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篇一：牛刀：怵目惊心——纵火强逼居民拆迁-牛刀-搜狐博客

牛刀：怵目惊心——纵火强逼居民拆迁-牛刀-搜狐博客

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牛刀档案 微博 日志 相册 视频 分享 中国房地产最具影响力的独立评论家首页 新页面 搜狐博客 > 牛刀 > 日志 2010-03-28 | 牛刀：怵目惊心——纵火强逼居民拆迁 牛刀：怵目惊心——纵火强逼居民拆迁

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牛刀按语：这是著名学者王炼利女士的一篇博客，详细记载了今年3月17日发生在上海的一场火灾，其原因就是强逼居民动迁。我不知道这样的事情何时是一个尽头，我更不知道我们还有什么理由去谈社会的公平和正义，我只知道中国的古训：多行不义必自毙。这种疯狂，也是高房价的末日。

这里是中国上海。2010年3月17日十点四十五分。天宝路274弄里，发生了一场火灾。 遭遇火灾的是一个普通张姓家庭，59岁的“知青返城”母亲和三十出头未婚的一儿一女。这是他们家在相隔两年零一个月后，经历的第二场火灾。第一场火灾烧光了家具衣物家用电器，但楼板还在，留下了房屋这个

“壳”；第二场火灾再次烧光了家具衣物家用电器，楼板烧坍塌，屋顶被烧穿，“壳”都没有了。

此地是虹口区虹镇北街，上海著名的棚户区“虹镇老街”的属地。如今算是苏州河北面的“好地段”，百米外，“瑞虹新城”二手房的挂牌均价是三万元；西边的四川北路商业街和南面的北外滩，离此地的直线距离都不到二公里。

天宝路274弄本有几百户人家，如今是一片断墙颓壁。断墙颓壁的景观，已经历时两年多了。 *

动迁了，火来了

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根据中国上海政府网的消息：2008年2月13日是鼠年第一个上班日，虹镇老街地区旧区改造的时间表排定：从今年起至2011年，4年中基本完成旧改任务，长年居住于棚户区内的13800户居民将通过动迁显著改善居住条件。区委书记动情地说：“虹镇老街的旧区改造绝不能成为一锅‘夹生饭’，本届区委、区政府必须义无返顾承担起、完成好这个历史任务。”

然而，早在1998年，区政府就宣称，五年之内完成虹镇老街的旧城改造工作，2002年，这一带居民的户口曾一度因动迁“冻结”。但一直到2007年，虹镇老街整体动迁才初步 “规模化”，从9月到11月，动迁了4000户居民。

天宝路274弄“断墙颓壁”的景观就此开始。

张家的隔壁邻居动迁了，隔壁房子就拆成了“断墙颓壁”！张家从此就与“断墙颓壁”为邻。 2008年2月18日晚7点，就在虹口区委对虹镇老街的旧区改造表态后第五天，不知从何而来的火苗点燃了张家隔壁“断墙颓壁”上堆着的旧油毛毡，点燃的油毡仗着风势，直扑二楼的张家窗口！大衣橱被烧得只剩下半块直立的三夹板（有照片）。

经虹口区公安消防支队认定，火灾是“外因引起”，外因是什么？据说是“燃放烟花造成外火进入”。那天是农历正月十二。上海人并没有在农历正月十二放爆竹的习俗，274弄里也没有人在这一天结婚。

火灾过后，居委会赞助了五百元，出主意让张家投亲靠友，嘱咐他们要“自尊自强重建家园”。同时，拆迁办也来了(转 载于:wWW.cSsYq.cOM 书业网:牛刀个人简介)，表示可以给张家二室一厅六、七十平方米的一套房，让他们动迁走人

——这才叫趁火打劫呢！

张家二个儿女都达晚婚年龄，只要还有着正常的思维能力，就不可能同意这样的动迁方案，他们“钉”下来了，在两年的时间里，购置了新家具和新家用电器，重建了家园！但他们做梦也想不到，这“重建家园”竟是为恭候火魔再次肆虐而重建！

火灾再次降临这个棚户区平民家庭！

里委再次“深表同情”，也再次遗憾地表示“无能为力”。并再一次出主意让张家投亲靠友！ 我是在千里之外得到这个消息——张家是我十几年的朋友。我发短信给他们：多角度地拍摄尽量多的照片，不要光拍自己家被烧的，还要拍2月份及去年在邻家发生的几次“被火烧”！他们回答，已经拍了！

23日下午，下着大雨，我穿行在断墙颓壁中，艰难走近了“被火烧”的现场，现场满目凄凉。张家母子三人，没有眼泪；他们自己说，已经麻木了；烧光的当天，就没有了眼泪。母子三人只是互相安慰：我们人都在，就是万幸！

张家女儿见证了火灾全过程：“我在十点四十五分闻到一股味道，觉得不对，就用电话报警。救火车是来了，但由于天宝路在修路，救火车绕了个大弯，到11点30分才开始救火，这时， 家里已经烧光了。2月份，弄堂里还有一家人家也是因为修路使得救火车开不进来，被烧光了。”

路是要修的，可以慢慢修，反复修，修路增加GDP。

救火车因为修路耽误救火，这种事情在上海不少见。耽误就耽误了呗，火灾也能增加GDP。 所以，每日的电视新闻提都不提这些事情。

这里是中国上海。

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谁用智慧让受灾人“很法律”地签字？

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编号为“0018968”的《上海市消防局公安消防支队火灾事故简易调查认定书》，认定了张家第二次火灾的“火灾事故事实”，这个事实就是

“一楼电气线路故障引起火灾”。在《认定书》备注栏中还这样铅印着：“1.同时符合下列条件的火灾可适用本程序：（1）。。。。。，（2）。。。。。，（3）当事人对火灾事故事实没有异议的，（4）不属于电器产品、燃气泄漏引发火灾的。（5）没有放火嫌疑的。2.运用本程序作出的火灾事故认定，上一级公安机关消防机构不受理当事人复核申请”。

这说明，消防部门认定的“一楼电气线路故障”就是指一楼电线老化，而与使用电器燃气不当无关，更排除了人为纵火。据说，另外几家“被火烧”的也都给的是同样的结论。消防部门说，拆迁户因“电气线路故障”引起火烧，这种事情很多的。

我仔细看了在《上海市消防局公安消防支队火灾事故简易调查认定书（0018968）》上张家女儿的签字，对张家女儿说：“你签字的内容是他们念了让你写的！”张家女儿点头：“是的。”但她奇怪我怎么会知道。

这不是简单的签字，是“很法律”的签字——“当事人对原因无异议，张XX（签字）”。这十二个字都是张家女儿写的，但是，她将消防部门念的“无异议”，写成了“无意义”，因此，张家女儿的签字其实一共有十四个字：“当事人对原因无意义异议，张XX（签字）”。“意义”两字被划掉了。

我问张家女儿：“你同意‘一楼电气线路故障引起火灾’这个结论吗？”她回答：“不同意，你想，十一点半救火，十二点多才救灭，大约十二点四十五分，消防队结论就出来了，这太

快了吧？他们是怎样调查的？”

怎样调查的？认定书上写着呢！在“现场调查走访情况”栏中，写着“经向有关人员调查访问并勘查现场”十五个字。也就是说，在总共一个半小时都不到的时间里，消防队将救火救人、找人调查、与当事人交谈、勘查现场这些事情全都做了！人们可以怀疑消防队工作的“神速”，但你不能怀疑他们的专业，他们因为专业而神速，难道不可以吗？

但张家女儿为什么会在这个自己并不同意的结论上签字呢？我提出了这个疑问。

“啊？我是在火灾原因鉴定书上签的字？”她有点激动，我就将“火灾事故简易调查认定书”这几个字指给她看，她懊恼得直摇头：“怪我呀，我怎么不仔细看呢，我不知道这是鉴定书，他们就告诉我，让我在情况调查上签个字，我就签了，他们让我这样写，我就写了，再说，我当时已经晕了。。。。。。”“你知道什么叫‘异议’吗？你知道‘当事人’是法律术语吗？”她茫然地摇头！

张家儿子在旁说：“这张纸上下的结论，是不太可能推翻的。”我说：“对！你只要签了字，根据认定书备注栏的解释，上一级公安机关消防机构就不会受理当事人复核申请，更何况，你不止是签字，而是亲笔认同了‘一楼电气线路故障引起火灾’的结论，并对此结论明确表态‘无异议’！”

天衣无缝的智慧呵！我无比佩服中国职能部门天衣无缝的智慧！他们智慧地利用了居民们的无知——对法律的无知！

这里是中国上海。

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他们找政府，政府部门让他们“投亲靠友”

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为了能安置老母一个住处，为了希望在经历了两次火灾后能得到政府部门的帮助，张家儿子跑了里委会、街道、信访办、综治办、社管科、房管所。。。。。。，除了里委给了几百元钱和表示同情的话语，其他什么都没有得到！

得不到政府部门帮助，张家填写了《上海市建设工程规划许可证（零星）申请表（棚户简屋修建）》，希望在废墟上再一次重建家园，却被告知这里是动迁地段不准修建。

“可我们总得有个住处呀”！张家人要向里委会、街道、信访办、综治办、社管科、房管所讨个说法，回答是千变一律的“投亲靠友”。

张家女儿无比心酸地写道“如果（我们）的亲友是李家成（嘉诚）那样的人物的话，可惜不是，我的亲友的能力就是能为我送个盒饭，一杯水啊！古今往来连杀人放火的罪犯也可以吃饱，睡好。然尔(而)在这温暖、和协（谐）、安定的社会环境中，我们这个奉公守法的家庭成员却连个遮风避雨的地方都得不到啊。。。。。在风雨中飘遥（摇）的家庭等待着有关部门，有关人员能为我们能有所作，有所为。。。。。。”她原本想将此文发到新浪网，被朋友劝阻了，说是“没用”的。

这些，都发生在中国上海。还有几十天就要召开“探讨人类城市生活的盛会”、“人类文明的一次精彩对话”的世博会的上海（引号中语引自上海世博会官方网站）。

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拆迁了，电线很容易变火蛇

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张家住天宝路274弄15号，一个月前的2月18日（正月初五），250号先被烧了一次，张家

家人还带我去看了另外几家“被烧”的房子，有的人家不在这儿住了，但房子还在，触目惊心的烧痕还在；有的人家自己打扫整修了一下，继续住下去。

所有被烧的人家，都怀疑火魔后面有黑手，但都抓不到证据。消防部门给的结论几乎都是“电线线路故障”。好象只要一涉及到动迁，电线就会成为火蛇，不定什么时候来舔你，吞噬你！ 张家的两次火灾，都向上海电视台新闻热线“汇报”了，他们化了二十分钟拨通了电话62870000，告诉电视台，这是他们处在动迁地段的家在两年时间里经历的第二次火灾，电视台温馨热忱地回答他们：“知道了，谢谢提供信息。”这种拆迁类火灾，电视台是有责任要和谐掉的。

在2004年，我从报上看到这样一条消息“昨天，卢湾区最后一块土地转让”。我大惊。因为这个最热闹的中心城区还有好多旧石窟门建筑和棚户建筑，怎么可能最后一块土地都被转让了呢？询问了有关人士，方知消息千真万确——中心城区的土地就象当年的租界，已分属于各房地产商的势力范围。

我大惊，但也因此恍然大悟：难怪现在的房地产商这么蛮横，老百姓在不经意间与不知情间，已经不是住在国有土地上，而是住到房地产商私家地盘上了！你有房屋产权证有什么希奇？房地产商持有的可是土地使用权证书，“依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”，房地产商的土地使用权同样受中华人民共和国的法律保护。

房地产商支付了土地出让金（零支付也有的）从政府手里得到了土地使用权利，为了尽快赢利，他当然视土地上的原住民为累赘——要知道，你们现在是住在他的地盘上！你们每拖延一天，就是在妨碍他发财，和他过不去呀！而你们多要一分补偿，他就少得一分利润，他是商人，不是慈善家，这个道理，大家应该懂。

不错，你们有产权证，可房地产商有着土地的使用权证！住宅是建筑物，建筑物是属于土地上的“附着物”，没有土地，你们的房子就无处“附”啊！以前你们的房屋是国有土地的“附着物”，也就是国有土地这张皮上的

“毛”，只要国有土地性质不变，你们的房子有当然的存在理由，你们的居住权有当然的保护理由；但是，现在你们的房屋已经落在房地产商私人的土地上，政府把土地这张带着毛的皮整个剥给房地产商，这张皮就改姓了！房地产商原本要的只是皮，皮上附的毛他不要，有了皮，他自会让新的毛长出来，那就是房地产商建造的商品房。房子造毕，房地产商“使用”土地也就使用到头了了，再将新毛（房子）旧皮（土地使用权）一起卖掉。新房业主在买房的同时，也同时买来了土地使用权。而对于原住民呢？自打土地所有权改弦更张，房子这“毛发”就松动了，毛发掉落则是早晚的事。皮之不存，毛将焉附？

居民们说自己的住宅是受宪法保护的，

“不受侵犯”的、“禁止非法侵入”的，那房地产商的土地使用权也是受国法保护、任何单位和个人不得侵犯的！你们赖着不肯搬，就是侵犯房地产商的土地使用权！所以房地产商要让你住不下去，会放把火吓唬吓唬你们。把人烧死的事都发生了，但他的本意是赶你们走，他与你们本来前世无冤今世无仇，虽然你们挡了他发财道，但并不至于要整死你们。你说他放火，他是当成在自己家里点煤气，因为，他是在属于他的一大块土地上捣鼓和玩火！

我不得不承认，从“理”上论，房地产商还是有道理的。那个“理”，也是我国的法律赋予他的。

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不被拆迁的为什么同样没有安全感？

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但这样一来，我再也没有安全感了！是的，我住在自己的房子里，我没有一点安全感。因为我不知道我脚下踩的这块土地转让给了谁？什么时候我的房子这根毛会被拔去？拔去后哪张皮上允许再长出我的房子这根毛？最要命的是，即使有幸买下了房地产开放商的新毛皮——商品房——那时连毛带皮的使用权又是我的了（产权房都含有对国家土地的使用权），可我又哪能知道什么时候脚下的土地又会被转让？政府官员只要有着随意指认“公共利益”的权利和便利，那么，要老百姓为了“长远利益”、“根本利益”而牺牲的理由就层出不穷；政府官员只要掌握着批地权利、掌握着批给谁不批给谁的选择权利，老百姓居无定所就是逻辑的必然。

我终于忽然大悟，为什么各地政府会对房地产商驱赶原住民的野蛮行径充耳不闻，会对拆迁官司拒不接受，因为政府要面对一个难题，类似“一女两嫁”的难题。

宪法规定的“公民住宅不受侵犯”，这是公民享有的权利。然而，房地产商从持有土地使用权证这一刻起，他也获得了委托政府保护自己利益的权利。房地产商也是公民，凡是合法的行为也都受法律的保护。房地产商持有了土地使用权证，这一大块土地的使用权就归属于他了，房子既然是土地的附属物，那么，怎样处理土地上的附着物的权利也就从原来的政府手里转让到了房地产商手里——把原住户赶走，就是房地产商在行使土地的使用权利，当然，他驱赶原住民是侵犯了公民权利——侵犯了公民住宅权、人身自由权和人格尊严权，但这些侵犯，是他从政府手中得到土地使用权证后的必然结果，因此，根据逻辑推理，这是政府许可的侵犯。如果政府不许他侵犯，他可以告政府违约，并且中国的房地产商在得到土地时是付了两笔钱的，一笔是面上的土地价钱，一笔是私下向政府购买“买地的权利”。房地产商为了得到土地付了双重的价钱，政府再不保护他的权利当然也讲不过去。

于是，政府就因为自己制订的政策给自己造就了矛盾和尴尬。政府采取的办法是采取鸵鸟政策——我把头藏起来，我不面对。

这是政府在逃避了执行保护公民居住权利的责任！

这就是动迁地块火魔斩不断的根本原因。

这里是中国上海，是在热火朝天等候世博会召开的上海！！

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政府采取的办法是采取鸵鸟政策——我把头藏起来，我不面对。

自然规律,社会规律不是不面对可以消失的!

发布者 你是我 (http://hzcaliulx.blog.sohu.com/)

2010-03-28 10:30 回复

地狱里没有恶鬼了，都跑到中国来了！

发布者 北方孤狼 (http://ke818.blog.sohu.com/)

2010-03-28 10:36 回复

篇二：再看牛刀的崩溃论-韦华伟20130906

再看牛刀的“崩溃论”

中国经济有两个严重“看空者”，一个是郎咸平，一个是牛刀。两人的看空依据不甚相同，但都遵循着一定的逻辑。

郎咸平的看空主要源于中国的“制造业危机”导致的一系列金融和社会问题，简单言之，就是出口不力，内需不振，炒房子比做公司赚钱，政府印钞票太多，导致资产泡沫越来越大，最后必然崩溃。郎咸平给出的建议是政府减税，培育有竞争力的中小企业。

相比郎咸平温柔的“崩溃论”，牛刀则是彻底看空，认为中国经济一定会彻底崩溃，无药可救。

牛刀看空中国的内在逻辑与依据。

首先，中国实体经济运行状况很差，疯狂投资导致资金成本高，企业难以为继。

牛刀认为，在企业资产收益率接近甚至有些企业已追不上融资成本的情况下，为了维持其日常生产和投资活动而不‘崩盘’，还需另外增加一块以偿还利息为目的的新贷款，才能维持整个资金链的不断裂，”这就是为什么会出现2013年一季度GDP增速比2012年一季度下降0.4个百分点，但社会融资总量的增速却是同比上升64.2个百分点的原因。

其次，中国经济处于美元升值周期，中国经济将处于长期衰退。

牛刀认为，周期性衰退就是因为经济是有周期性的，人类的经济大周期是以55年为一个大周期，这次经济大周期要到2033年，人类将再次发生文明的变革和经济的变局，全球经济将发生重新洗牌。中国将面临出局，因为中国毫无科技创新能力，更没有以科技创新来积累财富的任何动力，在资源被掏空，人力老化的时代，能够有什么经济繁荣的动力？人类的小经济周期是以美元升值和贬值为周期的，在前30年中，1985年美元创下164.7的高点后，一直在底部运行，贬值时间为28年，从2013年开始，美元将会持续升值到2033年。在美元贬值周期是中国发展最快的时候；在美元升值的周期，中国将进入长期的衰退。这就是经济的周期性，这是无法改变。

第三，中国房地产泡沫到了必须刺破的时候了。

牛刀认为，中国房价泡沫之大，举世未见，早已超越日本当年，超过现在的印度，超过当年的拉美和东南亚，这是不争的事实。政府想尽一切办法维护泡沫，用印钞权来维护泡沫，必定失败。

牛刀认为，与二手房交易量暴增的同时，北京等一线城市新房成交量连续两周萎缩，本周萎缩30%。现在抛盘还有人接盘，再晚可能连二手房接盘的都没有。中国房价大跌，一定从北京开始，泡沫越大跌得越深。最后跌80%都是少的。在一线城市许多地方已经上涨300%，泡沫破灭后，住宅的保值功能彻底散失，回

归常态是必然。

最后，货币超发、滥发导致的腐败与贫富差距问题相当严重，会引发持续的社会问题。

低效率的经济刺激政策，既没有扭转中国经济的深层次结构问题，又引发了太多腐败，导致贫富差距严重，社会问题增多。按照牛刀的说法，最理想的方法在美元升值周期里购买美元，规律是，在美元升值周期，非美货币都会下跌，人民币因为滥发太多，最后跌的会很厉害，只有美元才能避险。这是我个人的观点，当然，能够购买美元资产是最好的。中国的富人都在美国去购买资产了，或者干脆移民去美国了。不说别的，就连贪官污吏都看到这点，纷纷将资产转移到美国就是一个很好的证明。这可能是在泡沫年代唯一一个避险的方法。只要央行一天不刺破泡沫，这就是唯一的办法。

为什么牛刀错了？

我是中国经济和房地产市场的“温和看多”派，我既不赞同“泡沫崩溃论”，也不赞同“暴涨论”，我认为未来中国房地产市场总体平稳，局部可能过冷或者过热。

我们先来看看牛刀的逻辑错在什么地方？

首先，资金成本高、效率低是否意味着实体经济的崩溃？

诚然，中国的金融业必须改革，否则企业赚的钱都成了银行利息，这种金融垄断必须破除，必须实现市场化的金融体系，但银行的“利率市场化”和一系列改革并不会导致牛刀说的“银行破产”。中国的金融体系与西方还是有很大区别，西方银行大多是私有的，银行“破产”、政府“破产”都很正常，但是中国的特殊政体保证了银行不会破产，可能有的银行经营不善会被兼并重组，但至少不会发生破产而导致的金融风暴。

的确，实体经济的问题的确非常突出，出口乏力、内需不振，很多人说中国不能依靠“投资”拉动经济，那样会导致又一个4万亿的错误，这当然有道理，但是从另外一个方面讲，对于新能源、环保、基建方面的投资，又是必需的，只要避免低水平重复建设，投资就是有质量的。政府主导型的经济模式是中国经济腾飞的基石，需要改变，但不能彻底颠覆。至于说印钞票导致的通货膨胀与贪腐，的确是影响中国经济发展的地雷，但我们看到这一届政府下决心解决这些问题，政府的高效恰恰是西方政府所没有的，我们不能把自己的长处看得一无是处。本质上中国与美国是两种增长模式，如果全盘学美国，那才是最大的危机。

其次，美国的升值是否一定会导致中国经济的衰退？

牛刀的逻辑大体是美元升值，人民币贬值，由于中国企业没有创新力与竞争力，所以会导致美元大举收购中资企业，中国经济会在全球各地遭到美国的强力压制，美国会把中国远远抛开。这个逻辑我实在不能认同，这太低谷了中国经济的相对优势和中国人的智慧。不可否认美国在IT、金融领域的话语权，但美国在制造业、包括现代制造业（如3D打印）等实体经济的优势并不比中国明显，IT

创新美国虽然强，但并非可以离开制造业，苹果曾经所向披靡，但三星可以把他拉下马，联想、华为就一定不能没有话语权吗？在金融领域，美国现在是用军事维持美元的霸权，以此来主导世界，但随着中国经济的崛起，更多国家货币与人民币的直接兑换，一定程度上对美元霸权提出了挑战，未来两大经济体的抗争还很难说鹿死谁手，不能先自己就否定自己。

中国经济最大的问题是结构调整，新一届政府已经把这个问题上升到国家高度，下决心解决，我认为还是有成效的，要有耐心、有毅力、有勇气、有智慧。

第三，中国房地产泡沫到底有多大，是不是一定会破？

虽然很多人对房地产有意见甚至偏见，但我个人认为，房地产仍然是中国比较市场化的行业，因此，即使存在泡沫，也没有大的泡沫，毕竟我们是一个14亿人口的超级大国，必然也会有一个超级大的房地产市场。

现在很多专家很有意思，如果二手房成交低迷，就说没人买房子了，房地产市场泡沫要破了；如果二手房成交多了，就说有人开始抛盘，房价马上要大跌，泡沫要破灭。我得出一个结论，就是“泡沫派”不管怎么样，都是说要“泡沫要破灭”，市场要崩盘。这实际上是一种偏执和不理性。

从现实情况看，鼓吹房地产泡沫破灭的人，基本上都错了，但依然不依不饶，认为今天不破明天破，牛刀、时寒冰、谢国忠就是代表。他们的逻辑大都是，货币超发引起的资产泡沫一定会破，这是个击鼓传花的游戏，贫富差距只会导致房产成为少数人的资产，普遍老百姓买不起房，但房子还是越盖越多，价格越来越高，最后泡沫刺破，市场崩盘，如香港和日本，进而引发经济持续的衰退。

中国房地产有没有泡沫？我认为，在某些地方、某些区域一定是有的，没有产业支撑的城市、某些城市的商业地产存在一定的泡沫，全国范围看，房地产市场有些不健康的“虚火”，但是还没有到“崩盘”的地步。我的判断有三个：一、中国人的投资偏好，改善型住房、休闲型住宅的需求是持续的，现在很多地方的住房还是刚需阶段，改善型需求还没有形成；二、土地资源对于一个14亿人口的大国，总体上一定是稀缺的，政府对土地有特殊偏好，40-70年产权的土地政策导致政府不会破产，但房地产必须与产业经济互动发展，只发展房地产而忽略实体经济是本末倒置，会催生泡沫；三、城镇化和消费升级会衍生出很多新的市场机遇，城镇化会导致大量对住宅产品的需求，随着消费的升级，未来绿色地产、文化地产、旅游地产等各种类型的地产项目会层出不穷，激发地产行业的创新活力。

诚然，房地产市场不能走过去的老路，但我们需要看到，房地产行业市场化程度还是很高的，房子开发出来就得有人买，如果没人买，那房地产商和银行都要破产。对于政府而言，最好的做法就是平稳发展，用时间换空间，什么意思呢？就是用时间一点点消化目前某些城市过高的房价和不合理的房产结构。另外有一个观点认为，现在房地产市场火爆是由于境外资本（热钱）的推波助澜，等炒到高位后变现走人，然后房地产市场就暴跌，这是国际资本的阴谋，我个人不太认同这种说法。从某种程度上来看，现在很多地产商的钱的确来自于境外资本，否

则这些地产商没有资金进行开发，因为国内银行不给贷款，因此很多人说国内房地产市场风险已经非常巨大，这当然有道理，但是如果需求没有泡沫，那么房地产就没有泡沫，现在的限购应该说已经比较好的解决了这个需求泡沫的问题，即使有，也不大，只是投资偏好的问题，有些中国人就喜欢买房保值。

最后，腐败与贫富差距问题会导致动乱而引发经济崩溃吗？

我也曾经非常担心这些问题，的确某些领域的腐败问题非常严重，贫富差距问题也很严重，中国社会的“戾气”横行，不断冲击人的价值底线。

但是，中国政府的管控能力恐怕不是西方政府所能匹敌，毕竟治理模式不一样。群体性事件增多，但同时，也看到中央政府反腐的决心与行动越来越大，相信中国的政治环境会有所改变。西方最希望看到中国乱，所以会采取各种言论诋毁中国，妄言“中国崩溃”，我们自己要有清醒的认识。

当然，只有持续的改革和深入的反腐，才能排除中国经济的地雷。中国的市场经济才走了30年，这个世界毕竟还是在美元统治内，中国人靠着自己的汗水与智慧，赢得了世界的关注，但我们要清醒地认识到，我们现在只是“大”，但很多领域还不“强”，转型升级就是要走“强国之路”，而不是沉浸在“大国迷梦”上。拿某些经济数字一味地“唱衰”和“唱多”都是不客观的，只要我们坚持改革大方向，中国经济就不会出现大问题。

作者：韦华伟，中房商学院、远创地产研究院高级研究员，weihuawei@vip.sina.com。

篇三：大学生职业生涯规划及自我介绍

自我介绍

尊敬的领导：

您好！感谢您的面试，并祝愿贵单位事业欣欣向荣，蒸蒸日上！

我是师范大学汇华学院资源环境与城乡规划管理专业学生，自从进入大学之后，高考后的轻松、获知被录取的喜悦随风而逝，因为我得从新开始，继续努力奋斗，迎接新的挑战。大学四年是我思想、知识结构及心理、生长成熟的四年。惠于浓厚的学习、创新氛围，熔融其中的我成为了一名复合型人才。时光飞逝，我将怀着我童年的梦想、青年的理想离开我的母校，走上工作岗位。

从入学以来，立志要在大学四年里全面发展自己，从适应社会发展的角度提高个人素质。将来真正能在本职工作上做出成绩，为家人争光。我一直把它铭记在心。

我以“严”字当头，在学习上勤奋严谨，对课堂知识不懂就问，力求深刻理解。在掌握了本专业知识的基础上，不忘拓展自己的知识面，对课外知识也有比较广泛的涉猎。我还很重视英语的学习，不断努力扩大词汇量，英语交际能力也有了长足的进步。同时，为了全面提升个人素质，我积极参加各种活动，这些经历使我认识到团结合作的重要性，也学到了很多社交方面的知识，增加了阅历，相信这对我今后投身社会将起重要作用。

现在，我以满腔的热情，准备投身到现实社会这个大熔炉中，虽然存在很多艰难困苦，但我坚信，大学生活给我的精神财富能够使我战胜它们。

“长风破浪会有时，直挂云帆济沧海”，希望贵公司能给我一个发展的平台，我会好好珍惜它，并全力以赴，为实现自己的人生价值而奋斗，为贵公司的发展贡献力量。

大学生职业规划范文

一、前言

在今天这个人才竞争的时代，职业生涯规划开始成为在人争夺战中的另一重要利器。对企业而言，如何体现公司“以人为本”的人才理念，关注员工的人才理念，关注员工的持续成长，职业生涯规划是一种有效的手段；而对每个人而言，职业生命是有限的，如果不进行有效的职业生涯规划，势必会造成生命和时间的浪费。作为当代大学生，若是带着一脸茫然，踏入这个拥挤的社会怎能满足社会的需要，使自己占有一席之地？因此，我试着为自己拟定一份职业生涯规划，将自己的未来好好的设计一下。有了目标，才会有动力。

二、自我认知

1、性格方面，属于外向型，

1）有创造力，动力十足，独立性强；擅于思考，热心并愿意帮助他人，易于察觉周围事物的细微变化；

2）能从全局考虑问题，对某些事物有自己独到的见解并对此充满了激情；

3）处事谨慎、小心，通常带有一定难度工作的进一步开展往往是深思熟虑后的行动表现，做事有步骤、有条理、按计划行事；

2、职业兴趣 我是一个相对来说不是很外向的女孩，因而我不是很喜欢过于外向的工作，所以，我喜欢比较稳定的工作，当然，根据自己的专业，我想我也会尝试一些适合于我自己其他方面的工作，总而言之，我会根据自己的爱好，特长，专业以及以后自己的发展方向与生活经历来选择自己的道路更倾向于我所学的相关行业，比如土地评估，房地产市场开发等

3、职业价值观 我不是很看重名利与地位，相反，我只是想找份适合自己的工作，想通过自己的工作做出自己的贡献，在其中学习，进步，并掌握一定的能力，工作，我觉得就是要认真，努力，不要太计较个人的回报，尤其是对于我这样的想成为一名人民教师来说，踏踏实实的工作，为自己的学生负责，其他的，不必计较太多，因而，我价值观很明确：不在乎金钱多寡与地位高低，做要手头工作，知足常乐。 能充分发挥自己的能力特长；有足够的空间来实现自己的梦想。

4、优势与劣势

优势

1）、大学生活使我积累了足够的房地产方面的相关知识；

2）、较强的学习动力，积极进取的精神；

3）、具有创新精神，力求完美；

4）、亲和力强，性格温顺，易与人相处

5）、学习成绩优秀，担任班干部，班级群众基础好，父母、亲人、班主任、任课老师关爱，动手能力较强。

6）、做事仔细认真、踏实，友善待人，做事锲而不舍，勤于思考，考虑问题全面。

劣势

1）、缺乏相关经验，专业能力与知识储备需加强；

2）、信心不足；

三．行业分析

如今的房地产规划开发行业可谓机遇与危机并存，一方面企业为找不到合格的技术人员，企业发展受阻而发愁，另一方面大量的房地长相关的专业的本科生找不到理想的工作，可见要想有所成就必须掌握出色的专业知识，知识决定自身的发展。我相信我会在这个行业找到机会，来使我学有所用。

四、大四职业生涯规划设计

第一步：努力学习运用不同的工具来提高自己的专业知识，为今后求职作好充分准备。 第二步：利用兼职项目形式小试牛刀。

第三步：关注相关行业发展趋势，找到自己的强项与薄弱环节不断修正。

第四步：通过阅读求职技巧书籍，提高求职成功率。

第五步：调整简历，突出房地产规划开发方面的项目经验，特别是工作中取得的成绩和得到的成长。

第六步：准备面试，参考如何应对面试的书籍或参加求职就业专业特训。

第七步：进入企业工作，从事基础工作，积累经验。

第八步：在工作中不断挑战自我，提升专业能力，向更专业的职位迈进。

第九步：在工作之余，可以选择工商管理、企业管理方向，从专业型向管理型过渡。

俗话说“计划不如变化”，周围的环境随时在变，而且自己随着不断的成熟和接触不同事物，也会变，以上的计划并非一成不变，应搜索相关的信息，及时了解专业的动态，以便对计划做适当的调整。

五、结束语

计划固然好，但更重要的，在于其具体实践并取得成效。任何目标，只说不做到头来都会是一场空。然而，现实是未知多变的，定出的目标计划随时都可能遭遇问题，要求有清醒的头脑。其实，每个人心中都有一座山峰，雕刻着理想、信念、追求、抱负；每个人心中都有一片森林，承载着收获、芬芳、失意、磨砺。一个人，若要获得成功，必须拿出勇气，付出努力、拼搏、奋斗。成功，不相信眼泪；成功，不相信颓废；成功不相信幻影，未来，要靠自己去打拼。