房地产施工合同

篇一：房地产项目施工合同

总 包 工 程

施 工 补 充 合 同

工程名称：

工程地点：

合同编号：

甲 方：

乙 方： 签约地点：

签约日期：

第一部分 协议书

发包人（全称）：

承包人（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同，共同信守。

一、工程概况

工程名称：

工程地点：工程内容： 楼及地下室工程施工图、修改图、联系单范围内的土建、安装工程，发包人另行单独发包的工程（以下简称分包工程）除外。但包括分包工程的配合、管理工作。

发包人另行单独分包工程范围包括：装饰工程（会所、底层大堂、地下室大堂、电梯前室等）、铝合金门

窗及铝合金百页、栏杆（楼梯间栏杆除外）、电梯工程、单元门、进户门、弱电工程、消防安

装工程（消防报警系统、消防水系统、喷淋系统、防排烟系统）、通风工程、景观绿化工程、

人防门、政府部门要求配套的其它工程（如小区市政配套工程）。

工程批准文号：

资金来源： 自筹

二、工程承包范围

承包范围： 总包工程建筑、结构、水电等施工图中除甲方分包所列项目以外的土建安装工程内容；甲方分包所列项目中的预埋（留）件、甲方分包暗管施工及构件（或设备、部件等）安装后的堵补；设计变更所增加的项目；甲供料的验收、保管、二次搬运、检验试验、现场协调、现场配合验收；竣工后的建筑垃圾及时清理、成品保护、竣工前和移交给物业公司前的外墙面砖的清洗和室内以及楼梯间的清扫；因质量问题引起的维修，根据保修协议进行维修、保养（见合同保修协议）和更换；技术指导及技术培训等。

三、合同工期

开工日期：以开工报告上的开工日期为准（经总监签发）。

竣工日期：以本工程竣工验收合格并取得竣工验收报告上的日期为准。

合同工期总日历天数640天。

四、质量标准

工程质量标准：符合工程施工质量验收规范合格标准。 工程质量要求：项目入伙时，须基本消除质量通病，杜绝重大质量事故。不容许出现房屋结构裂缝，小于等于0.3mm非结构裂缝控制在每间不多于2条。房屋易渗漏水部位如：门窗、外墙、屋面及卫生间等，无渗漏水率达95％以上(以户为单位计算)。保证客户工程质量投诉率5%以下(以户为单位计算) （投诉是指维修2次(含2次)以上客户仍有异议，正常维修除外）。

五、合同价款

暂定金额（大写）： 元（人民币）

￥: 元（人民币）

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

3、询标记录、中标人承诺；

4、中标通知书；

5、双方有关工程的洽商、变更等书面协议、联系单或文件；

6、招标文件及修改、补充文件；

9、本合同通用条款；

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十、合同生效

合同订立时间：年月日

合同订立地点：

本合同双方约定 双方法定代表人或委托代理人签字并加盖公章后生效。

发 包 人：（公章）承 包 人：（公章）

住所： 住所：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

经 办 人： 经 办 人：

电话： 电话：

传真： 传真：

开 户 银 行：开 户 银 行：

帐号： 帐号：

邮 政 编 码：邮 政 编 码：

第二部分 通用条款

按GF-1999-0201《建设工程施工合同》示范文本中通用条款

第三部分 专用条款

一、词语定义及合同文件

2、合同文件及解释顺序

（1）本合同协议书及补充合同；

（2）本合同专用条款；

（3）询标记录、中标人承诺；

（4）中标通知书；

（5）双方有关工程的洽商、变更等书面协议、联系单或文件；

（6）招标文件及修改、补充文件；

（7）投标文件及附件（含工程报价单）；

（8）国家标准、规范及有关技术文件；

（9）本合同通用条款；

（10）其它合同组成文件。

3、语言文字和适用法律、标准及规范

3.1本合同除使用汉语外，还使用 无语方文字。

3.2适用法律和法规

需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国《建设工程质量管理条例》、中华人民共和国《建设工程安全生产管理条例》、《中华人民共和国合同法》等国家现行法律、行政法规。

3.3适用标准、规范

适用标准、规范的名称：国家和地方现行施工验收规范、质量评定标准及操作规定和规范。

发包人提供标准、规范的时间：承包人自备。

国内没有相应标准、规范时的约定： 无 。

4、图纸

4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：

开工前十天，发包人向承包人提供完整的施工图纸八套（已含竣工图）。超过此份数，费用由承包人承担。

发包人对图纸的保密要求：

由发包人提供的图纸、规范和其他文件，未经发包人代表许可，承包人不得以任何形式用于或转给第三方。承包人从收到图纸之日起至本工程竣工后二年内不得透露本工程相关的任何信息，由此采取的保密措施产生的费用由承包人承担。

使用国外图纸的要求及费用承担：无。

二、双方一般权利和义务

5、工程师

5.2监理单位委派的工程师

姓名： 职务： 发包人委托的职权：按《工程建设监理合同》执行。 需要取得发包人批准才能行使的职权：①发布开工令、暂时停工或复工令；②决定工程延期；③审查批准技术规范（规格）或设计的变更；④确定索赔额；⑤签署的任何付款证书等须经发包人审查确认并盖章后才有效；⑥其他需要发包人批准的。

5.3发包人派驻的工程师

姓名： 职务：职权：负责本工程建设全过程的施工管理，代表发包人履行本合同中约定的权利和义务。 本工程中发包人的所有文件必须经发包人工地总代表（或授权人）签署并加盖发包人公章后方为有效。若发包人工地总代表易人，发包人提前七天通知承包人，其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。

5.6不实行监理的，工程师的职权： 无 。

7、项目经理

姓名：职务： 职权：代表承包人行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。

承包人的要求、通知均以书面形式由承包人项目经理签字并加盖承包人项目部公章后递交发包人，但其中有关对本合同的任何修订、工程决算款的审定等重要文件，需有承包人法定代表人或授权人的签字并加盖公司公章。

8、发包人工作

8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前完成“三通一平”进场施工条件。

（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求： 开工前完成红线外的“三通”，提供水电接口到施工场地红线内，承包人承担施工场地内的接管、接线的费用。水、电均按表计量，费用由承包人承担。

（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：施工场地与公共道路的通道已接通，满足施工运输的需要 。

篇二：房地产开发公司建筑工程施工合同书

建筑工程施工合同书

发包方 （以下简称甲方） 承包方 （以下简称乙方）甲方现将“*****经济适用房工程建设”的土建工程发包给乙方总承包。按照《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国合同法》之有关规定，本着公平、公正、互利、互惠的原则，结合本工程的具体情况，经甲、乙双方友好协商达成如下协议。

一、工程概况

1、工程名称：****厂经济适用房第一、二期工程建设。

2、建设地点：************。

3、建筑面积：第一期工程约17000?（2006年12月25日进场桩基础施工），第二期工程约43000?（2007年6月上旬进场施工）。

4、工程质量保证金：贰佰万元人民币，甲乙双方签定本合同书后，乙方工程技术人员进住施工现场后支付。

5、工程质量保证金返还时间：工程主体结构施工至四层时返还壹佰万元，工程主体结构施工至六层时返还壹佰万元。

6、结构形式：框架结构12层。

二、承包方式

包工、包料以及施工图中所有内容，其中桩基础工程同时发包给土建施工单位。

三、承包方法

1、土建及水电安装工程。

2、具体承包范围：根据湖北省仲华建筑设计有限公司2006年3月28日出具的武汉染料厂经济适用房施工图纸(工程号175206-0003)的全部内容，年 月日图纸答疑。

四、结算标准、依据及其它

1、承包依据：土建部分依据2003年《湖北省建筑工程消耗定额及统一基价表》，水电部分依据2004年《湖北省建筑安装工程费用定额》，均按二类工程取费，关于劳动力工日取费标准参照湖北省人民政府2006年出台的文件执行。

2、工程量确定依据：乙方提供的竣工图、施工图会审纪要、设计变更、隐蔽签证及甲方签证等进行计算。

3、设计变更、联系函、签证等现场资料，在工程完成验收后，作为办理结算手续的依据。

4、主要材料、装修材料和分部工程，钢材、水泥、商砼、防水材料、外墙涂料、外墙砖、地砖及铝塑板、花岗岩、门窗工程、栏杆、水、电等方面的设备及主材等本工程所需材料定货前，必须经甲、乙双方商定的品牌，乙方自行采购，材料必须有出厂合格证、出厂检测报告方可使用。工程所需材料在施工期间按武汉市建设工程当月信息价格进行调价决算。

5、无信息价的材料由乙方送样，甲方签证确认后，乙方自行采购，甲方签证，甲、乙双方确认价格后进行计算。

五、特殊约定

1、签定本合同书后，乙方将质量保证金150万元先打入甲方指定的银行账户上，后50万元待甲方需要时支付。

2、签定本合同书：即乙方的质量保证金到甲方指定的银行账户上，甲方承诺：2006年12月25日前工程项目正式开工，如甲方在2006年12月25日前不能开工，应承担乙方保证金银行3倍的利息，在2007年元月10日内还不能开工，乙方有权向甲方索赔200万元质量保证金的10%的违约金，追回质量保证金及违约金20万元。

六、工程款的支付方式

1、主体工程到六层结构封顶时，甲方按已完工程量支付工程进度款的75%。

2、主体工程到10层结构封顶时，甲方按已完工程量支付工程进度款的80%。

3、主体工程封顶后，甲方按已完工程量支付工程进度款的85%。

4、工程完工，验收完毕付至工程款的90%，审计完毕付至工程款的97%。余款叁年内付清。

5、甲方如未按上述约定支付工程进度款，使工程推延，应承担所应付工程进度款每天的万分之一的违约金，经乙方同意，尚欠进度款按月息1.2%计算，因甲方原因长期拖欠工程进度款，乙方不同意时，甲方应承担工程总价20%的违约金，并按规定结算解除合同。

6、工程竣工验收后，甲方收到乙方竣工结算报告、结算资料及所有工程竣工资料（竣工图壹套、所有工程内竣工资料）后30天内审核完毕（节假日顺延），乙方出具正式发票，余款经决算完成付至工程总价的97%。属甲方原因未按时完成审计，乙方视同竣工结算报告甲方认可，并按此竣工结算报告付款，甲方不得有异议。

七、工程管理

1、三通一平由甲方负责完成。

2、临时施工用水、临时施工用电（高压、低压）由甲方负责接至用地红线边。区内施工用水、用电由乙方根据需要安装。施工用水、用电按表计算，按水、电部门的收费标准计费，费用由乙方承担。

3、签订施工合同甲方提供图纸六套后，7日内乙方向甲方提交施工方案和施工组织设计方案。

4、甲方负责组织设计院及有关部门进行图纸会审及技术交底。

5、乙方应按政府有关规定做好文明施工，认真组织管理人员、机械设备进场施工。

6、施工现场的安全由乙方负责，施工中必须加强对建筑安全生产的管理，执行安全生产责任制，严格遵守有关安全生产法律、法规、建筑行业安全规章，否则责任均由乙方自行承担。

7、工程竣工后乙方应提供壹套完整的工程技术资料送交甲方存档。

8、乙方应遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音及环境保护安全生产的管理规定，按规定需要办理的有关手续申请办理（乙方负责的由乙方办理，甲方负责的由甲方办理）。

9、当有经济签证或设计变更项目发生时，乙方应尽量提供以书面的形式上报监理与甲方审核，无法提前申报时，发生过程中应及时通知监理与甲方现场签证，最迟不得超过48小时上报，逾期作废。甲方与监理在接到乙方书面报告时，应在48小时内审核确认。

10、乙方必须按时支付工地工人工资，不得违返国家有关规定，乙方如有工人因工资、工作等问题或聚众闹事，甲方有权直接处理，所需费用从乙方工程款中扣除，乙方不得有异议。

11、乙方必须维护自身施工队伍的团结，遵纪守法。如乙方施工队伍出现打架、闹事、斗殴等情况，一切后果由乙方承担。

八、违约责任

1、乙方应严格按甲方确定的施工方案组织施工，并接受监理单位对施工全过程的监督，当乙方违反有关规定时，甲方有权给与书面警告，当书面警告过3次时，甲方有权对乙方处以不高于壹万元的罚款。

2、乙方不按合同约定履行合同义务，属违约行为，甲方有权根据乙方

违约程度采用相应措施，如减少乙方承包范围和内容，同时甲方有权终止合同，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方工程相应的损失。

3、乙方若无正当理由停工应承担违约责任，甲方有权立即终止向乙方支付任何费用，如乙方无故停工超过7天，甲方有权终止合同，并同意甲方另请施工单位，同时甲方有权追究乙方违约责任，并赔偿甲方损失。

4、甲方不按时支付工程款或拖延支付时间，乙方有权向甲方索取1.2%的违约金，并要求甲方赔偿一切经济损失。

九、特殊条件的约定

凡甲方在武汉染料厂开发的所有工程项目必须由武汉新八建筑集团有限公司舒国才项目部承建，否则属于甲方违约，并赔偿一定的经济损失。

十、其它

1、本合同壹式肆份，甲、乙方双方各执贰份，在甲、乙双方未签定施工正式合同前本协议合同有同等的法律效力。

2、本合同书未尽事宜，由甲乙双方签订正式施工合同时加以补充。

3、甲、乙双方应忠诚合作，以诚相处，共创友好和谐施工现场。

篇三：万科地产施工合同书

万科地产施工合同书

第一章 施工合同书

建设单位（简称甲方）：

施工单位（简称乙方）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项经协商一致，订立总包施工合同。

鉴于乙方拟承建 工程（工程名称），并通过200 年

月 日的中标通知书接受了甲方以合同价人民币（大写）万元为本工程施工、竣工和保修所做的投标，双方达成以下协议：

第一条：合同组成和解释顺序：

总包施工合同文件应能互相解释、互为说明，除施工合同协议书另有规定外，其组成部分和解释顺序如下：

①.补充协议条款和招标过程中乙方承诺（如有）；

②.施工合同协议书；

③.施工合同文件；

④.双方核对完成的工程预决算书；

⑤.施工招标文件、中标通知书、甲方招标过程来往的函件；

⑥.承诺书（确认函）及外来文、册（确认函）；

⑦.工程建设标准强制性条文；

⑧.施工图纸、设计变更、现行国家、省、市及内部有关施工、设计方面的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明；

⑨.合同终止前洽商、变更等和甲方签署明确双方权利义务的纪要；

⑩.施工投标文件及其补充说明和工程量清单、工程报价单；廉政管理协议书。 上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处：以上面所列顺序在前的或甲方选择指定为准。本合同乙方每页都必加盖公章，表示其对该页的全部内容认同。

第二条：施工单位向建设单位承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承

担工程质量保修责任。

第三条：建设单位向施工单位承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应

当支付的款项。

第三条：合同份数

3.1. 本合同正本一式二份，甲、乙方各执一份，副本一式八份，甲、乙方各执四

份，均具有相同法律效力。

3.2. 本合同经双方法定代表人加盖印章及公章后生效。至办理工程验收交接备案

和竣工结算后，除有关保修条款仍生效外，其余条款即告终止。保修期满后，有关保修条款终止。

3.3. 本合同未尽事宜，一旦在合同履行过程中出现，双方可协商解决或签订补充

合 同或协议。

第四条：施工合同生效

合同订立时间： 200 年 月 日

合同订立地点： 市

本合同双方约定 合同在双方签章且乙方交付履约保函 后生效。

发包人：（公章） 承包人：（公章）

住 所：住 所：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

电 话：电 话：

传 真：传 真：

开户银行： 开户银行：

帐 号：帐 号：

邮政编码： 邮政编码：

日 期：日 期：

第二章 施工合同协议条款

第一条 词语定义

下列词语除合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义：

1.1. 甲方：

1.2. 甲方总代表：甲方驻工地总代表为先生。

1.3. 乙方：

1.4. 项目经理：，指乙方指定负责施工管理和合同履行的代表。

1.5. 设计单位：

1.6. 监理单位： ，按国家监理条例履行监理职责。

1.7. 总监： 总监，指监理单位委派的总监，监理单位的指令经总监签署后生效。

1.8. 质量监督检验单位： 市建设工程质量监督站。

1.9. 安全监督检查单位：。

1.10.工程：指甲方、乙方在招标、合同中约定承包的工程项目。

1.11.费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。

1.12.工期：指甲方乙方在合同中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天

数，已充分考虑可能出现的各种形式的雨雪、冰雹、台风、高温天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰、道路施工影响等不利因素。

1.13.三方施工合同：是指在该项工程开工前，由甲方组织招标，甲乙双方共同推荐施工

单位参加投标(乙方推荐单位数量不得超过甲方推荐单位数量，由甲方组织入围考察确定入围投标单位)，甲方组织进行评标并确定中标单位，由甲乙双方以及中标单位三方签订施工合同(甲方作为该施工合同的第三方)，乙方负责总承包管理、提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全等等向甲方负责，甲方负责直接向中标单位支付工程款（付款条件由甲方确定，乙方对此付款条件确认后，甲方方可付款）,并要求中标单位向乙方提供营业执照、资质证书、法人证书等复印件。格式见附件《三方施工合同样本》。

1.14.三方订货合同：是指为了保证乙方承包范围内材料及设备订货的质量和按时供应，

解决甲乙双方对限价材料、设备价格的争议，由甲方组织招标，甲乙双方共同推荐供货单位参加投标(乙方推荐单位数量不得超过甲方推荐单位数量，由甲方组织入

围考察确定入围投标单位)，甲方组织进行评标并确定中标单位，由甲方、乙方以及供货方三方签订合同，甲方代乙方直接向供货方支付货款（付款条件由甲方确定，乙方对此付款条件确认后，甲方方可付款），由乙方负责工程量统计、订货（并督促供应商按时到货）、验收、保管及管理的合同。格式见附件《三方订货合同样本》。

1.15.书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和

电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

1.16.违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责

任。

1.17.小时或天：本补充合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休

息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算，时限的最后一天的截止时间为当日24时。

1.18.图纸及样板：甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲

方同意，不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸（含破损）及甲方提供的样板无偿退还甲方。双方同意无保密措施费。

第二条 工程概况

2.1. 工程名称：

2.2. 工程地点：

2.3. 工程内容：

2.4. 建筑面积：

2.5. 结构类型：

2.6. 施工现场条件和周围环境：三通一平，场地标高由甲、乙、监理三方现场测定；

桩基工程完成；其它以现场实际情况为准。

第三条 工程承包范围

3.1. 承包范围

3.1.1.乙方对本工程进行施工总承包，即按施工图纸包括红线范围内全部永久性工程，

包括全部建筑工程、安装工程、以及其他配套工程等等均由乙方负责总承包施工，其中，下列工程属三方施工合同范围：

小区智能化系统（包括宽带网系统）、高低压配电工程安装、污水处理、室

外给水、室外排水、燃气工程、阳台栏板（杆）制作安装、单元门制作安装工程、

空调百叶制作及安装工程、屋面金属飘板及VANKE LOGO制作及安装工程、跃层金属旋转梯制作及安装工程、橱浴柜工程、淋浴趟门制安、远程抄表系统、游泳池设备供货及安装等工程、铝合金和塑钢门窗工程、木门及门套供货及安装、进户门防火门制作与安装工程、烟道供货安装工程、外墙保温工程、永久围墙工程、外墙涂料工程、外墙装饰线条工程、园建工程、土方开挖工程、公共部分装修工程（入口大堂、架空层、样板房、样板层及会所）。

3.1.2.下列工程属甲方分包工程：电梯安装、阳台遮阳推拉百叶工程、室外绿化。

3.1.3.按合同承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险和招标文件第八条中综合包干单价费用中所列的全部项目。

（以上三项条款可根据每个项目部的实际情况再做调整）

3.2. 乙方不得将工程转让给其他单位，一经发现，甲方有权终止合同，所造成的一切

损失均由乙方负责。

3.3. 本工程主体部分应由中标单位自行施工不得分包。

3.4. 乙方对乙方总包范围内的全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。

乙方对施工现场内的其他单位、人员负文明施工、安全管理责任。

第四条 合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规

4.1. 合同语言：本合同使用汉语书写和解释、说明。

4.2. 适用法律法规：本合同文件的适用法律是中国和市法律、法规，及合同文件

规定的部门法律、法规。

4.3. 适用标准、规范：本合同适用的标准、规范为国家及市有关法律、法规、规

章、规范性文件和强制性标准以及施工技术操作细则。当对同一问题国家和市颁布的标准、规范以及合同文件要求和施工技术操作细则产生不一致时，以国家和市颁布的标准、规范和规定、合同文件和施工技术操作细则要求严格者为准。

第五条 图纸

5.1. 本合同经双方签字盖章生效后，甲方向乙方分批提供施工图纸及说明各八套(包

括向甲方提供的三套竣工图所需图纸)，或另行约定交付图纸计划。

5.2. 乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。

5.3. 甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲方同意，不

得将本工程图纸转给第三人。