小区改造监理细则

篇一：老小区改造工程监理规划

目

录

一、工程概况----------------------------------------------1

二、工程特点----------------------------------------------1

三、监理工作范围------------------------------------------1

四、监理工作目标------------------------------------------1

五、监理工作内容------------------------------------------3

1、准备阶段-------------------------------------------3

2、施工阶段-------------------------------------------3

3、竣工阶段-------------------------------------------6

六、监理工作依据------------------------------------------6

七、项目监理机构------------------------------------------6

八、监理工作程序------------------------------------------8

九、监理工作方法和措施-----------------------------------10

1、监理工作方法--------------------------------------10

2、监理工作措施--------------------------------------11

十、监理工作制度-----------------------------------------12 十一、监理设施-------------------------------------------14 十二、监理实施细则---------------------------------------14

1、总则----------------------------------------------14

2、原材料质量控制------------------------------------14

3、雨污水管排设质量控制------------------------------15

4、其它工程施工质量控制------------------------------15

5、进度控制------------------------------------------16

6、投资控制------------------------------------------16

7、安全控制------------------------------------------16 附图1-6---------------------------------------------17

一、工程概况

1、工程名称：老小区改造工程

2、工程地点：市四个老小区

3、工程规模：总投资1000万元

4、总的面积：300000M2

5、参建单位：如下：

A、建设单位：市城市建设与管理局

B、管理单位：市项目管理顾问有限公司

C、设计单位：市政工程设计研究院

D、施工单位：省建筑工程有限公司

E、监理单位：市建设监理咨询有限公司

二、工程特点

1、本工程为室外管网改造项目，承包单位多、施工专业多，包括雨污水管、给水管、燃气管、电讯、路灯等。

2、在施工中，存在交叉作业，合理地安排施工顺序尤为重要。

3、改造项目不同于新项目，施工前必须对原有管网调查清楚，新铺设管网与原有管网要街接统一。

4、原有管网均埋设在地下，施工中存在较大可变性，应及时根据现场具体情况进行合理调整，但必须征得得单位同意。

5、在施工中，要及时做好与小区居民的沟通工作，防止施工中与居民产生矛盾。

6、在监理过程中，涉及方面比较多，协调工作量比较大。

7、因本工程技术含量比较低，项目监理机构不单独编写监理实施细则，而将监理实施细则的有关内容写入监理规划中。

三、监理工作范围

本工程的监理范围为：老小区改造项目的雨污水管、小区道路、给水管、燃气管、电讯管线、路灯管线等施工的现场监理。

四、监理工作目标

本工程的监理目标分三个方面，如下：

1、质量控制目标：各改造工程的质量力争达到施工合同约定的质量要求。

2、进度控制目标：力争控制在建设工程施工合同约定的工期内完成约定的工程量。(开竣工日期以三方签认为准)

3、投资控制目标：按招投标文件和施工合同的约定控制工程造价,合理签

证工程量。

4、安全控制目标：力争控制施工现场不发生安全事故。

五、监理工作内容

1、准备阶段

A、按工程建设程序要求，现场监理及时收集项目批文等前期文件。

B、因本工程为住宅小区改造项目，在开工前应做好对原有地下管网的调查，各方应明确责任。

C、总监组织现场监理与宏远公司进行勾通，了解其对质量、进度、投资、施工安全、文明施工等的要求。

D、现场监理及时审查承包单位的质量管理、技术管理、质量保证、安全管理、文明施工管理等体系。

E、督促承包单位制定质量管理制度，并督促其执行。

F、审核承包单位的施工组织设计，及时审核其计划，尤其是施工进度计划，并签署意见。

G、承包单位完成准备工作后，总监与宏远公司协商一致，签署意见后开工。 H、总监组织现场监理及时编写监理文件，参加宏远公司组织的第一次工地例会，并及时做好监理交底。

I、必要时，总监和现场监理应做好向宏远公司的汇报工作。

2、施工阶段

A、事前控制

a、本工程中使用的主要原材料有：

水泥、石子、黄砂、砖、承插式UPVC加肋管、雨污水管等。

b、材料进场后，现场监理应对材料的外观质量进行检查，并核查质量保证书。均合格后，按有关要求，对须进行复试的材料进行现场见证取样复试。复试合格后，予以签认，并同意承包单位用于工程施工。

c、材料的外观尺寸偏差应符合有关要求，如市场供应普遍有问题，应由建设单位、设计单位、监理单位和承包单位共同协商后确定。

d、在各工序施工前，现场监理检查承包单位的准备工作，如劳动力组织、施工机械（具）配置、材料组织情况，测量仪器是否经过校准等。

e、承包单位必须采取各项施工安全措施和文明施工措施。

f、承包单位若需要分包部分工程，应符合有关文件要求，不可违法分包。 g、总监在开工前组织现场监理审阅设计图纸，如有影响工程质量的因素，及时与建设单位、设计单位沟通、处理，并及时将变更发放承包单位。

h、根据现场情况，承包单位及时引测标高控制点，本工程标高控制点按新区测绘中心提供的高程点引测。现场监理及时复验控制标高，保证雨污水管

排设正确。

i、在各工序开工前，承包单位应告知现场监理和宏远公司现场代表。现场监理及时做好各项检查、审查、审核工作。

j、因本工程为小区管网改造项目，施工中存在很多不明情况，开工前，承包单位应编制详尽的进度控制计划。

k、在开工前，监理要熟悉施工合同内的质量、进度、造价等条款内容。 l、施工合同内的施工安全、文明施工条款内容应熟悉，便于在施工中督促承包单位按合同约定实施。

m、总监熟悉施工合同内和法律、法规规定的有关工程暂停施工要求。在施工中，如发生此类事件：承包单位对验收不合格的工序等未经整改就擅自施工者，现场存在重大安全隐患者，将不合格材料擅自使用并可能会引起重大质量问题者，不服从现场监理管理者，不服从宏远公司现场代表管理者等，总监可根据现场有关情况，经汇报建设单位后，可下达暂停施工的指令。此外，暂停令签发后，承包单位须及时整改，经检查、验收符合要求后，总监可根据现场情况，并汇报建设单位后，可签发复工令。

n、施工合同内有关工程延期和工程延误的约定，总监应熟悉。现场发生此类情况时，总监根据现场监理的有关记录，并按施工合同的约定和法律、法规要求进行处理。

o、熟悉有关工程变更和合同变更的处理程序。工程变更应做到：无论何方提出的工程变更，均统一由宏远公司通知设计单位出具书面变更通知，由现场监理统一发放至承包单位。此外，如发现有可能引起合同争议的条款，提醒建设单位，进一步予以明确。

p、总监制订现场监理资料收集、整理、归档的一些制度，承包单位应按国家有关要求和监理单位关于监理资料管理的要求，及时进行报验、报审。

q、建设、设计、承包、监理等单位相互间有关联系事宜应通过书面形式，做到规范化、程序化、制度化管理。在情况紧急时，可先作出口头请示、指示、指令、通知等，但事后必须形成书面资料。

r、施工现场的协调工作可通过交谈、会议、指令单、通知单、联系单等形式进行。

s、针对工程施工中可能发生的问题，现场监理事先做好预控工作，可召开会议、签发通知单和联系单等形式，提醒承包单位在施工中注意。

t、事前控制的其它工作。

B、事中控制

a、现场监理检查承包单位项目部管理人员是否按其职责工作。检查其现场质量管理体系、质量保证体系执行情况，施工安全管理体系、文明施工管理

体系执行情况。

b、现场监理检查其各种计划执行情况，现场施工是否按施工组织设计等组织施工。

c、对材料的现场堆放、保管，施工机械（具）的保养、维护，现场监理随时检查，看是否符合要求。

d、在现场施工操作时，现场监理随时检查各施工班组是否按有关施工技术操作规程等进行施工。

e、为保证工程施工质量，现场施工班组的操作过程控制很重要，承包单位应做好各工种的技术交底工作，督促施工班组按施工技术交底操作。承包单位须做好三检：自检、交接检、专检工作。

f、为及时发现现场施工中问题，现场监理及时做好现场巡视检查工作。 g、对于工程变更，承包单位应及时执行，现场监理跟踪检查、验收。 h、在施工过程中，承包单位应及时告知现场监理，对须做试验的工程试件进行见证取样。如砼试块、砂浆试块等。

i、承包单位应按进度计划组织施工，现场监理及时检查进度计划的执行情况，并及时做好记录，发现偏差及时要求承包单位纠正。

j、承包单位及时向现场监理报审已完成的经现场监理检查验收合格的工程量，现场监理按规定的时间和程序进行审核，并及时按合同要求签发工程款支付证书（进度付款）。

k、在施工过程中，明确合同要求，严格控制工程变更，防止因过多的费用索赔、工程变更而导致工程费用、工程造价的增加和工期的延长。

l、总监及时组织建设单位、承包单位就质量、进度、造价、投资、施工安全、文明施工等召开工地例会。

m、现场监理及时通过巡视等形式监督承包单位的施工管理、操作过程，对发现的问题及时以书面的形式开出暂停令、通知单、联系单、备忘录等，并及时督促承包单位及时整改、处理。

n、现场监理一般应每月编制监理月报，就工程施工的主要情况、工程质量、工程进度、工程投资等书面向建设单位汇报。

o、事中控制的其它事项。

C、事后控制

a、承包单位在施工结束后，应及时报验报审各种施工技术资料，现场监理按规定的时间和规定的程序进行检查、验收，并签署意见。需返工返修的，承包单位及时按要求进行返工、返修。

b、现场监理及时督促承包单位对已出现的进度偏差采取适当的措施，以期保证原定计划的严肃性。

篇二：小区环境改造工程工艺监理细则

节能小区环境综合整治工程

工艺监理实施细则

编制： 审批：

大庆仟环工程管理服务有限公司

项目监理十二部 2011年5月10日

目 录

一、工程概况 ............................................................................................................................. 2 二、编制依据 ............................................................................................................................11 三、工艺专业监理工作流程 ................................................................................................... 12

1室外给水工程监理程序.................................................................................................. 12 2室外排水工程监理程序.................................................................................................. 13 3工艺管线施工监理工作程序.......................................................................................... 14 4隐蔽工程、分部分项工程质量控制流程...................................................................... 15 四、监理工作内容 ................................................................................................................... 16

1施工准备阶段监理工作的主要内容.............................................................................. 16 2施工过程中的质量控制.................................................................................................. 17 3施工阶段的进度控制...................................................................................................... 21 4施工阶段的投资控制...................................................................................................... 21 5工程信息的呈办.............................................................................................................. 22 五、工艺专业监理控制重点及质量通病防治 ....................................................................... 23

1施工准备阶段的监理工作控制重点.............................................................................. 23 2施工阶段监理控制.......................................................................................................... 24

2.1室外管沟土方开挖与回填................................................................................... 24 2.2室外给水和采暖管道安装工程............................................................................ 25 2.3室外排水管道安装工程........................................................................................ 28 2.4室内给水管道安装工程........................................................................................ 29 2.5室内排水管道工程........

........................................................................................ 30 2.6焊接工艺质量通病及预防控制监理措施：....................................................... 30 2.7管沟及井室工程.................................................................................................... 34 2.8无损检测监理工作流程........................................................................................ 35

一、工程概况

1、工程简介：

1项目名称 节能小区环境综合整治工程 2建设单位：大庆油田矿区事业服务部 3合同编号：DQGLJ-JSGC-1121

地区企业合同编号：2011ZWX00066

4设计单位：大庆市开发区规划设计研究院 5项目建设地点 采油四厂

6计划工期 2011年5月15日至2012年6月30日 7项目费用 约9347.10万人民币 8质量标准优良

主 要 工 程 量 一 览 表（工艺专业）

篇三：小区配套工程监理细则

目录

第一部分 工程项目概况---------------------------------2 第二部分 制定监理实施细则的依据--------------------------------2 第三部分 施工阶段建设监理的任务 ------------------------------3 第四部分 土建工程监理实施细则-------------------------------11 第五部分 安装工程监理实施细则 ------------------------------------13 第六部分 隐蔽工程的验收细则---------------------------------21 第七部分 协调工作 ---------------------------------21

第一章 工程项目概况

一、编制依据：

１、工程监理合同

２、工程监理规划

３、工程施工图及其他设计文件

４、国家、省、市颁发的规范、规程、标准

二、工程基本情况：

三、工程建设监理范围：施工阶段的建设监理。

四、监理人员：

总 监：胡建军

监 理 人 员：郑崇印 王佳

第二章 制定监理实施细则的依据

监理实施细则是在监理规划指导下，在落实了各专业监理责任后，按照不同专业技术工作范围，由专业监理工程师，针对项目施工阶段的具体情况编制的，监理实施细则用来具体指导各专业监理人员

监理实务作业的文件。本实施细则编制的主要依据如下：

１．建设部及省、市建委颁布的建设监理法规：《关于开展建设监理试点工作的意见》、《建设监理试行规定》及《工程项目施工阶段的监理规定》等。

２．国家现行的规范、规程及标准：《建筑安装工程施工与验收规范》、《建筑安装工程施工操作规程》和《建筑安装工程质量检验评定标准》、《建筑采暖卫生与煤气安装工程质量检验评定标准》、《建筑电气安装工程质量检验评定标准》等。

３．《建筑安装工程施工承包合同》标准示范本的通用条件及工程质量、施工进度、工程造价控制的常规管理程序。

４、经批准的设计文件和其它相关依据。

第三章 施工阶段建设监理的任务

施工阶段建设监理工作内容有质量控制实施细则、进度控制实施细则、合同管理与组织协调工作。

一、施工阶段质量控制工作内容：

１．事前控制内容：

⑴掌握和熟悉质量控制的技术数据。这些数据有：设计图纸及说明书，建安工程质量评定标准及施工验收规范；自审的设计图纸及资料，设计交底和会审资料，工程有特殊要求的质量标准及验收标准。

⑵进行施工场地的检查验收，现场定位轴线和龙门桩的测试验收。

⑶施工队的资质审查，包括总包单位和分包单位以及其它主要

技术负责人是否到位等。

⑷审核工程所需的材料、半成品的质量、包括材料、半成品的出厂证明、技术合格证或质量保证书、准营证、所用的钢材、水泥等必须按要求进行复验。

⑸对工程用装饰材料，面砖、涂料等，要有“三证”而且要审查样品，才能进货。新型材料，必须有技术鉴定文件。订货单、监理工程师要进行审查，是否符合设计要求，货到后监理工程师要进行核检是否符合订货要求。

⑹对主要的原材料、制品，设备的生产工艺、质量控制、检测手段应实地考查，需厂家完善其质量保证措施。

⑺对结构构件的厂家（如楼板），要审核“三证”，并要进行实地考察。

⑻所有设备到货后，要根据设备订货单及设计要求进行核查，是否符合要求，包括厂家产品、规格、型号等，按装前要按技术说明书的要求，进行全面的检查。

⑼对施工前进场的各种施工机械、机具等要进行检查，是否能达到施工的要求，达不到要求的，不得在施工中使用。

⑽审查施工单位提交的施工组织设计，其中，所提出的施工方案是否可行，对保证工程质量是否有可靠性措施，重点分部工程是否编制了施工工法文件，如钢筋工程、主体结构工程、防水工程、外墙装饰工程、室内装饰工程，是否有防止工程质量通病的技术措施和保证工程质量的质量预控措施。是否编制了土建、安装、装饰工程的标

准化流程和网络图。

⑾审查施工单位的施工安全防护措施，环境保护措施是否符合要求，措施是否可行可靠。

⑿完善质量报表，质量事故报告制度。

２．质量事中控制内容：

⑴施工中要严格、及时的进行质量观察，现场检查，量测和试验。重要的分部分项工程要跟班进行旁站监理，砼工程要按规定制作试块，并按规定进行养护和测试，各种监理检查要形成文件资料。

⑵在工序交接上要做到，上道工序完成后，施工单位要进行自检，专检合格后，由现场监理工程师进行检验，合格认可后方能进行下道工序。

⑶隐蔽工程完成后，监理工程师要在施工单位自检、专检（有的项目要增加复检）合格后，按施工单位填报的隐蔽工程质量验收通知单，再进行现场监理检查，其中要特别注意水、暖、电、管线设备的予埋、预留孔洞的尺寸、标高、位置是否准确。

⑷工程中的设计变更由业主与设计单位洽商，发给监理单位，由总监审核签署意见，发往施工单位执行。

对施工单位提出的设计变更，先交监理工程师审查，签署意见、报总监审核后，报业主与设计单位洽商同意，再返回监理单位，签署意见，返给施工单位执行。

⑸工程事故的处理：监理工程师要组织有关人员对工程事故进行分析，找出原因的责任方，然后责成责任方写出事故报告，提出处

篇四：住宅小区景观工程监理细则

景 观 工 程

监理实施细则

监理项目部（章）： 专业监理工程师：总监理工程师：

日 期：

目录

一、工程概况 ......................................................................................................................................... 3 二、编制依据 ......................................................................................................................................... 3 三、监理工作控制流程 ......................................................................................................................... 4 1、材料进场控制流程 ....................................................................................................................... 4 2、工序质量控制流程 ....................................................................................................................... 4 3、进度控制流程 ............................................................................................................................... 5 四、施工准备阶段的质量控制 ............................................................................................................. 5 五、施工阶段的质量控制 ..................................................................................................................... 6 1、道路铺装施工 ............................................................................................................................... 6 2、围墙施工 ....................................................................................................................................... 7 3、水景施工 ....................................................................................................................................... 7 4、景观绿化施工 ............................................................................................................................... 8 五、进度控制 ....................................................................................................................................... 11 六、竣工验收 ....................................................................................................................................... 12

景观工程监理实施细则

一、工程概况

1、工程名称：上海虹桥商务区核心区XXXX工程 2、工程地点：项目位于上海市闵行区虹桥商务区核心区 3、参建单位： 建设单位： 监理单位： 设计单位： 施工单位： 勘察单位： 4、项目规模： 5、现场施工条件

现场地库顶板土方已经回填并进行了初步平整，已基本具备施工条件。 6、质量等级：合格。

二、编制依据

1、相关专业设计文件及图纸会审纪要；

2、《园林绿化工程施工及验收规范》（SJJ82-2012） 3、《城市绿化工程施工及验收规范》（CJJ/T82-99） 3、《给水排水管道施工及验收规范》（GB 50268-97） 4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011） 5、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011） 6、《测量规范》（GBJ50026-93）

7、《建设工程监理规范》（GB50319-2013） 8、《上海市绿化条例》【2007】第73号

9、《城镇道路工程施工与质量验收规范》 CJJ1-2008

三、监理工作控制流程

1、材料进场控制流程

2、工序质量控制流程

3、进度控制流程

四、施工准备阶段的质量控制

1、熟悉设计文件、施工操作规程、质量验评标准、有关合同及协议。 2、参加图纸会审、设计技术交底会。

3、审查承包单位报送的施工组织设计及重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施。

4、审查施工单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量管理体系，审查内容包括：

1)、质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；2）、专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。

5、审查承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施，内容包括：1）、检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书；

2）、复核控制桩的校核成果，控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。

3）对施工单位人为加密控制、定线和施工放样为目的的测量测量监督、检查、并复核认定。

6、审查承包单位报送的拟进场材料、构配件和设备的工程材料/构配件/设备报审表及