公寓楼监理细则

篇一：公寓楼监理实施细则

内蒙古晟纳吉电子城公寓楼工程

监 理 实 施 细 则

审核： 编制：

建研凯博建设工程咨询有限公司

年 月 日

目录

一 工程概况

二 地基基础

三 混凝土工程

四 砌体工程

五 节能专篇

六 装修工程

七 屋面工程

八 给排水、水暖工程

九 电气工程

一、工程概况

1.1工程名称：___________________________ 1.2工程地点：__________________________ 1.3工程建设规模：_______________________ 1.4建设单位：____________________________ 1.5工程开竣工日期：______________________

质量等级：合格

1.6工程概算：__________万元

1.7工程图纸设计单位：__________________________ 1.8资金来源：自筹 1.9结构类型：砖混结构 1.10工程概况：

本工程为地上 层地下 层，建筑高度为 米；本工程建筑结构形式为砖混结构，建筑结构的安全等级为 级，建筑类别为 类，设计使用年限50年；屋面防水等级为II级；抗震设防类别为 丙 类，抗震设防烈度为7度；场地类别为II 类；

二、地基基础工程监理实施细则

1. 地基基础工程监理内容

1.1 土方工程 1.2 地基处理工程

1.3 混凝土基础工程（详主体实施细则） 1.4 砌体基础工程（详砌体工程实施细则）

2. 土方工程

2.1 土方工程质量检验标准

2.1.1 土方开挖工程质量检验标准应符合表2.1.1的规定：

表2.1.1 土方开挖工程质量检验标准（mm）

2.1.2 填方结束后，工程质量检验标准应符合表2.1.2的规定：

表2.1.2(来自:WWw.cssyq.Com 书业网:公寓楼监理细则) 填土工程质量检验标准

2.2 土方工程质量预控内容 2.2.1 组织现场勘查，掌握熟悉图纸

1、了解现场地形、地貌、水文、地质、地下埋设物、地上障碍物和邻近建筑；

2、了解水电供应、市政排水管网和运输道路情况； 3、核查土方工程量；

2.2.2 审查施工方案及土方调配计划的管理：

1、土方作业方式

大面积或深基坑作业宜采用机械施工，一般的基槽和沟槽土方宜采用人工作业。

2、根据作业方式制定作业方案

采用人工作业应确定适宜的施工区段、合理的循环顺序、科学的作业参数。包括：沟槽开挖高度（设计宽度加上工作宽度）、开挖边坡控制坡度、边坡临时加固或支撑措施、弃土堆放和运输措施、分层回填的虚土厚度、夯实厚度和夯实机具。 2.2.4 定位放线的验收

根据规划部门给定的建筑红线，按设计要求的座标和标高确定单体建筑的实际轴线位置（中心线），并应在轴线延长线以外设置半永久或永久的控制桩，以便上层施工及各层复核检查时使用。

篇二：公寓楼监理细则

监理细则

第一章技术规范依据

土方与爆破工程施工及验收规范（GBJ201—83）

地基与基础工程施工及验收规范（GBJ202—83）

砖石工程施工及验收规范（GBJ202—83）

钢筋砼施工及验收规范（GBJ50204—92）

混凝土质量控制标准（GBJ50164—92）

混凝土结构工程施工及验收规范（GB50204）

钢筋焊接及验收规程（JGJ18—84）

建筑工程质量检验评定标准（GBJ301—88）

预制砼构件质量检验质量评定标准（GBJ321—90）

电梯安装工程质量检验评定标准（GBJ310—88）

建筑电气安装工程质量检验评定标准（GBJ303—88）

第二章 质量监理工作方法

一、施工准备阶段

1、图纸会审：发放施工图后，开工前约定时间组织图纸会审。

2、组织现场接管：按业主通知的时间接管全部或部分施工现场，接管时总监到场并签字证明移交的时间和位置，以文件的形式三方签字确认。各保管一份。

3、审查质保系统：开工前监理工程师对承包人所提交的质保系统进行审查，重点审查质保系统的运行程序是否完善，自检人员的数量和资质是否满足要求，现场试验设备是否符合标准。

4、检查测量系统：业主及监理工程师向承包人书面及实地提供本工程所需

的平面及高程控制点的位置和数据。承包人应根据所提供的资料提出局部控制测量资料，报监理工程师审核认可。开工前，承包人应根据监理工程师批准后的测量数据，进行准确的放样并提供放样数据及图表，填报《施工放样报验单》供审批。未批准不得施工。

5、检查施工机械：监理工程师将全面检查施工单位进入现场的施工机械、设备、不合要求不予批准开工。

6、检查进场材料：材料监理工程师在施工材料未进入施工现场前，首先要求施工单位提供材料产地、厂家以及出厂合格证和试验报告。材料进场后监理工程师和施工单位一道对进场的材料进行取样检验，不合格的材料不许使用并限期运出施工现场。

7、批准试验标准：为保证工程质量，监理工程师要求施工单位提供为本工程质量而必须进行取样检验，监理工程师要求施工单位提供为本工程质量而必须进行的标准试验项目报总监批准。

8、审查施工组织设计：施工组织设计的内容应全面、详细、便于操作。

9、批准各类报验表格：要求施工单位按《建筑安装工程检验评定标准》，编制各类施工用表，报监理工程师审批。

10、签发开工指令：以上内容自检全部合格，施工单位提出开工申请报告，监理工程师审查合格后，由总监签发开工指令。

二、施工阶段

<一> 事前控制

1、熟悉质量控制的技术资料，认真阅读设计图纸，掌握建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范内容。

2、工序施工和工艺施工前核查所需原材料、半成品的出厂证明、技术合格

证和质量保证书，重要的建筑材料、半成品还需先送样审查合格后再订货；对成品门套、窗套、栏杆金属雕花、防盗网等一定有业主、监理参加看样确定；

3、凡采用的新材料、新制品，要检查技术鉴定文件；

4、所有设备，在安装前要按技术说明书的要求进行质量检查；

5、对重要的施工工艺要求编制工法文件；

6、要求施工单位提交针对工程质量通病制定的技术措施；

7、对成品件的安装和装饰的特殊要求事先制定出施工方案。

<二> 事中控制

1 对工艺施工和工序施工过程加强现场巡视：

1.1目测检查：“看摸敲照”根据质量标准进行外观手感，音感，光照检查；

1.2实测检查：“靠吊量套”采用工具或仪器检查、量测、收集数据，及时掌握工程质量情况，要填写监理日记和质量监控表。

1.3试验检查：要求施工单位接规定抽样送检，监理抽检10—15%；

1.4对施工过程需要严密控制的重要工序，主要部位或重要部位（如浇筑砼、做防水层等）实行旁站监理，监督施工人员按规程操作，发现问题立即要求管理人员采取措施。

2、有计划的对重要部位关键工序设立“质控点”进行预控（见表10）。

3、严格工序交接检查，坚持上道工序不经检查验收合格不准进行下道工序施工；

4、隐蔽工程完成后，先由施工单位自检，初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报现场监理工程师检查验收，现场监理工程师应及时检查验收，最长时间不得超过24小时；

5、对下列情况监理工程师扫合同行使质量监督权或否决权，下达停工指令；

5.1未经检验进行下一道工序作业；

5.2工程质量下降未采取有效措施或采取措施效果不好而继续作业；

5.3 擅自采用未经认可的材料；

5.4 擅自变更设计或替换材料；

<三>事后控制

1、严格按《建筑安装工程质量评定标准》对完成的分项、分部、单位工程进行检查验收，达不到质量标准的要进行整改；

2、认真审核承包单位提供的质量检验报告及有关技术资料；

3、认真审核承包单位提交的竣工图；

4、要求施工单位及时整理有关工程项目质量技术文件，并编目、建档。

第三章 土建工程监理

一、原材料

1、施工单位在现场应有专职人员负责材料管理。

2、施工单位材料试验室应有二级以上资质。

3、施工单位的材料应确保一个稳定的来源，材料进场前取样试验，然后填报《工程材料报验单》，交监理工程师认可后方可使用该材料。

4、施工单位应根据工程进程及用料情况，及时向监理单位呈报各种原材料进场计划及检验合格证（包括质保资料）。材料进场时，应通知监理人员到场予以确认。

5、材料堆放要满足以下要求：砂、石料堆场要打地坪，按料源分开堆放。钢材贮放要垫木离地，按型号、规格分开堆置。水泥及外加剂堆放要防雨防潮。

篇三：1-8#公寓楼监理细则

新疆奎山宝塔石化、办公区、生活区1-8#公寓楼

监理细则

洛阳忠元石油化工工程建设监理有限责任公司

新疆工程监理部

第一章技术规范依据

土方与爆破工程施工及验收规范（GBJ201—83）

地基与基础工程施工及验收规范（GBJ202—83）

砖石工程施工及验收规范（GBJ202—83）

钢筋砼施工及验收规范（GBJ50204—92）

混凝土质量控制标准（GBJ50164—92）

混凝土结构工程施工及验收规范（GB50204）

钢筋焊接及验收规程（JGJ18—84）

建筑工程质量检验评定标准（GBJ301—88）

预制砼构件质量检验质量评定标准（GBJ321—90）

电梯安装工程质量检验评定标准（GBJ310—88）

建筑电气安装工程质量检验评定标准（GBJ303—88）

第二章 质量监理工作方法

一、施工准备阶段

1、图纸会审：发放施工图后，开工前约定时间组织图纸会审。

2、组织现场接管：按业主通知的时间接管全部或部分施工现场，接管时总监到场并签字证明移交的时间和位置，以文件的形式三方签字确认。各保管一份。

3、审查质保系统：开工前监理工程师对承包人所提交的质保系统进行审查，重点审查质保系统的运行程序是否完善，自检人员的数量和资质是否满足要求，现场试验设备是否符合标准。

4、检查测量系统：业主及监理工程师向承包人书面及实地提供本工程所需的平面及高程控制点的位置和数据。承包人应根据所提供的资料提出局部控制测量资料，报监理工程师审核认可。开工前，承包人应根据监理工程师批准后的测量数据，进行准确的放样并提供放样数据及图表，填报《施工放样报验单》供审批。未批准不得施工。

5、检查施工机械：监理工程师将全面检查施工单位进入现场的施工机械、设备、不合要求不予批准开工。

6、检查进场材料：材料监理工程师在施工材料未进入施工现场前，首先要求施工单位提供材料产地、厂家以及出厂合格证和试验报告。材料进场后监理工程师和施工单位一道对进场的材料进行取样检验，不合格的材料不许使用并限期运出施工现场。

7、批准试验标准：为保证工程质量，监理工程师要求施工单位提供为本工程质量而必须进行取样检验，监理工程师要求施工单位提供为本工程质量而必须进行的标准试验项目报总监批准。

8、审查施工组织设计：施工组织设计的内容应全面、详细、便于操作。

9、批准各类报验表格：要求施工单位按《建筑安装工程检验评定标准》，编制各类施工用表，报监理工程师审批。

10、签发开工指令：以上内容自检全部合格，施工单位提出开工申请报告，监理工程师审查合格后，由总监签发开工指令。

二、施工阶段

<一> 事前控制

1、熟悉质量控制的技术资料，认真阅读设计图纸，掌握建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范内容。

2、工序施工和工艺施工前核查所需原材料、半成品的出厂证明、技术合格证和质量保证书，重要的建筑材料、半成品还需先送样审查合格后再订货；对成品门套、窗套、栏杆金属雕花、防盗网等一定有业主、监理参加看样确定；

3、凡采用的新材料、新制品，要检查技术鉴定文件；

4、所有设备，在安装前要按技术说明书的要求进行质量检查；

5、对重要的施工工艺要求编制工法文件；

6、要求施工单位提交针对工程质量通病制定的技术措施；

7、对成品件的安装和装饰的特殊要求事先制定出施工方案。

<二> 事中控制

1 对工艺施工和工序施工过程加强现场巡视：

1.1目测检查：“看摸敲照”根据质量标准进行外观手感，音感，光照检查；

1.2实测检查：“靠吊量套”采用工具或仪器检查、量测、收集数据，及时掌握工程质量情况，要填写监理日记和质量监控表。

1.3试验检查：要求施工单位接规定抽样送检，监理抽检10—15%；

1.4对施工过程需要严密控制的重要工序，主要部位或重要部位（如浇筑砼、做防水层等）实行旁站监理，监督施工人员按规程操作，发现问题立即要求管理人员采取措施。

2、有计划的对重要部位关键工序设立“质控点”进行预控（见表10）。

3、严格工序交接检查，坚持上道工序不经检查验收合格不准进行下道工序施工；

4、隐蔽工程完成后，先由施工单位自检，初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报现场监理工程师检查验收，现场监理工程师应及时检查验收，最

长时间不得超过24小时；

5、对下列情况监理工程师扫合同行使质量监督权或否决权，下达停工指令；

5.1未经检验进行下一道工序作业；

5.2工程质量下降未采取有效措施或采取措施效果不好而继续作业；

5.3 擅自采用未经认可的材料；

5.4 擅自变更设计或替换材料；

<三>事后控制

1、严格按《建筑安装工程质量评定标准》对完成的分项、分部、单位工程进行检查验收，达不到质量标准的要进行整改；

2、认真审核承包单位提供的质量检验报告及有关技术资料；

3、认真审核承包单位提交的竣工图；

4、要求施工单位及时整理有关工程项目质量技术文件，并编目、建档。

第三章 土建工程监理

一、原材料

1、施工单位在现场应有专职人员负责材料管理。

2、施工单位材料试验室应有二级以上资质。

3、施工单位的材料应确保一个稳定的来源，材料进场前取样试验，然后填报《工程材料报验单》，交监理工程师认可后方可使用该材料。

4、施工单位应根据工程进程及用料情况，及时向监理单位呈报各种原材料进场计划及检验合格证（包括质保资料）。材料进场时，应通知监理人员到场予以确认。

5、材料堆放要满足以下要求：砂、石料堆场要打地坪，按料源分开堆放。

篇四：1#公寓楼监理土建工程工作细则

监理工作细则

土建工程

（施工阶段监理）

工程名称：李村煤矿1#公寓楼

总 监：刘 振 华

审 核：刘 振 华

编制人： 耿 全 有

山西诚正建设监理有限公司

第三十四项目部

2008年6月30日

监 理 细 则

根据本工程监理规划，为具体指导本工程土建专业监理作，特制定土建监理细则，用于更好地开展土建监理工作。

一、 土方工程

1、 挖土

开挖前应由承包方进行机械设备报验，监理人员检验符合要求后同意开挖。

（1） 柱基、基坑、基槽和管沟基底的土质必须符合设计要求，并严禁扰动。

（2） 开挖基坑（槽）或管沟不得超过基底标高，如个别地方超挖时，其处理方法应取得设计单位的同意。

（3） 基坑（槽）开挖后应尽量减少对基底的扰动，如果基础

不能及时施工，可在基底标高以上预留30cm土层不挖，待做基础时再挖。

（4） 应严格按施工方案规定的施工顺序进行土方开挖，应注意先从低处开挖，分层分段依次进行，形成一定坡度，以利排水。

（5） 施工时必须了解土质和地下水位情况，基坑（槽）或管

沟底部的开挖宽度和坡度，除应考虑结构宽度外，还应根据施工需要如支撑结构等增加工作面宽度。

２、回填

（1）基底处理及回填的土料必须符合设计要求和施工规范的规定。

（2）回填土必须按规定夯压密实，应测定压实后的干密度，必

须要达到设计要求。

二、材料

材料进场必须附有原材料、半成品、成品的质量合格证或试（检）验报告，进场后由施工单位报验，监理会同承包按规定进行验收和复检，监理应按原材料、构配件及设备质量签认程序检查或随机抽查。

（1）水泥

同标号、同品种水泥每200T为一批，不足者也按一批论，应从不同部位的至少20袋或15处水泥中抽取平均试样12kg，手捻不碎的受潮水泥结块应过64孔/?2筛除去，不同标号、不同品种的水泥要分别储用，不得混杂，更不能随意掺合使用，对于受潮和过期的水泥要重新检验后按检验结果使用。

（2）砂、卵石、碎石

应以每400M3作为一批，不满400M3时也按一批论，分别在砂、石堆的上、中、下三个部位抽取若干数量，拌和均匀，按四分法缩分提取，作品质鉴定时，砂子20?，石子约80?，作砼配合比时砂子100?，石子200?。除按规定试验外，平常对砂、石的技术要求我们还应控制以下几点：

1颗粒级配一定要符合规范规定，泥和粘土块的含量应符合规○

范规定：

当砼强度等级大于或等于C30时砂的含泥量限值为3%、石为1%、砂中泥块含量限值为1%、石为0.5%；当砼强度小于C30时砂的含泥量限值为5%、石为2%、砂中泥块含量为2%、石为0.7%。

2砂、石中不宜混有草根、树叶、树枝、塑料品、煤块、炉渣○

等杂物，砂中云母、硫化物等有机物的含量应符合规范规定：

砂中有害物质的限值为：云母小于或等于2%、轻物质含量小于或等于1%、硫化物含量为小于或等于1%；碎石中有害物质含量限值为：硫化物小于或等于1%、针片状颗粒含量当砼强度等级大于C30时为小于或等于15%、砼等级小于C30时为小于或等于25%。

（3）砖（粘土砖 、砌块、矿渣砖）

砖的取样以每20万块为一批，不足者也以一批论，应从外观质量和尺寸偏差检验合格的该批砖不同的垛面各抽一块，标号测定10块，材性测定10块。

（4）钢材

钢筋应有出厂质量证明书或试验报告单，每捆（盘）钢筋均应有标牌，进场时应按炉罐（批）号及直径分别验收，验收内容包括查对标牌、外观检查，并按有关标准的规定抽取试样作力学性能试验，合格后方可使用。

1钢筋应分批验收 ○

每批应由同一牌号、同一炉罐号、同一规格、同一交货状态的钢筋组成，每批重量不大于60T；对钢号不明的钢材以及冷拉钢筋每批由不大于20T的同级别、同直径钢筋组成，表面不得有裂纹、局部缩颈和机械损伤。

2钢筋的试样数量根据其供货形式不同而不同。 ○

直条钢筋：每批直条钢筋应做2个拉伸试验，2个弯曲试验。 盘条钢筋：每批盘条钢筋应做1个拉伸试验，2个弯曲试验。 3拉伸和弯曲试样可在每批材料中任选两根钢筋切取。 ○

钢筋焊接：凡钢筋级别、直径尺寸均相同的焊接制品每300件为一批做一组焊接力学性能试验；焊条要检查出厂合格证和烘焙记录。

（5）砌筑砂浆

按每一楼层或250M3砌体取样，每种标号的砂浆作一组强度试块，从施工现场抽取试样，应在使用地点的砂浆槽、砂浆运送车或搅拌机出料口，至少从三个不同部位集取，所取砂浆拌合物数量，应比试验用料多1-2倍。

试块制作后，一般应在正温条件下养护一昼夜，当气温较低时可适当延长，但不应超过两昼夜，然后编号并拆模，试块在自然养护下继续养护至28d，然后进行抗压试验。

（6）普通混凝土

厚大结构物（桥墩、基础、堤坝等）每100M3取一组，