房建工程监理细则
篇一：房建工程监理细则
施工监理工作细则
目 录
第一章 总则 第二章 监理工作目标
第三章 监理人员、组织机构及管理办法 第四章 监理工作的主要内容 第五章 施工准备阶段的监理工作细则 第六章 施工质量监理工作细则
第七章工程费用（投资）监理工作细则 第八章施工进度监理工作细则 第九章合同管理监理工作细则 第十章信息管理监理工作细则 第十一章组织与协调
第十二章交工及缺陷责任期监理工作细则 第十三章监理与施工安全生产管理 第十四章本监理合同段监理重点和难点分析 第十五章环境保护
房建工程 监理细则
第一章总则
一、编制目的：
根据本监理合同段的具体情况，按照现行监理规范及马鞍山长江大桥的监理实施办法的规定，以及工程建设的一般规律，编制本工程施工监理工作细则，用以指导本监理合同段的监理工作。协调业主、承包商及其他方之间的工作关系，确保本监理合同段的施工质量、进度、投资三大目标的实现以及搞好合同、信息管理使本工程建设成为优质、高效、低耗、文明、安全的优良工程。
二、编制依据：
1、本项目的监理服务合同书； 2、本项目的监理投标文件； 3、项目施工监理实施办法； 4、监理规划
5、设计文件（图纸和设计变更）； 6、现行施工及验收规范；
7、国家或地方的强制性条文、法律、法规。 三、编制内容：
1、监理工作目标；
2、监理人员、组织机构及管理办法； 3、监理工作的主要内容； 4、监理工作细则。 四、工程概况：
1、项目名称：马鞍山长江公路大桥房建工程 2、项目简介：
3、气象、水文：
五、监理服务范围：
1、施工监理，包括：施工准备阶段、施工阶段、缺陷责任期三个阶段的监理工作；
2、本项目共有3个施工点，见下表：
注：收费大棚建筑面积暂未列入。 六、工程内容：
本工程主要内容包括总图和单体两部分。
1、总图部分：总图部分包括：围墙、给、排水工程；供电配电、照明和弱电工程；绿化、道路工程等所有相关工程。
2、单体部分：单体部分包括：综合办公楼、收费岛及收费大棚、宿舍楼、食堂、设备房、维修间、加油站、、泵房以及水池等。 七、计划工期：
本工程计划施工期：10个月。监理服务期：11个月（其中施工准备阶段监理服务期1个月，施工阶段监理服务期10个月）、缺陷责任期12个月。
第二章监理工作目标
监理工作是围绕工程目标这一系统，以动态控制的运行机制，健全的组织管理机构和人员配备，完善的管理制度，规范化的监理工作程序，现代化的工作手段，良好的企业信誉和一丝不苟的工作作风，按照监理委托合同的所有条款，站在公正的立场上，对工程项目进行全面地监督和管理。根据我国监理行业的文件法规和业主与承包商签定的施工承包合同文件，监督和证实承包商是否严格按合同要求实施合同，对项目进行工程质量监理、进度监理、费用监理、安全管理、合同管理、信息管理和工作协调，在计划的费用和质量目标内实现建设项目。
监理工作的主要目标就是实现质量、进度、费用三大控制。
一、质量监理目标：
以严格的监理、热情的服务，按施工承包合同文件和技术规范、验收标准等进行监理。建立全面的质量控制体系，强化承包商自检体系的管理，严格做好中间的质量检验以及现场质量验收，搞好工序监测。以形成承包商自检，监理工程师抽检的二级质量保证系统。工作中强调事前控制，严格开工申请的审批，使工程优良率达到合同规定的质量要求。杜绝发生重大质量事故和一级一般质量事故，有效地防止发生二、三级一般质量事故，尽可能少发生质量问题；清除质量通病，确保工程质量，保证工程为优良工程。 二、进度监理目标：
要求施工承包商根据合同要求提出工程总进度计划，年度和月度施工进度计划和月报，审查并督促其实施，及时进行计划进度与实际进度的比较，按月给业主通报工程进度情况，出现偏差时指令承包商进行调整，并督促承包商的资金、机械、材料、人工等及时到位，以保证工程在合同规定的时间内竣工。
三、费用监理目标：
认真审查承包商提交的现金流动计划，现场核实工程数量和计量，审查签发支付证书。严格审查计日工、额外工程、设计变更、价格调整，认真仔细地做好施工现场记录。 四、合同管理：
认真贯彻施工承包合同和监理委托合同，站在公正的立场上，充分发挥监理的控制作用与第三方的特殊地位，注意协调好业主、承包商及各协作部门的关系。管理好合同以规范约束合同各方的行为，提高管理水平。
五、施工安全和环境保护：
认真审查承包商提交的施工安全措施和环境保护措施，现场检查安全设施和环境保护的落实情况，尽量杜绝安全事故的产生，减少环境污染。 六、信息管理：
信息管理采取人工决策和计算机辅助管理相结合的手段。特别是利用计算机准确及时地收集、处理、传递和存储大量数据，并进行工程进度、质量、费用的动态分析，以达到工程监理工作的高效、迅速、准确。 七、工作组织协调管理：
监理机构的组织协调工作，主要是协调业主与承包商、承包商与及设计单位、承包商与承包商之间的关系，以及承包商与工程建设其它相关部门之间的关系。
第三章监理人员、组织机构及管理办法
本监理合同段的驻地办是在安徽省高等级公路工程监理有限公司马鞍山长江公路大桥总监理工程师办公室的领导下，按马鞍山长江公路大桥驻地十监理工程师办公室与业主签定合同归定的服务范围，正确执行合同所委托监理工程师的职权，履行合同规定的义务并承担本监理合同的监理范围任务，实行由公司委派，经业主认可的驻地监理工程师负责制，监理工程师及其他监理辅助人员按施工准备阶段、施工阶段及缺陷责任期的需要配备，各阶段监理人员的进场、持续工作时间、人员数量及素质保证满足监理工作的需要。
为了配合业主把本项目的监理工作搞好，公司领导非常重视，派出了高级驻地监理工程师，各相关专业监理工程师、驻场监理人员，成立了马鞍山长江公路大桥第十驻地监理工程师办公室。
监理组织机构的人员配备是根据业主施工监理招标文件的要求和公司现场勘察的实际情况设置的。
一、施工准备阶段：
与业主签订监理服务合同后在业主规定的时间内，要求监理人员进驻工地，开展监理工作，处理正式开工前驻地办所要准备或处理的一切事务，保证正式开工后监理工作的正常进行。 二、施工阶段：
进场时间：以业主发出的书面通知为准。
监理服务时间：预计23个月（包括缺陷责任期12个月）。 三、缺陷责任期阶段：
篇二：房建工程施工监理实施细则
房建工程施工监理实施细则
一、工程概况:
××科技大学××#、××#、××#教工住宅工程均位于××科技大学西安校区生活区内, 生活区的北侧为村庄,南侧为国道,西侧为空地,东侧为国道。三栋楼均为现浇剪力墙结构。地下一层,地上十一层。××#楼建筑面积××㎡, 建筑高度××m。 ××#楼建筑面积××㎡,建筑高度××m。 ××#楼建筑面积××㎡,建筑高度××m。
本细则使用于建筑住宅楼工程。 二、执行标准:
1、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 2、混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 3、工程建设强制性条文(房屋建筑部分) GB50203-2002 4、砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002 三、监理工作流程:
1、原材料质量控制流程:
2、施工质量控制流程: a、钢筋施工质量控制：
c、砼施工质量控制流程:
四、施工准备阶段质量控制措施:
1、认真熟悉图纸,并将图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。
2、审查施工单位的质量保证体系和质量管理体系是否健全。 3、检查施工单位的施工机械是否满足工程要求,施工单位应将到场的施工机械向监理部报验,并填报设备报审表,经监理审验合格后方可进行施工。认真审查施工单位上报的施工方案,施工单位施工前应将施工方案报监理部经监理工程师审查批准后方可实施。
4.检查施工准备落实情况及特殊工种的上岗证。
篇三：房屋建筑工程监理实施细则
兰州西至武威南增建二线
房 建 工 程 监 理 实 施 细 则
（C2监理标段）
审批人：
编制人：苏未宁 陈世清
西南交通大学工程建设监理公司
兰武二线监理站
二○○四年六月
房屋建筑工程监理实施细则
工程概况及特点：
兰武二线房建工程位于兰武线各站内，建筑结构为框架结构低层建筑，基础为井桩基础，填充墙采用粘土空心砖。土建与给排水、采暖、电照、通信、信号各专业需配合施工，预埋件及预留孔洞较多，工程地质情况较为复杂。
1、房屋建筑工程监理工作
2、土方工程
2.1 土方开挖
2.1.1监理工程师审批施工方案，重点审查开挖方式、支护形式、临时排水措施、
回填方案及施工安全措施。
2.1.2监理工程师复测承包单位上报的基础工程轴线定位点、水准基点。 2.1.3土方开挖控制要点：
1、当基底位于地下水位以下时，检查开挖时采取的降水措施，地下水位
应降至基坑底0.5m以下。雨季施工时，应在基坑周围设置排水通道。 2、检查开挖边坡形式，当现场不宜进行放坡开挖时，应严格检查基坑支
护。施工过程中，应对支护结构、周围环境进行观察和监测，出现异常情况，应协调各方及时处理。
3、地基土不得超挖、扰动。当地基表面被水浸泡和扰动，必须经过妥善
处理，达到设计要求。
4、监理工程师会同设计单位、承包单位共同验槽，见证检测地基承载力。 5、检查基底高程和表面(转载于:www.cSSyq.co m 书 业 网:房建工程监理细则)平整度。 2.2回填土
2.2.1回填土质量控制要点：
1、基坑回填必须在建筑物地下部分隐蔽工程检查验收合格后及时进行。 2、控制回填程序，防止引起不均匀沉降。 3、监理工程师见证检验回填土压实度。
4、监理工程师检查回填土的高程、表面平整度。
5、检查填土施工时的压实机具，对分层厚度、压实遍数、含水率等进行
控制。
3、地基基础工程
3.1基础检验
3.1.1监理工程师审查施工方案,承包单位必须严格按照批准的施工方案进行组织
施工。
3.1.2基坑开挖后经监理工程师、设计单位、承包单位联合验槽后方可继续后续
施工。
3.1.3监理工程师检查基底平面位置、尺寸、基底标高、基底土质，检查基底地
质情况和承载力是否与设计相符，基底检验情况应详细纪录地基检验表。 3.1.4监理工程师按施工方案和设计要求检查土质边坡坡度、基槽外形尺寸、边
坡支护和临时支撑。 3.2地基处理
3.2.1灰土、砂、砂石、三合土地基质量控制要点： 1、地基处理须经参建各方共同验槽合格后进行。
2、灰土地基：监理工程师按施工规范和设计要求检查灰土的配合比、含水量、拌和的均匀性、虚铺厚度、夯实机具的种类。
3、砂和砂石地基： 监理工程师检查砂和砂石和砂石级配、含水量，采用的施工方法（平振法、插振法、水撼法、夯实法、碾压法）。
4、三合土地基：监理工程师按施工规范和设计要求检查所有碎石的粒径、拌和均匀性、三合土铺设厚度、铺平夯实度。
5、灰土、砂、砂石和三合土地基的顶面标高、表面平整度应符合验标要求。 3.2.2混凝土灌注桩质量控制要点：
1、审查承包单位的灌注桩施工技术方案；
2、审查承包单位申报和进场的原材料—水泥、砂、石、外加剂、钢筋等的合格证和复试报告；
3、审核混凝土配合比及检查施工配合比；
4、检查桩孔定位及标高，检查孔底沉渣或虚土厚度，必须小于规范允许值； 5、检查钢筋笼的制作质量，对钢筋笼进行隐检验收，检查保障保护层的措施； 6、对浇注混凝土过程进行旁站，抽检混凝土塌落度及试块； 7、浇灌后的桩顶及浮浆处理必须符合设计要求和施工规范的规定。 3.3地下防水
3.3.1防水施工应符合《地下防水工程质量验收规范》GBS028的有关规定。 3.3.2监理工程师按设计和施工规范的要求检查防水砼结构的施工缝、变形缝、
止水片、穿墙管件、支模铁件的设置和构造。
3.3.3监理工程师参照“6 屋面防水工程”的有关要求检查防水层施工质量。
4、主体工程
篇四：房建监理细则(内容)
目 录
一、编制目的?????????????????????????????4.
二、编制依据?????????????????????????????4.
三、工程概况?????????????????????????????4.
1、工程地址????????????????????????????4.
2、项目组成、规模?????????????????????????4.
3、工程建筑、结构、给排水、强弱电简介???????????????4.
四、计划工期?????????????????????????????6.
五、监理工作细则???????????????????????????6.
（一）工作准则????????????????????????????6.
（二）、质量监理工作?????????????????????????7.
1、基础工程????????????????????????????7.
（1）、事前控制???????????????????????????7.
（2）、事中控制???????????????????????????7.
（3）、事后控制???????????????????????????7.
2、钢筋工程?????????????????????????????7.
（1）、事前控制???????????????????????????8.
（2）、事中控制???????????????????????????8.
（3）、事后控制???????????????????????????9.
3、模板工程????????????????????????????10.
（1）、事前控制???????????????????????????10.
（2）、事中控制???????????????????????????11.
（3）、事后控制???????????????????????????11.
（4）、质量评定???????????????????????????12.
4、混凝土工程????????????????????????????13.
（1）、事前控制???????????????????????????13
（2）、事中控制???????????????????????????14.
（3）、事后控制???????????????????????????15.
（4）、质量评定???????????????????????????16.
5、砌体工程?????????????????????????????16.
（1）、事前控制???????????????????????????.11.
（2）、事中控制???????????????????????????17.
（3）、事后控制???????????????????????????17.
（4）、质量评定???????????????????????????17.
6、装饰工程?????????????????????????????17.
（1）、事前控制???????????????????????????17.
（2）、事中控制???????????????????????????17.
（3）、事后控制???????????????????????????18.
（4）、质量评定???????????????????????????18.
7、幕墙工程?????????????????????????????18.
（1）、事前控制???????????????????????????18.
（2）、事中控制???????????????????????????19.
（3）、事后控制???????????????????????????19.
（4）、质量评定???????????????????????????19.
8、屋面工程?????????????????????????????13.
（1）、事前控制???????????????????????????13.
（2）、事中控制???????????????????????????13.
（3）、事后控制???????????????????????????20.
（4）、质量评定???????????????????????????20.
9、电气安装工程???????????????????????????20.
（1）施工准备阶段??????????????????????????20.
（2）施工阶段????????????????????????????21.
1）、防雷与接地??????????????????????????21.
2）、电缆线路???????????????????????????21.
3）、配线工程???????????????????????????24.
4)、插接母线线图?????????????????????????26.
5)、配电盘（柜）安装???????????????????????26.
6)、电气照明装置?????????????????????????26.
7)、电机的电气检查及接线?????????????????????27.
8)、弱电工程???????????????????????????28.
10、给排水、消防安装工程???????????????????????30.
(1)、分项工程及工序划分???????????????????????30.
(2)、施工准备阶段??????????????????????????31.
六、房建工程监理工作重点及难点?????????????????????36.
1、钢筋工程质量预控?????????????????????????36.
2、检查钢筋?????????????????????????????37.
3、钢筋的化学分分析试验???????????????????????37.
4、试验不合格的钢筋处理???????????????????????37.
5、钢筋加工制作???????????????????????????37.
6、钢筋加工成品要求?????????????????????????37.
7、钢筋焊接接头的质量要求??????????????????????37.
8、钢筋的绑扎与安装?????????????????????????38.
9、混凝土的质量控制?????????????????????????38.
1）、混凝土开盘前的质量控制?????????????????????39.
2）、混凝土施工中的质量控制?????????????????????39.
3）、外加剂的质量??????????????????????????39.
4）、配合比的质量控制????????????????????????39.
5）、对混凝土搅拌的控制???????????????????????39.
6）、商品混凝土搅拌质量控制?????????????????????39.
7）、施工现场混凝土质量管理?????????????????????39.
8）、模板工程的质量控制???????????????????????40.
10、原材料的控制???????????????????????????40.
1）、原材料进场前质量控制??????????????????????40.
2）、原材料进场后质量控制??????????????????????40.
3）、原材料施工中质量控制??????????????????????40.
4）、原材料存放、保管质量控制????????????????????40.
房建监理细则
一、编制目的
根据本监理合同的具体情况，按照现行监理规范及张家峁煤矿的监理大纲和规划的规定，以及工程建设的一般规律，编制本工程施工监理细则，用以指导本监理合同段的监理工作。协调业主、承包商及其他方之间的工作关系，确保本监理合同段的施工质量、进度、投资、安全四大目标的实现以及搞好合同、信息管理使本工程建设成为优质、高效、低耗、文明、安全的优良工程。
二、编制依据：
1、本工程的监理服务合同书；
2、本工程的监理投标文件；
3、设计文件（图纸和设计变更）；
4、现行施工及验收规范；
5、国家或地方的强制性条文、法律、法规。
三、工程概况：
1、工程地址:陕西省神木县麻家塔乡
2、项目组成、规模：如下附表（工业建筑物 、构筑物技术特征及工程
量表）
3、工程建筑、结构、给排水、强弱电简介
3.1.楼地面素土夯实，回土高度高于室外标高50 mm。楼面现浇饭上刷一道水泥浆，20mm厚1:2水泥砂浆粉光。
3.2.门窗:内门为夹板门，外围护墙上为塑钢门，窗为塑钢窗，局部为玻璃幕墙(专业公司设计及施工)。
3.3.装饰:外装饰1:1:4混合砂浆底面二道，刷外墙涂料三度，内粉刷1：1:6混合砂浆底纸筋灰面，面层二次装修，卫生间1：3水泥砂浆刮糙，面层用户自理。
3.4.屋面:找坡3%，现浇屋面板上100 mm厚粉煤灰加气混凝土块，最薄处60 mm厚，20 mm厚1:2.5水泥砂浆找平，PVC防水卷材。
3.5.基础构造;本工程基础为钢筋混凝土独立基础/条型基础:混凝土设计强度：垫层为ClO，基础为C20，构造柱和大梁为C25，防潮层以下砖为MUlO实心砖，M5水泥砂浆砌筑，防潮层以上用MUlO多孔粘土砖。基础埋深 -1.30m ~-1.65m，本工程室内地坪标高±0.000相当于绝对标高5.15 m，室内外高差0.45m。
3.6.主体结构:一、二层梁、柱，板混凝土强度等级为C20，砖墙一般用MUlO多孔砖，M5.0混合砂浆砌筑。
3.7.给排水、电气概况
3.8.室内给水管采用UPVC给水管，承插粘接，室外采用镀锌钢管，丝扣连接。
3.9.室内消防管采用镀锌钢管，丝扣连接，室外消防管采用铸铁管，石棉水泥接口。
3.10.排水管:废水和污水管室内采用UPVC排水管，室外雨水管及污水管为UPVC排水管。