毛坯验收后再申报精装施工许可证后的政府验收流程?

篇一：精装房验收注意事项及验收工具

精装房验收注意事项以及验收工具介绍

不少人在购买房屋时都会选择购买精装房。但是很多人对精装房的验收，却并不是很认真。其实精装修一旦验收中只要稍不注意，就会忽略很多隐藏的问题。这对后期的住房质量会产生很大的影响，因此，我们在验收时要十分认真。下面，一起来看看精装房验收流程中需要注意的注意事项以及验收的工具吧！

注意事项1、检查房屋质量

一是检查房屋有无裂缝，有无渗漏。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

二要检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购

房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

注意事项2、检查墙体平整度

用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

注意事项3、检查地面是否开有开裂

有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。

注意事项4、水电煤情况

水路：主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、

地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。

电路：由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好判断，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验，需要使用摇表检测。

管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

注意事项5、验收给排水情况

看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆，浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

注意事项

6、装修污染检查

要想判断新装房是否存在空气质量问题，单靠业主的个人感觉，是很难得出准确答案的。在精装房内能闻到刺鼻的气味，空气中肯定有污染。但是，没味也

不代表什么问题都没有，因为并不是每一种空气污染物都像甲醛，会散发出刺鼻气味。所以，要对空气质量进行准确判断，还是要依靠专业检测机构进行相应检测。

注意事项7、核对买卖合同上的品牌、数量

一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。因此，建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题，因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。

二、精装房验房工具

1、工具必须带齐

带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座（小台灯亦可）、小锤子和电筒等东西。电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）。

2、书面记录很重要

验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。

3、验房注意细节

验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

4、验房要三多

验房切忌着急，多看、多问、多记录。

买房子是一笔大的开支，谁也不愿意住进一个隔一段时间就地板起泡、水管堵塞、墙面掉漆的精装房。所以，在验房的时候，就需要我们多了解精装房验房注意事项。同时，注意房屋的保修期，一旦发现质量问题，就要让开发商立马解决，以免出现不在保修期内，开发商不解决的情况。

小编总结：以上就是小编为你介绍的，在精装房验收时需要注意的几点注意事项，以及验收的工具，希望对大家有所帮助。

篇二：土建与精装交接验收作业指引

土建与精装交接验收作业指引

1 目的 …………………………………………………………………………………… 2 2适用范围……………………………………………………………………………… 2 3工作程序……………………………………………………………………………… 2 4移交工作面确定…………………………………………………………………… 3 5移交工作质量标准………………………………………………………………… 5 6重点工作的交接流程及工作界定………………………………………………… 7验收表格……………………………………………………………………………

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1 目的

规范和明确装修房项目土建总包将毛坯房屋中间交付给装修总包的交付验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，避免原质量各种因素带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量无法可追溯等问题，从而提升最终工程质量，确保公司信誉。

2 适用范围

装修房项目的毛坯房屋中间交接。

3 工作程序

土建、装修交接面验收分为预验收和交接验收二个阶段，将原毛坯房中质量不足的地方给予系统性评价提交甲方项目部，使全装修施工介入前得到解决，为全装修施工提供合格作业面。

项目主体完工后，装修单位即派出预验收小组对与意向范围内土建二次结构、抹灰、水电、门窗、防水等工程进行过程验收，每日向甲方项目部和监理单位提交验收报表，随验随改，确保正式交接验收时70%以上房间符合交接验收标准，从而缩短交接验收时间。装修总包正式进场后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛坯房移交验收记录表》），并报项目部存档；

装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理及项目部审批；在规定的中间移交期间内，土建总包及相关分包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，否则项目部可以直接委托装修总包(转 载 于:wWw.cssYQ.COm 书 业 网:毛坯验收后再申报精装施工许可证后的政府验收流程?)进行整改，单价按精装单价，外加甲方20％管理费用，所有相关费用均由土建总包承担；

中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过规定的中间移交验收期间，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任；

中间移交验收按照《毛坯房移交验收记录表》相应规定每户验收并记录，应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、外檐门窗渗漏、给水及采暖管道试压、排水管道通畅和保护、厨卫防水施工质量、空调洞等，同时形成以下移交验收附件：

1） 装修总包对照销售一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收；

2） 装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录；

3） 装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录；

4） 厨卫及屋面要求装修总包和土建总包进行闭水移交试验验收；

5） 阳台、露台部位要求装修总包进行排水倒坡验收；

6） 给水及采暖管道要求装修总包和土建总包进行试压验收；

7） 排水管道要求装修总包和土建总包进行排水通球试验；

8） 进出水口预留位置要求装修总包和土建总包进行核查；

9） 电气工程要求装修总包和土建总包进行通电试亮工作；

10）灯位和开关插座位置要求装修总包和土建总包进行核查；

11）外檐窗需门窗单位进行淋水实验并需装修总包确认；

中间移交接收后，装修总包承担总包管理责任，负责整个装修工地现场的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责；

移交并不免除总包对工程质量的保修和相关责任，项目管理部组织监理、总包单位、装修单位就土建及装饰的工作界面划分进行界定，并形成书面文件；

房屋中间交接验收要求每户全数验收并记录问题，形成《毛坯房移交验收记录表》，要求项目需存档1份，装修单位负责复印1份粘贴在该套房屋的客厅阳台门玻璃上，作为以后复查整改的跟踪记录。

4 移交工作面确定

1） 移交原则及基准线的移交：

土建应按土建界面完成标准及建筑图纸完成相应工作，否则对超出规范的部分在移交过程中记录并由精装单位在现场作出标注由总包限期处理，移交过程必须有移交记录并由监理组织，在土建规范内的但超出精装规范如混凝土墙面的垂直平整，如在合同中无特殊要求应由精装消化这部分的误差（进清.单）。对移交记录的遗留问题由监理组织进行二次移交及时消项。

总包应将准确的建筑基准线（电梯洞口处结构一米线）以书面形式交给精装，精装依据此线及地面做法放出建筑基准线（建筑一米线）。

2） 住宅室内（装修与土建交界面）：

墙面：后砌墙按照粉刷标准，以建筑图纸工程做法为准。

厨房墙面：20厚1：2.5水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；

卫生间墙面：20厚1：2.5水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；

房间墙面：20厚1：1：4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；

客厅墙面：20厚1：1：4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；

过道墙面：20厚1：1：4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；

后砌墙粉刷质量要求要根据饰面做法，内墙涂料饰面基层需达到高级抹灰标准；墙纸饰面基层需达到高级抹灰标准。

户内房间的几何尺寸的要求：要求户内的开间、进深、净高必须达到设计图纸要求得尺寸：开间尺寸误差应在10mm以内，进深尺寸误差应在10mm以内，净高误差应在15mm以内。

顶棚：偏差超过规范要求的，先用界面剂，再用1：3水泥砂浆修补平； 有吊顶的过道：顶棚修平，清理干净；

厨房：顶棚修平，清理干净； 卫生间：顶棚修平，清理干净；

房间、储藏室：顶棚结构质量满足规范要求后界面剂批嵌平整，腻子批嵌和涂料由装修单位完成；

客厅：顶棚结构质量满足规范要求后界面剂批嵌平整，腻子批嵌和涂料由装修单位完成。

楼地面：

房/厅：实铺木地板饰面，地台砼表面压光；平整度满足规范要求，此条应在总包合同中体现，如超规范，由总包负责处理；规范以内的误差由精装单位消化（进清单报价），具体处理方式根据项目特点来决定。采用地采暖的房间在做采暖管保护层时表面平整度需达到实铺木地板的平整度要求。

厨房/卫生间：如有防水层，由精装单位做防水层、保护层及闭水试验； 阳台：总包做完防水、闭水试验、保护层。

入户门：

在土建和装修交接时需移交结构洞口尺寸，无需安装，在户内装饰大面完成后由装饰单位配合专业公司视装修工程进度情况进行安装。门洞口尺寸偏差、墙厚偏差如在规

范以内，在精装清单中考虑报价；如超规范，由总包负责处理。

铝合金、塑钢门窗：

按图纸要求安装完成，并完成淋水试验。对玻璃、窗框进行划痕验收。 给排水： 给水点安装到位，并经过总包、精装、监理三方打压试验移交；排水口及排水管安装完成，并经过总包、精装、监理三方通球试验移交；

采暖：

采暖管线安装到位，并经过总包、精装、监理三方软管连通打压移交；散热器安装时间、安装单位根据项目实际情况来决定。

强电：

强电从配电箱（管线）到各开关、插座的终端盒，强电管线内需穿线、暂不装面板，经过总包、精装、监理三方验收后移交；电梯安装完成后并验收合格后每单元移交一部给精装单位使用。

弱电：

弱电从弱电箱（线管）到各弱电箱终端盒，弱电管线内穿钢丝、暂不穿线、暂不装面板，经过总包、精装、监理三方验收后移交。安防智能化管线及设备由专业单位施工；预埋管线走向由总包向装修单位交底。

天然气：

主立管安装完成，接口留在室内；

座便器、浴缸、淋浴房、台盆等穿楼板的排水管：

土建留置时露出建筑完成地面12cm。

成品烟、风道：

由总包安装，排风、排烟口底标高应满足设计要求。

管井：

建筑施工图上有的由总包砌筑、安装完闭后移交精装，检修口由精装施工。 空调、热水器、抽油烟机及浴霸：洞口按要求预留、预埋完成。

屋面、露台、阳台顶棚：

屋面：按设计要求完成。

露台：按图做完找坡、防水、保温、细石砼保护层，细石砼保护层表面搓毛即可。 阳台顶棚：结构质量满足细部质量要求后披嵌平整，腻子披嵌和涂料由装修单位完成。

3） 公共部位：

楼梯间： 栏杆安装完成。

地面： 如贴砖，砼结构层表面搓毛即可；如不贴砖，砼结构层表面压光。 墙面： 20厚1：1：4混合砂浆两糙压光。

顶棚：砼面修平，表面清理干净，腻子披嵌和涂料由装修单位完成。

电梯大堂： 总包防火门门框安装到位，电梯门安装到位，管线设备安装完成。 注：

毛坯房完成后，须由物业细部检查组、监理、总包、装饰单位100%交接验收以下内容，甲方项目经理部确认后再开始装饰施工:

1、土建界面完成标准（设计及施工工艺等基本要求是否完成）

2、完成面的细部质量是否达到细部质量检查标准的质量要求

3、空调、热水器、抽油烟机及浴霸等洞需预留完成。

5 移交工程质量标准 ：

1） 顶棚（层高），开间尺寸

1.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；

1.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚水平度,顶棚水平度允许偏差小于10mm。 1.3净高允许偏差小于-5mm、+15mm。

1.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。 1.5其他检查项标准同内墙面。

2）烟道

2.1反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。 2.2排烟口位置正确，配件安装结束。 2.3烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。

3）出墙洞

3.1排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求； 3.2洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；

3.3洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面的吻合、无歪斜、起翘现象。

4）预埋箱盒质量

4.1箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面；盒口凹入墙面不得超过5mm； 4.2箱盒齐全、完好、无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象；

5）室内墙、地面

5.1检查每个面不少于3个点。

5.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。5.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；

5.4立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 5.5踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；

5.6踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点。

5.7踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。 5.8预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；

5.9墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽基本一致，无明显修补痕迹。

5.10厨房、卫生间、阳台、露台墙面除上述标准外，还需做到细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直。

5.11地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。 5.12地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于8mm（不做找平层，结构楼板平整度要求）。 5.13地面裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。

6）屋面盛水试验

6.1屋面（含露台）48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。蓄水时地漏或下水口的堵塞，应堵塞在地漏或下水口管内，不得以泥灰等圈围在地漏或下水口管周围方式蓄水，影响渗漏检查。

7）外墙淋水试验

7.1在铝门窗上部合适部位悬挂淋水装置，保持适当水压，模拟中大强度降雨，以确保门窗两侧框墙连接部和门窗立面能够淋到足量的水，检查人员在上下班对淋水部位、水量进行检查，检查是否符合要求，中间每三小时巡查。淋水24小时后达到不渗不漏。

7.2根据第一次淋水试验及雨后渗漏检查的结果，重点对已发现的漏点再次进行淋水试验。

8）露台外墙

篇三：土建与精装交接验收指导意见

土建与精装交接验收指导意见

（广东保利）

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目的................................................................................................................................................. 2 适用范围 ......................................................................................................................................... 2 工作程序 ......................................................................................................................................... 2 总包与装修单位的移交内容 ......................................................................................................... 3 附表................................................................................................................................................. 5

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目的

规范和明确广东保利精装修房项目土建总包将毛坯房屋中间交付给装修总包的交付验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。

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适用范围

广东保利所有项目的装修房项目的毛坯房屋中间交接。 3

工作程序

3.1要求土建单位在主体工程完工后立即展开自查自纠，监理公司对此项工作进行监督，并向项目部提交自查整改结果报表；

3.2工程部应提前制定招投标计划，预算部应在精装修正式开工前两月完成精装修队伍的招标工作；

3.3 在选定精装修队伍后，项目部应立即着手开展土建与精装修的交接工作，该工作分为预验收和交接验收二个阶段。

第一阶段，装修单位派出预验收小组对意向范围内土建二次结构、抹灰、水电、门窗、防水等工程进行过程验收，每日向甲方项目部和监理单位提交验收报表，土建总包随验随改，为期一个月，确保正式交接验收时70%以上房间符合交接验收标准，从而缩短交接验收时间。

第二阶段，交接验收开始后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛坯房移交验收记录表》）和一层一表（《公共部分移交验收记录表》），并报项目部存档；

3.4 装修总包应本着“分段整改、分段移交”的原则编制专门的中间移交验收的计划报工程部审批，同时抄送知会总包；在规定的中间移交期间内，土建总包及相关分包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交。土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，此项工作必须在精装修正式开工前（即开工前两个月内）完成；否则，项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应费用由土建总包承担；

3.5 在为期两个月的交接工作结束后，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任。土建总包应在精装修正式开工前完成走火梯的装修，并移交给装修总包。同时，装修总包应承担装修区域的总包管理责任，负责整个装修工地现场的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责。

3.6 移交并不免除土建总包对工程质量的保修和相关责任， 本中间交接验收要求每户

全数验收并记录问题，形成《毛坯房移交验收记录表》、《公共部分移交验收记录表》，要求项目部需存档1份作为以后复查整改的跟踪记录。

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总包与装修单位的移交内容 4.1户内土建

入户门、户内门：门洞口预留尺寸符合木门安装要求；门洞口的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。

墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直平整；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。

厅房：室内1M线弹出；空调洞标高位臵正确；室内方正，阴阳角垂直。

厨房：墙面及室内符合以上要求；厨房闭水试验合格；排水管、给水管及电位预留正确、出墙深度及标高正确。

卫生间：墙面及室内符合以上要求；排水管、地漏、给水管的标高、出墙深度正确；卫生间闭水试验合格，门洞预留尺寸满足精装修施工的需要。

楼地面：地面打凿平整，找平层浇筑完成。

阳台：阳台外墙墙面及室外水平线；地漏闭水试验合格；栏杆安装完毕；阳台结构找坡符合要求。

天花：天花角线处墙面必须垂直和平整；客厅天花必须由土建凿平并补平腻子；对于有吊顶的卫生间及厨房天花可以放宽要求，不做处理。（为了节省成本，含吊顶卫生间、厨房的天花位可取消补平处理，将其表面清理干净即可。）

4.2公共部分土建

天花：如有吊顶，则可以放宽要求，不做处理；如无吊顶，必须凿平并用腻子补平。 墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。

地面：地面打凿平整，清理干净。

说明：走火楼梯间及水电管井的装修是由土建单位完成的。主要内容包括楼梯间扶手、踏步砖、踢脚线抹灰、涂料施工。上述是包括在移交装修内容。

电梯：电梯门洞预留正确，待门框安装完毕后塞缝修补、收口完毕。 防火门：门洞预留尺寸正确，过梁安装符合要求，两侧门洞宽度一致。 4.3水电设备安装

水：给排水系统试压完毕合格，给排水畅通无漏水；管道尺寸标高安装后符合要求；管道口位臵准确，在墙地面的进出位精确；各个节口无堵。

强电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求；

墙面开关是否居中应于甲方协调一致；空调留孔正确齐平，无反坡倒水。

弱电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中应于甲方协调一致。

燃气：暗装的管道、阀门安装完毕，经试压合格，防腐施工完毕，经验收合格。 4.4其它方面的移交

外墙砖铺贴注意与精装修瓷砖的收口处理，阳角处一般要求为海棠角；土建整改必须避免墙体批荡面出现裂缝及空鼓；标高线由土建给出，以便铝窗、栏杆、木门及精装修施工依据；阳台、入户花园的地漏要做闭水试验无渗漏；土建按标高及设计要求砌筑烟道及管井挡水，并安装止回阀；土建需提供外用施工供水系统和供电系统接入点。

附件一：毛坯房移交验收记录表