短，宣传的力度相对较小，从而使客人对酒店的了解不够，使酒店的名声还不能广为人知。 四、 本广告的目的

向目标消费群传达广州地中海国际酒店是具有白金五星级水准的高级酒店，走进酒店，迎接他们的将是超一流的服务，超一流的饮食、住宿、商务、娱乐、康体环境。这里是广州市区以及周边地区首屈一指、独树一帜、有口皆碑的高级酒店。任何人在这个环境中的感觉都是无尽的享受。 五、 广告表现手法

*广告采用高雅的格调，简洁华美的画面色彩，唯美与实际相结合的手法，通过强烈而有记忆的视觉语言，清晰地向人们传递我们的主张和观点，每处装饰、每件物品，都代表着一个生活理念和品位，如一声声轻柔的呼唤、

一曲曲动人的歌声吸引目标消费群关注酒店。

*广告主要分为三部分：1、服务。通过亲切、迷人的笑容，体现酒店优质、超一流的服务水准，同时也展现出酒店各种的服务项目，如饮食、住宿、娱乐、商务等。2、环境。通过大型宴会厅、超大客房、酒店大堂、回廊等这些画面的描述，展现出酒店与众不同、独具一格的超凡气势。3、设施。通过展现具有浓郁古典艺术气息的装饰品、先进高档的生活工作设施、以及人性化的各种设计，表现出酒店唯我独有、无与伦比的皇家风范。 *广告片最后的广告语“白金五星新体验 广州地中海国际酒店”既是整条片的归纳，也点出片子的主题”。 *总而言之，片子要带给人们一个信息：要了解和享受白金五星的服务，请到广州地中海国际酒店。 六、 广州地中海国际酒店电视广告文案（享受篇）

篇二：地中海风情营销策划方案

地中海风情三期营销推广方案

背景：市场处于供大于求的状态，消费者购房区域理性，中心城区购房者主要为刚性和改善性需求，投机投资需求基本挤出。从全年销售户型来看，三室两厅的中等户型，90-144平方米之间的住房占整个销售住房结构的66.58%，其中110-130平方米所占比重最大，达到了51.48%。市民在选择购买住房时，倾向购买三室两厅多层宜居户型.目前市场多以价格促销为主，以价换量或成主旋律。

客源分析：地中海风情的客户在宜春中心城区的购房者中属于中高端消费群体，有中等及以上的消费实力，改善型置业位置，在宜春市场众楼盘价格刺激下，会更加注重品质与居住的舒适度。

这一部分群体包含：公务员，事业单位，企业家，白领阶层，私营业主、近郊有一定购买力的人群等

中高层购房者对生活有一定的追求，除了价格的因素外，更注重小区的品质，环境，物业等

同片区楼盘分析

a/公务员小区：

宜阳小区分东西二区，总占地建筑面积517亩，总建筑面积92万㎡，其中地上建筑面积67.4万㎡，地下建筑面积24.6万㎡；有住宅楼72幢，共4291户；其中，小户型楼36幢3075户，中户型楼24幢1024户，大户型楼12幢192户，各种户型均配置空中花园，主楼立面造型丰富；小区负一层为储藏室，有2570个；负二层为车库，有车位4665个。小区建筑密度17.38%，绿化面积约23万㎡，绿化率高达60%。

优势：宜春最优质学区/出入的都是政府官员，公务员购房房价为市场价的80%。/送车位送面积

不足：密度大/低楼层的光线不佳/楼间距小，私密性不强

动态:目前项目即将进入备案阶段，待公务员团购完后的剩余房源可能会对外销售。

b/正荣：正荣·御品滨江位于宜春行政中心市政府南侧，东望一线秀江及秀江滨江公园，南接钓台路通往十运会及贸易广场，西临高安公园，北连人民广场、市政公园。是汇聚宜春行政、金融、商业、办公、娱乐休闲、居住为一体的综合性行政中心位置。得天独厚的区域位置，东西向的宜阳大道和钓台路是进出城区的快速通道，南北向芦洲大道和秀江东路是通往宜阳新区和城南老城区的主干道，

四通八达的交通网络为正荣·御品滨江具备无限的升值空间。

正荣·御品滨江项目总占地面积257亩，建筑面积约40万㎡的超大规模社区。法式地中海风格花园洋房，浪漫法式风情和地中海建筑尊贵居住质感完美结合。高层规划了的Art Deco风格建筑，欧洲艺术与居住品位相得益彰。

正荣集团根植宜春十二年来继丽景山庄、丽景滨江之后。斥重金打造的高端豪宅项目。御品滨江延续正荣集团在市场上一贯坚持的品质主导地位，体现高端住宅的气质，满足塔尖人物的尊荣需求！正荣?御品滨江以宜春市房地产项目第一高端品牌特质。努力打造宜春市人居新标杆，带给宜春市人民一种全新的生活方式。 优势：品牌号召力/项目本身产品过硬

不足：容积率大，房价高总价高

动态：南区清盘，北区的高层房源在售，毛坯５３，５４００元／平米。精装６５００元／平米

营销导向：差异化营销

品牌差异化：建筑风格，灵活的营销手段

功能弹性化：户型的功能性，园区绿化率

附加值化：营销附加，品牌附加（重点）

共鸣：是消费者更多地体验产品和服务的实际价值效用。建筑宣传另册，一对一的销售服务（重点）

成功的楼盘都有各自的代名词：一提到“碧桂园”，就会让人联想到五星级的家；一提到港中旅，不得不说它的旅游地产，千万级别墅；提到正荣，会联想为成功人士的聚集地；如果可以利用地中海风情的集团优势与资源，让入驻在地中海风情的业主贴上相应的标签，会更有记忆力与影响力。

地中海风情三期项目介绍：（彭露经理提供）

营销战略

一、区域价值：袁州新城高铁通车，万达入驻袁州新城等大事件人，让购房者的关注度逐渐转向袁州新城片区。

我们要将大众的视野拉回宜阳片区!把家安在市府旁，可享受市府带来的经济，

文化，交通等相关配套设施。谓近水楼台先得月！

宜阳新城配套：

学区：行政中心幼儿园，宜阳学校

文化配套：文化艺术中心，四馆一社

商业配套：红林酒店，喜来乐，台商大厦

休闲配套：人民公园，森林公园，袁山公园，北湖公园

第二阶段：楼盘的卖点，差异化营销定位

卖点：绿化、物业、附加值

眼见为实：地中海风情三期的产品，与市场上同片区的产品分析，及结合自身品牌的差异化的卖点提炼。我个人建议为宜阳新城整体楼盘的绿化率都不高，地中海风情销售时间长，有非常好的小区实景，园林绿化，及入住业主。俗话说“眼见为实”，地中海风情师范单位的呈现能更好的俘获购房者的芳心。

物业：地中海风情前段时间，通过“五星业主”“百万物业基金”等大型时间营销活动让人记忆犹新。项目可持续放大该卖点，让业主们产生共鸣。也可以为“老带新”“圈层营销”等活动做好良好的铺垫

附加值：至嘉置业投资有限公司是百神集团旗下的子公司。可以利用百神药业的资源，提供给地中海风情业主相应的福利：如定期免费的体检，医疗帮助等。让每位业主享受“健康”的保障

第三阶段：产品的推出：密集的宣传及系类活动落地。

前期的铺垫，让购房者有个清晰和完善的认识后，通过系列宣传（硬性广告，软文）和定期的活动，将产品摆在购房者眼前，促进成交。

营销渠道：

A/传统销售渠道:营销中心接待来访客户 、维护好已有的客户资源，激励老带新政策，让我们的业主帮楼盘卖房，进行圈层营销。

老带新的维护：常规的电话短信沟通，节假日的业主礼品，定期组织各种活动，丰富业主生活，促进邻里感情。

周末暖场活动值得借鉴的楼盘有：碧桂园，凯旋城，正荣

Ｂ／事件营销；通过大事件，在社会上引起一定的关注度

比较好的案例有：地中海风情五星级业主／百万物业公益金／台商大厦“爱心献同行，地产人团购会”等

Ｃ/行销：成立公关团队，走乡镇

面对比较艰难的市场环境，越来越多的楼盘开始到乡镇进行宣传，乡镇户外广告，

公交视频，宣传单页的派发，活动的组织等

如果地中海风情能有专门的团队和资源跟乡镇政府对接，引入一定的回馈感恩团购等活动形式，获得政府支持与认可，确立房产开发商与乡镇政府的合作关系，在政府介入的情况下，让乡镇村民集体住进地中海风情。

篇三：龙湖·香醍漫步楼书文案

美宅大师浪漫旅记

从托斯卡纳到香醍漫步

扉页

美宅大师的浪漫情调

别墅专家的质朴情怀

在地中海的蓝天

在托斯卡纳的艳阳下

交织、辉映??

龙湖地产，中国美宅大师

16年浪漫之旅根植常州

以1号作品龙湖?香醍漫步

为这座城市带来前所未有的浪漫居住

不仅只是一场优雅的邂逅

——龙湖知遇龙城

（配油画形象图）

P3-4龙湖品牌

16年浪漫之旅冠上“别墅专家、美宅大师”

16年来，从西南地区到长三角沿海城市，龙湖足迹遍布重庆、成都、北京、西安、上海等全国10大城市，18万龙民追随，并获得了“别墅专家、美宅大师”的赞誉。2008年龙湖被认定为“中国驰名商标”，龙湖地产2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市（股份代码：960），成为中国房地产开发商又一领军品牌。

苦练内功，十多年经验积淀，龙湖凭借“同纬度、全冠成树移植”、“360°全景定位”、“五重立体景观”等独领风骚的造园技法，以及产品创新研发和细节打造的卓越能力，赢得了业主及媒体、业内同行的认可与尊重。

（配龙湖中国布局图，美景、别墅图）

P5-6龙城形象

千年历史沉淀优雅之姿

龙城常州，2500多年悠久历史，“三吴重镇、八邑名都”，有着深厚的文化底蕴。南北朝时期，常州出了齐、梁两代15个皇帝。人杰地灵，人文荟萃，享有“天下名士有部落，东南无与常匹俦”之誉，“常州今文经学派”、“阳湖文派”、“常州词派”、“常州画派”和“孟河医派”更是饮誉全国。京杭大运河的沉淀，东经120子午线的穿越，“美宅大师”龙湖地产的进驻，赋予龙城内在的优雅气质。

常州，著名的“苏南模式”，全国最早的“经济体制综合改革试点城市”和“对外开放城市”。著名的“国家园林城市”、“中国优秀旅游城市”，具有丰富的历史文化旅游资源，如天宁寺、东坡公园、春秋淹城遗址、南山竹海、篦箕巷、龙潭森林公园、中华恐龙园等等。

（配京杭大运河、天宁寺等图）

当地中海的浪漫遇见三河三园之美

（配油画形象图）

P9-12（4P）项目区域

龙湖走进龙城内“心”

——常州城核心领地

政府规划蓝图，圈定城市核心

常州市政府公布的《中华龙城创意产业基地概念性城市设计》中围绕“创意产业”、“主题旅游”和“时尚居住”三大核心职能形成了“创意、旅游和居住”三大主体空间，结合“水润生态岛，龙腾创意城”的设计构思，规划形成“一核一轴四点，四园一环三区”的总体布局结构。

“一环四园三区”旅游与生活空间

贯穿“水”的概念，规划突出东支河、北塘河的旅游串接、景观塑造和生态保护功能，形成“一弓一箭”的生态旅游环。结合东经120子午线、现状旅游设施以及东支河、北塘河水系，重点打造中华恐龙园、实景网络游戏主题公园、东经120主题公园、水云花港滨水休闲公园四大各具特色的独立旅游园区。环绕创意产业和旅游板块，形成西部现代创智、东部创意江南和北部动漫休闲三大时尚居住生活区。

东经120东经120度经线是“北京时间”的基准线，常州则是唯一被东经120度经线“穿越”城区的城市。东经120公园作为开放式公园，以六个自然水面连接形成一个半圆形连续水体，即六龙潭，在此基础上布置绿地空

间，全园划分为五个片区八大景点。

为创意产业轴带与北塘河湿地走廊的交接点，是人文和自然融合的重要节点。规划北塘河旅游码头以及相应的大型亲水平台、入口广场、休闲和服务设施等。此外，以东经120地理母题为概念，重点建设时光博

物馆。

北塘河沿岸湿地岸线以公共休闲功能为主，形成一个整体性的湿地走廊体验区。于北塘河与东支河交汇处布置湿地度假村，突出湿地原生态景观特色。低密度开发，建筑以江南传统坡屋顶形式为主，并借鉴中国古代园林设计手法，形成湿地园林型度假村。

龙湖?香醍漫步，四园拱卫中心之城

龙湖?香醍漫步地处常州市政府重点打造的东经120大道西侧创意江南生活区，以低密度高舒适度的高端住宅开发为主，恢复水乡文化特色和湿地原生景观，注重水空间与居住空间的完美结合，形成“织水成岛”的特色生活景观。北塘河湿地景观带南侧，东接东经120景观大道，尽享三河三园、紫荆公园、北塘河湿地走廊、水云花港滨水休闲公园等自然景观和生态居住环境。

（11-12P）

三河三园畔城市别墅，集万千宠爱

“三河三园”亲水之旅全线通航，形成了“文化河、生态河、景观河，河河贯通；体验园、休闲园、风情园，园园串联”的美好图景，不仅给龙湖?香醍漫步带来了优雅的景观资源和全新生活体验，还聚集了更多的市政资源。

汇聚龙城之势，踞守常州城市核心

常州城市格局为“一体两翼”发展，以钟楼区和天宁区为中心城区，向北大力建设新北区，

向南高速发展武进区。常州市政府的迁移和东经120主题公园的开园以及板块高端物业的兴起，使三河三园沿线土地价值不断放大，优越的资源使得该区域成为高端项目聚集地。龙湖以48亿元拿下7宗地块，浪漫布局常州。龙湖地产常州1号作品——龙湖·郦城的别墅组团：龙湖·香醍漫步位于目前已全线通航的三河三园景观带的北塘河段的南岸，是常州城核心高端居住区。

时尚宜居高档生活区，成熟生活氛围

龙湖·香醍漫步地处时尚宜居高档生活区，毗邻翠竹成熟生活圈、恐龙园旅游度假区，尽享浪漫成熟生活氛围，约10分钟直达火车站商圈，约20分钟到达南大街。龙城大道、东经120景观大道、规划中的轨道交通1号线、京沪高铁、沪宁高速、沪宁城铁等形成便捷交通网络，迅速连接市内各区域和长三角城市。完善市政配套，尽享优越资源：紫荆公园、中华恐龙园、龙汤温泉、大剧院、奥体中心、常州市政府、国宾馆、红星美凯龙、欧尚超市、麦德龙、国际学校、外国语学校等近在咫尺。

（配项目区位大图）

P13-16（4P） 郦城社区（产品类别）

生长在森林中的房子

龙湖·郦城65万m2低密度社区

龙湖·郦城社区整体规划以独立别墅为主，同时规划有一定的叠加别墅、花园洋房、阔景公寓等。首期作品龙湖·郦城的别墅组团——香醍漫步为凝聚龙湖地产实力和经验的标杆性产品，原创托斯卡纳风情城市别墅。

两大天然水系贯通

紧靠“三河三园”之一的北塘河原生河流，社区内部贺家塘河将社区天然黄金分隔，在此天赐灵韵中，龙湖循水布岸，打造“开放式”水岸景观步道与廊桥景点，完成河岸两边“立体式”绿化改造以及水生植物“全景式”植被营造。

从开放到私密，5重空间秩序

? 共享空间——城市公共空间，如滨河景观、湿地走廊等

? 开放空间——社区公共空间，景观、道路、商业街等

? 半开放空间——大堂、连廊等建筑空间，保持邻里关系

? 半私密空间——庭院、阳台、露台、窗户等内外过渡空间

? 私密空间——室内空间，院墙与植物篱墙形成区隔，优越高端居住形态

闻香识墅，寻香回家，走进艳阳下的托斯卡纳

“世界上只有很少几个地方，早上可以这样优美地醒过来”

（配油画形象图）

P19-20建筑

托斯卡纳的红

清晨睡意仍浓，透过百叶窗，满天的霞光，红红的云彩透着淡黄和深紫的光亮，若不是薄薄的烟雾，大概可以看到远处的塔楼。

等到夕阳西下的时候，则是另外一番风景，与早晨的霞光一样美，只是天空的红色更深了，是那种锡耶那中世纪教堂的红色。

(来自:www.zaidian.cOm 书 业网:地中海风情文案)红色砖瓦，原乡托斯卡纳手工别墅

纯正地中海风情规划，原汁原味的手工铺装，无论置身何处，都如沐浴于异国阳光之下。红色的穹顶、弯转的屋檐、赭红色砖面外墙和黑色铁艺的露台围栏，已然为房子打下欧洲乡村风情的底色。建筑如诗，风景入画。

（红色砖墙、屋顶红瓦图）

丰富、变化——建筑的表情

丰富细腻的交融手法，以最完美的姿态展现。小拱门、文化石外墙、红色坡屋顶、圆弧檐口、百叶窗、门楣等符号的抽象化利用，从红筒瓦到手抹灰，从弧型墙到一步阳台，还有铁艺、陶艺的挂件等，每一个建筑表情都流淌着浓郁的地中海风情，仿若置身于意大利的小镇，度假感受油然而生。

自然、浪漫——建筑的心情

植物是建筑的外立面，除了浓荫就是花海，建筑依循天然溪谷地貌拾阶而上，房子如同从水岸边的花丛里生长出来，景随步移，阳光、花草、音乐、歌舞，还有健谈的邻居。

建筑与自然巧妙的融合，在红瓦白墙的天生协调里，在廊角与花枝的神似弯曲中，在数不清的小草与流连于此的心情里，甚至是两个年轻人不经意的低语里，都能轻易找到答案。

原乡制模造瓦