遗产房产过户新政策
篇一：房屋怎么过户给子女,房屋怎样过户给子女更省钱？
房屋怎么过户给子女，房屋怎样过户给子女更省
钱？
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栏目关注：房屋怎样过户给子女更省钱办理房产过户要注意哪些问题什么样的过户协议是有效的 导读：父母名下的房屋怎么过户给子女，应该采取怎样的方式，才能比较划算地处置房产的转名，本文通过介绍不同方式的过户问题为您解答房屋怎样过户给子女更省钱。
一、房屋怎么过户给子女？
房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
（三）以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
二、房屋怎样过户给子女更省钱？
（一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
（三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
篇二：房屋继承如何办过户手续 继承房产的流程
房屋继承如何办过户手续 继承房产的流程 房屋继承如何办过户手续 继承房产的流程
房产过户有买卖、继承、赠与三种方式，三种方式中，比较特别的就是房屋继承过户，继承过户不需要缴纳营业税和个人所得 税，过户费用最少。继承者想要得房，首先就要知道房屋继承过户的流程及相关证件的办理方法。下文将对房屋继承过户的流程、继承公证办理方法以及继承过户相 关费用收取情况进行详细解析。另外，继承者们也要晓得哪些房屋能够继承，哪些房屋不能继承，宅基地产权继承的相关规定等等。
房屋继承过户流程是什么？
一、房屋评估：继承人委托评估公司对所房屋进行评估。
二、继承公证：到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。
三、房屋测绘：到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。
四、继承登记：到房地产交易中心申请继承登记手续。
继承登记手续办理流程：
①在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》；
②递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料；
③房地产交易中心办理人员将收件立案受理，并核发回执。
④资料审核后，发放已更改权属人的房产证明。
继承公证怎么办理？
继承人需要携带以下资料到公证处办理即可：
①继承人的死亡证明；
②被继承人房屋产权证明或其他凭证；
③被继承人生前所立遗嘱；
④死者所在单位或居委会所开具的法定继承人证明；
⑤继承人身份证。
其他情况：
经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。 继承者们得房要先交继承过户费用
有关继承过户费用包括：契税、交易税、测绘费、公证费、核档费、评估费等，相关收取比例，请看下图（个别地区有少许出入）：
有些房屋不能继承
1、能继承的房产包括：
①被继承人单独拥有的房产；
②被继承人和他人共有的房产，但需要进行协商继承份额；
③被继承人和他人有约定份额的共有房产，继承人继承同等份额；
④被继承人只有使用权的房产，只能继承房屋的使用权。
2、不能集成的房产：保障新住房不能继承。
3、农村宅基地房屋继承问题：
①继承人和被继承人户口属于同一个村（同一个集体经济组织内），可以继承农村宅基地；
②如果继承人和被继承人不属于同一个村，继承人只能继承被继承人的现有房屋，不能继承房屋宅基地的使用权。
房屋办理产权过户 哪种过户方式划算?
房屋办理产权过户 哪种过户方式划算?
房屋过户方式最常见的有三种，继承、赠与和买卖。那么这三种过户方式，哪种比较划算呢?怎么买房?买什么样的房屋能省钱呢?下面我们就来总结一下。
亲人之间过户 继承最划算
“亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然，如果是父母子女之间的过户,继承 的成本。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中,即便 是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。
办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,3‰~4‰的公证费。
了解到：在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果 继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产 人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
房子须缴营业税 赠与较划算
目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税 的情况下,还是赠与划算些。算一下,如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费的情况下和赠与对比。一般房产买卖中, 属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是的。
赠与：280元登记费+1.5万元契税(3%)(二套购房)+1500元公证费(3‰~4‰) =16780元
买卖：80元登记费+1.5万元契税(3%)(二套购房)+2.8万元营业税及附加(5.6%)+5000元个人所得税(1%)+540元交易费=48620元
了解到：房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
赠与房产再出让多缴20%个税
房子作为大众商品，日后可能还会再次交易过户。如果是选择赠与方式过户的话，日后赠与房产再次交易过户，就可能要多缴20%的个人所得税了。
国家税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
以上述例子再次为例。如果受赠人获得这50万元的房产，若干年后市场评估价涨到了100万元，受赠人想再次出让该房产的话，除非是其名下仅此一套房 产，且满5年，那么就不需要缴纳个人所得税;如果其名下还有其他房产，即使受赠房超过了5年，也需要缴纳个人所得税：100万元×20%=20万元。
篇三：办理房屋继承产权过户-参考
一、办理房屋继承产权过户所需资料
申请人申请办理房屋产权继承过户必须具备以下资料：
1、继承公证书或继承法律文书；
2、继承人身份证证明；（核验原件）
（1）北京市：身份证复印件；
（6）非完全行为能力人：监护公证书原件及监护人身份证复印件，被监护人的身份证明。
3、房屋所有权证（如两人以上共有的，还须提交共有权证，共有人协议）；
4、房屋所有权登记申请书；
5、原房屋购房时的契税完税证明；
6、房屋所有权证附图、登记表复印件；
7、授权委托书；（由委托人代为办理的，需提交公证授权委托书及受委托人身份证明等）
8、法律法规规定需要缴交的其他资料。
二、办理房屋继承产权过户程序
1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发《房地产申请登记回执》。
5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
6、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证；
7、到发件窗口领取房屋所有权证。
三、办理房屋继承产权过户税费标准
1、继承公证费
公证收费为该房产评估价的2%
2、评估费
档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
1 100以下(含100) 5
2 101以上至1000部分 2.5
3、手续费
2000年8月16日（以继承公证书确定的日期
为准）以前继承房屋的，由继承人按评估的0.5%交纳手续费；自2000年8月16日起（含8月16日）继承房屋的，由继承人按建筑面积每平方米1元交纳交易手续费。4、印花税
（1）合同印花税，按继承房屋评估价的0.05%收取。
（2）权证印花税5元；
5、其他费用：产权登记费：100；工本费：68；
备注：
1、房屋继承由房屋所在区的房地产交易部门受理
2、具体收费标准、收费项目仍以北京市各区房地产交易管理部门现执行的规定为准。
北京市房产赠与费用:
办理房屋赠与首先赠与人与受赠人双方需先做赠与公证,包括赠与公证书与受赠公证书。 房屋需做评估,然后将房屋行政主管部门要求提供的资料准备齐全交填写《房屋所有权登记申请书》就可办理房屋赠与手续。
在办理房屋赠与公证时需提交下面的文件:
( 1 )房屋所有权证;
( 2 )赠与公证书,受赠公证书;
( 3 )房产价格估价报告或者按照指导价计税;
( 4 )契税完税或减免税凭证;
( 5 )已购成本价公有住房赠与的,;其中已购成本价央产房赠与的,还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明; ( 6 )私有平房的应提供房屋安全鉴定报告;
( 7 )赠与人和受赠人的身份证明复印件(核对原件);本市个人提供身份证复印件,
( 8 )楼房提供:房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;
( 9 )私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交,另一份在领取新房产时在制证窗口提交,由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上;
( 10 )受赠人是非完全行为能力人提供监护公证书原件及监护人身份证复印件(核对原件),被监护人的身份证明。
办理房屋赠与的费用主要包括三部分
:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费)
;二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;
三是按房屋评估价或指导价的 3% 收取的契税,由国家税务部门收取。
另外还有房产证印花税每本 5 元
1、关于限购。一般情况下限购影响赠与，不影响法定继承。
2、关于姨夫的房产继承问题。首先，需要确定那套房子属不属于夫妻共同财产，即便
房子在您姨夫名下，如果是婚后所得则属于夫妻共同财产，这种情况下只有50%的产权涉及到继承问题，这50%既不能由其孙子直接继承，也不能由其他继承人放弃继承后在把房产所有人改成孙子的名字,只能采取继承和赠与房屋一并登记，但这涉及到赠与，与限购政策冲突了。
3、关于央产房。需要一个类似央产房审查办公室的机构审批同意，出具个同意的材料。
4、关于继承、遗赠、赠与的材料准备。
（1）房屋赠与
需要材料：
a.登记申请书原件；
b.申请人身份证明；
c.房屋所有权证原件；
d.赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；
e.契税完税或减免税凭证原件；
f.房屋登记表、房产平面图二份；
g.已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；
h.已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；
i.国有土地使用证（整宗房地产）；
j.整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。时限：10个工作日
(2)继承和赠与房屋一并登记（房屋为夫妻双方共有，其中一方去世后，另一方将自己对该房屋的所有权赠与该房屋的其他继承人）
需要材料：
a.登记申请书原件；
b.申请人身份证明；
c.房屋所有权证原件；
d.继承权公证书原件，或接受遗赠公证书原件，或者法院生效法律文书原件； e.赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件； f.契税完税或减免税凭证原件；
g.房屋登记表、房产平面图二份。
时限：10个工作日
(3)房屋继承、遗赠
需要材料：
a.登记申请书原件；
b.申请人身份证明；
c.房屋所有权证原件；
d.继承权公证书原件，或接受遗赠公证书原件，或法院生效法律文书原件；e.房屋登记表、房产平面图二份；
f.契税完税或减免税凭证原件（继承除外）。
时限：10个工作日
5、关于公证费用。在国家公证费收费标准规定下各个地方有所不同，所以最好去公证处咨询下。可以参考下
http://wenku.baidu.com/view/0be32ad076eeaeaad1f33027.html