验收实施方案(总的方案).doc
篇一：物业接管验收实施方案
物业工程接管验收实施方案
第一部分： 接管验收工作小组架构及工作计划 一、成立接管验收小组
组 长：项目总经理 副组长：工程部经理 顾问指导：公司营运管理部
下设二个分小组：资料验收组、现场验收组 1、资料验收小组 小组组长：工程部经理
小组组员：各专业主管、工程部文员
职责：负责接管项目工程技术资料、设备资料的验收移交工作； 2、现场验收小组 小组组长：工程部经理
小组组员：各专业主管、工程领班、技术工人
职责：负责公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。
二、接管验收工作准备：
1、与地产城南项目部联系好交接事项、交接日期、验收标准等； 责任人：项目总经理 协助人：项目副总经理
2、前期工程介入，跟进工程进度，收集工程问题，制定好接管验收计划； 责任人：工程部经理 协助人：工程主管
3、参与工程分项竣工验收和机电设备安装、调试，代管试运行机电设备； 责任人：工程主管 协助人：技术工人
三、接管验收工作推进计划
成都优品道实业有限公司
第二部份 接管验收的内容和标准
接管验收应包括资料的交接验收、建筑主体及配套设施的验收、各类机电设备的验收、各类设备房钥匙的验收和接管。
1、资料的交接验收
1.1 产权资料包含以下项目：
1.1.1 项目批准文件 1.1.2 用地批准文件 1.1.3拆迁资料
1.1.4房屋所有权证 1.1.5土地使用权证
1.1.6有关司法、公证文书和协议 1.1.7房屋分户使用清册
1.1.8房屋设备及定、附着物清册
1.2技术资料包括以下项目：
1.2.1 竣工图——包括总平面布置图，建筑、结构、水、暖、电、气、附属工程各专业竣工
图及地下管线综合布置竣工图（有隐蔽管线的全套图纸）。
1.2.2 机电设备的竣工图纸、调试记录、使用说明、原理图、维护指导、政府主管部门验收
合格证明等。
1.2.3 地质勘察报告
1.2.4 工程合同及开、竣工报告 1.2.5 工程预决算 1.2.6 图纸会审记录
1.2.7 工程设计变更记录及技术核定记录（包括质量事故处理记录） 1.2.8 隐蔽工程验收签证 1.2.9 沉降观测记录
1.2.10 防雷接地测试合格证明 1.2.11 竣工验收证明书
1.2.12 钢材、水泥等主要材料的质量保证书 1.2.13 新材料、构、配件的鉴定合格证书
1.2.14 水、电、暖、通、消防、智能化、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书 1.2.15 砂浆、混凝土试块试压报告
1.2.16 供水、供暖、消防、管道煤气的试压报告
1.2.17 与供水、供电、供气、电信、邮政等部门签订的相关协议书
1.2.18 各类机电设备、附属设施、园林绿化工程质量保证及维护保养协议书 1.2.19 钥匙清单
1.2.20 房地产平面图；
1.2.21 房屋分间平面图； 1.2.22 房屋及设备技术资料。
2. 建筑主体结构和配套公共设施的验收
2.1 地基基础的沉降不得超过建筑设计规范的允许变形值，不得引起上部结构的开裂或相邻
房屋的损坏。
2.2 钢筋、混凝土构件产生的变形、裂缝不得超过设计规范的规定值。 2.3 承重墙、填充墙必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 2.4 外墙防水符合规范，不得有外墙渗水。外墙面材料应易于清洗。
2.5 各类屋面符合工程及验收规范的规定，排水顺畅、无积水、无渗漏，应有组织排水口，
出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口严密，不滴漏，平屋面部分应有隔热、保温措施，公用部位应设置屋面检修孔。
2.6 地面的面层与基层必须粘接牢固，不空鼓，无脱皮、裂缝、起砂现象，整体地面平整。 2.7 楼梯、扶手：钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑。砼
楼梯无裂缝、无表皮剥落。
2.8 屋面避雷设施连接牢固，支撑间距符合设计规范，油漆完好，接地电阻值符合设计要求。 2.9 外墙面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。
2.10室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置、管道坡度、管径符合设计规范，管道应顺
直，交叉处角度合理排水顺畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。
2.11 化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5CM。立管与粪
池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。 2.12 明沟、散水、落水沟内不得有断裂、积水现象。
2.13室外道路路面无积水、空鼓、断裂现象，路面排水沟应有铁蓖等防护设施。 2.14烟道、通风道应畅通，无阻塞物，露天部分应设置有效的防落雨措施。 2.15 施工现场须做到工完、料净、地清，临时设施及过渡用房拆除清理完毕。
2.16 停车场配套设施齐全，倒车架、弯道镜、地锁设置合理，车位线、行车指示标识清晰、
耐久，限高、限速标识明显。
3.配套机电设备的验收 3.1供、配电设备验收
3.1.1 高压柜、电力变压器、低压配电柜、主电力电缆送电正常，接线端子接线完好，安装
符合设计及有关合同要求。自动、手动切换正常，继电保护功能正常。
3.1.2 电表、各类开关、各类配电箱、供电线路、插座、照明器具配备合理，二次线路连接
符合规范要求。各类计量表计安装位置合理，无重复计量和漏计量现象。
3.1.3 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线连接
不得采用绞接或绑接。采用管于配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于 1M欧/kV。
3.1.4 应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。
3.1.5 照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。 3.1.6 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合要求。
篇二：工程竣工验收实施方案
（工程名称）
竣工验收实施方案
为确保（工程名称）竣工验收规范化、科学化，符合法定的验收程序，特制定并严格组织实施本方案。
一、工程建设基本情况
（工程历程简要介绍）
在施工单位自检合格的基础上，监理单位已组织初验，施工技术文件整理完善，结构安全和使用功能试验合格，现场整修完毕，工程已具备竣工验收条件。
二、实施依据
工程竣工验收程序执行《建设工程质量管理条例》建设部第279号令、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》建建
[2000]142号等法律法规，《城镇道路工程施工与质量验收规范》CJJ1-2008、《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008等行业规范，以及XX市市政基础设施工程管理的具体要求。
质量控制资料符合《市政基础设施工程施工技术文件管理规定》建城[2002]221号文的要求。
三、竣工验收程序
（一）工程于年月日完工并投入使用；经整修、清理、完善，施工单位自检合格后报监理单位初验；月日初验合格，总监理工程师已签署意见；向建设单位提交工程竣工报告，申请工
程竣工验收。
（二）建设单位收到工程竣工报告后，确认工程符合竣工验收要求，组织项目管理、勘察、设计、施工、监理、设施管理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定本竣工验收实施方案。
（三）建设单位已将工程竣工验收的时间、地点及验收组名单书面通知XXXX市市政工程质量监督站，并邀请质量监督员参加本次验收。
（四）建设单位于 年 月 日组织工程竣工验收。工程竣工验收合格后，建设单位将在7日内形成工程竣工验收报告。
（五）邀请工程的设施运行管理单位参加工程验收，提出管理意见，形成交付管理备忘录，完成工程交接。
XXX市市政工程质量监督站对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，并将监督情况作为工程质量监督的重要内容。
四、成立竣工验收组
XXXXXXXXXX指挥部工程 任验收组组长， 任副组长。 组员包括：济
工程验收分三个小组进行：
1、观感质量检查组
组长：
成员：
2、质量控制资料核查组
组长：
成员：
3、结构安全和使用功能核查组
组长：
成员：
各小组工作由监理、施工单位技术人员配合完成，验收所需工具由施工单位准备。
五、竣工验收内容
本次验收主要是市政基础设施工程主体：道路工程，排水工程。按观感、质量控制资料、结构安全和使用功能三个方面分别评价，各验收组共同商定综合验收结论，对工程质量是否符合规范和设计要求及总体质量水平做出评价。
工程竣工验收范围：
观感质量——全部检查，主要查看工程总体效果和细节处理； 质量控制资料——全部核查，主要查验资料的完整性和系统性； 结构安全和使用功能——核查检测报告，并主要查看排水设施、无障碍设施等功能性结构项目。
六、竣工验收工作安排
年月日下午在 会议室召开竣工验收会议，验收组听取各参建单位汇报；
15：15至16：45实施竣工验收各项工作；
16：45至17：30汇总情况，评价工程质量情况，反馈验收结论，形成（签署）竣工验收文件。
XXXXXX指挥部/项目部
X年x月x日
篇三：工程竣工验收实施方案
富蕴县民俗文化中心场地平整工程
竣工验收实施方案
富蕴县天业建筑工程有限责任公司
富蕴县民俗文化中心场地平整工程
竣工验收实施方案
为确保竣工验收规范化、科学化，符合法定的验收程序，特制定并严格组织实施本方案。
一、工程建设基本情况
本工程为富蕴县民俗文化中心场地平整工程，位于富蕴县乌恰沟口南侧，交通非常便利。主要施工内容为：1234区场平64.33万方，总面积为457271.82平方米。
在施工单位自检合格的基础上，监理单位已组织初验，施工技术文件整理完善，结构安全和使用功能试验合格，现场整修完毕，工程已具备竣工验收条件。
二、实施依据
工程竣工验收程序执行《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣 工验收暂行规定》建【2000】142号文件。
质量控制资料符合《市政基础设施工程施工技术文件管理规定》建城[2002]221号文的要求。
三、竣工验收程序
（一）工程于2013年7月13日完工；经清理、完善，施工单位自检合格后报监理单(来自:www.zaidian.cOm 书 业网:验收实施方案(总的方案).doc)位初验，8月5日初验合格，向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。
（二）建设单位收到工程竣工报告后，确认工程符合竣工验收要求，组织项目管理、勘察、设计、施工、监理、设施管理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定本竣工验收实施方案。
（三）建设单位已将工程竣工验收的时间、地点及验收组名单书面通知富蕴县工程质量监督站，并邀请质量监督员参加本次验收。
（四）建设单位于2013年8月9日组织工程竣工验收。
（五）邀请工程的设施运行管理单位参加工程验收，提出管理意见，完成工程交接。
富蕴县工程质量监督站对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，并将监督情况作为工程质量监督的重要内容。
四、成立竣工验收组
组长：赵江义
组员：赵银昌 罗小波 王海茏 张吉斌 张晓国 王晓燕 王丽庭 李俊英韩 磊 李 荣
工作职责：主要检查分部分项工程是否达到规定的建设标准和规模，使用材料的型号和规格是否符合要求，材料质量是否合格；查看工程外观和整体布局是否符合项目建设要求，抽样检查分部分项工程是否达到行业质量标准。
主要评定工程工艺、是否达到设计要求，各项指标是否达到验收标准。
五、竣工验收内容
本次验收主要是市政基础设施工程：土方平整工程。按观感、质量控制资料、结构安全和使用功能三个方面分别评价，各验收组共同商定综合验收结论，对工程质量是否符合规范和设计要求及总体质量水平做出评价。
工程竣工验收范围：
观感质量——全部检查，主要查看工程总体效果和细节处理； 质量控制资料——主要查验资料的完整性；
六、竣工验收工作安排
2013年7月15日上午10:30召开竣工验收会议，验收组听取各参建单位汇报；
11:00至12:20实施竣工验收各项工作；
12:20至13:00汇总情况，评价工程质量情况，反馈验收结论，形成（签署）竣工验收文件。
民俗文化中心场地平整项目部
2013年8月9日