房管局的职责

篇一：房管局职能及防控措施制度

峨眉山市房地产管理局

廉政风险防范措施及职能

自2008年以来，峨眉山市房产管理局紧紧围绕中心工作，加强党风廉政建设，提高机关效能，优化发展环境，开展便民利民服务，树立廉洁高效机关形象，在制度建设、政务公开、廉政文化宣传及干部队伍建设等方面均有长足进展，促进了我市房产事业的平稳健康发展

房地产管理党支部廉政风险防范措施

为有效防范廉政风险，加强对风险的事前防范和事中监督整改，全面推进廉政风险惩防体系建设，并结合我局查找的廉政风险点，制定以下廉政风险防范措施。

一、加强思想作风建设，筑牢廉政风险思想防线

一是加强作风建设。狠抓工作作风建设，倡树房管新风，扎扎实实地为群众办实事、办好事，树立廉洁、高效的良好形象。不断加强政治思想工作，注重人文关怀，从政治、思想、工作生活上关心、爱护、帮助干部职工，使全局上下同心同德，心往一处想，劲往一处使，形成工作合力。 二是加强廉政思想教育。我们结合廉政风险防范管理要求，在全局干部职工中积极开展人生观、价值观、权力观和社会主义荣辱观教育，牢记“八荣八耻”，引导干部职工树立正确的人生观、价值观和荣辱观。组织开展法制教育和职

业道德教育，进一步增强干部职工忠于职守、遵纪守法、廉洁从政的责任感和自觉性，时刻做到警钟常鸣。

二、加强制度建设，构建廉政风险防范长效机制

（一）加强组织领导，落实工作责任。局领导具体负责全局廉政风险防范管理工作的监督、检查、考核工作，加强对全局廉政风险防范工作的组织领导。

（二）完善工作机制，规范权力运行。以廉政风险防范为契机，结合我局工作实际，把廉政风险防范管理的各项防控措施落实到日常工作中。针对查找出来的风险点和日常管理中存在的漏洞和薄弱环节，我们有针对性的制定了防控措施，用制度和机制预防风险的发生。

1、完善干部队伍管理机制。推进干部选拔任用工作的科学化和民主化，对违规用人行为，按照党风廉政建设责任制相关规定，加大责任追究力度。2、严格财务管理审批制度。落实民主理财、财务公开制度，严把收支关口，重要支出，特别是大额资金使用，必须经领导班子集体研究决定。

3、规范房屋登记工作流程。健全服务监督体系，全面推行政务公开制度，实行透明办公和阳光办公，自觉接受社会各界监督，防止不廉洁行为的发生。

三、加强工作考核，严格监督管理

我们将廉政风险防范管理工作考核结果与全局干部职工评先选优挂钩，考核不达标的，由局廉政监管风险防范管

理工作领导小组下达书面整改通知，督促其进行整改，并取消其年底评先选优的资格。对发生重大违纪违法案件的，依法依纪严肃惩处违纪违法人员。

房管局职能及廉政风险惩防细则

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《物权法》、《物业管理条例》、《商品房预售管理办法》、《廉租住房保障办法》、《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规为依据，我局成立了贯彻执行《中国共产党党员领导干部廉洁从政若干准则》领导小组，并制定了各股室的职能及廉政惩防细则。

办公室

主要工作任务是承办局党政领导的指示和局办公会决定，组织、协调、管理、监督、检查各业务科室工作；负责相关文件的起草、收发、印发、送审、归档、保密工作；负责对外联络，完成上级组织交办的各项工作；组织筹备召开各种会议；负责全局的人事管理、用工管理和思想政治工作；负责全局行政后勤管理保障及接待工作；负责全局的安全管理、普法宣传教育、节假日值班安排工作；负责组织并实施对房管局重大事务事项进行合法性、合规性的监督、审查工作，及时发现和分析工作中存在的问题，并督促加以解决。负责管理档案室，组织档案室开展工作，负责监督档案室对

档案资料的归集、复核、装订、数字化管理工作；监督档案室对库内档案的定期鉴定、销毁和对破损档案的修复；严格按相关法规制度管理档案查询，按规定受理单位及个人的各类房屋信息查询。负责全局对外信息公开；负责建立房地产信息化管理体系，局域网、互联网日常管理维护；负责房改遗留问题工作。

办公室工作中出现重大工作失误给予警告、记过处分，造成经济损失或严重后果的相关负责人承担相应的经济责任和法律责任，并待岗培训。

财务股

建立健全内部财务管理制度，草拟全局年度收支预算计划；草拟并审核部门预算方案；负责组织单位相关项目的会计核算工作，保证会计核算工作的准确性、真实性；负责房管局资产管理；监督控制资金使用，审核各部门的设备、物资采购等开支计划；负责经费划拨、工资发放等费用支出审报；负责单位人员养老保险、医疗保险、公积金工作；准确编制会计报表，为局领导提供财务决策依据。依照国家和省市法规制定切合我市实际的维修资金管理办法，监督、管理、指导维修资金的交存与使用；负责房屋维修资金的立户、缴存、提取、使用及管理等工作； 监督房屋维修工程的施工进度、质量和维修资金的使用情况；提供房屋维修资金有关

政策咨询。 财务科工作中如有违反“财经法规与财务工作职业道德”的行为，给予警告、记过处分；严重违反“财经法规与财务工作职业道德”且对单位造成经济损失及严重后果的相关负责人承担相应的经济责任和法律责任，待岗培训。 产籍产权监理股

负责全市房屋权属登记的受理、审核、缮证、发证、归档工作；负责他项权利权状的审核、房屋抵押登记中权属状况的确认工作；负责测绘图及测绘成果的审核；组织外出现场查勘工作；处理信访、群众来访产权纠纷事件；协助政府处理房屋登记办证的遗留问题。 在办理产权产籍登记过程中，出现问题及工作失误（由主观原因造成）给予警告、记过处分；造成经济损失或严重后果的相关负责人承担相应的经济责任和法律责任，待岗培训。

房地产市场管理股

负责全市房地产市场管理工作。负责并监督，颁发预售许可证，预售商品房备案，预售商品房抵押登记备案工作；负责监督并指导商品房的转移登记初审，房产抵押登记工作；负责房地产市场调研，监测分析，建立完善的市场管理

篇二：已用：房管局职能配置、内设机构及人员编制方案

平坝县房产管理局职能配置、内设机构及人员

编制方案

根据《中共平坝县委、平坝县人民政府关于平坝县人民政府机构改革的实施意见》（平发[2010]5号）精神，原建设局下属事业机构调整由住房与城乡建设局管理，即平坝县房产管理局（房改办）现调整为住房与城乡建设局下属的事业机构。根据平机编[2005]6号《关于规范平坝县建设局局部分事业机构编制事项的通知》及平机编

[2005]51号《关于平坝县房产管理事业局增设内设机构的批复》，确定平坝县房产管理局职能配置、内设机构和人员编制如下：

一、主要职责

（一）贯彻执行国家、省、市有关房产以及住房制度改革的法律、法规、规章和政策，负责草拟（编制）全县房地产业管理的规范性文件，以及全县的房地产业发展规划，并组织实施；

（二）拟订住房制度改革以及住房社会保障的政策规定；建立多层次住房供应体系；负责全县社会保障住房的规划、计划、协调并组织实施；安排和监督社会保障住房资金的使用；

（三）参与研制城镇土地开发利用和土地使用权有偿转让工作；

（四）负责全县房屋产权属、产籍管理，办理房屋权属登记，核发房屋所有权证；负责房产测绘和房产档案管理；

（五）规范房地产市场，管理全县房产市场（包括商品房预售、房地产转让、抵押和租赁等交易行为）；负责房地产咨询、经纪、评

估等中介机构的行业管理；负责房产开发企业资质的初审和申报；

（六）负责房屋的安全检查、白蚁防治

、房屋安全鉴定、住宅室内装饰装修等管理工作；

（七）依法主管全县房屋拆迁工作，执行房屋拆迁管理法规政策，审批拆迁单位资质和拆迁方案，核发拆迁许可证，发布拆迁公告，监督检查拆迁安置房屋的设计和质量工作，仲裁拆迁纠纷；

（八）负责直管公房、廉租住房的管理、经营、修缮，协助组织落实私产；

（九）负责全县商品房预售资金的监管，负责归集、使用和管理房改资金、物业专项维修基金等种类房产专项资金；

（十）负责房地产有关法律、法规、规章赋予的行政执法监督检查；

（十一）承办县委、县政府和上级业务主管理部门交办的其它工作。

二、内设机构

根据上述职责，县房产管理局内设5个职能机构，股级建制。

（一）办公室

负责局机关政务工作的组织、协调、督查和对外联络；承担机关文秘、信息、机要、保密、档案、财务、宣传、信访工作；负责全局性会议的组织、协调；负责综合性文稿的起草、审核工作；办理人大代表建议、政协委员提案；负责机关社会治安综合治理、普法、计划生育和后勤管理工作；负责拟定房产工作目标、政治理论学习计划，

年度考核办法；负责住房制度改革的日常工作。

（二）房产管理办公室

负责全县范围内房地产开发、物业管理、中介机构的经营活动监督和管理；负责房地产开发企业、物业管理的资质审核、报批和市场监督；负责房地产开发企业、物业管理企业的资质备案和商品房预售、现售登记备案工作；负责商品房市场准入的管理，办理商品房预售许可证和现售许可证；协同其它部门对竣工的房地产开发项目进行综合验收；指导监督《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《房地产开发项目手册》的推广使用；负责房地产专业数据统计和数据收集、整理和发布工作；负责督促全县范围内的“商品房预售资金监管”工作；负责指导全县范围内“房屋维修基金”的收集、缴存、支取审核工作；负责房改资金的管理工作；负责开展委托物业区域内的“整脏治乱”和“消防安全”检查；负责指导全县范围内的经济适用住房开发、建设、资格审查及分配工作；负责指导和规范房地产开发、物业管理、中介机构的市场行为。

（三）房屋拆迁管理办公室

认真贯彻执行国家、省、市有关城市房屋拆迁的法律、法规；审查拆迁人提交的拆迁补偿安置方案，核发房屋拆迁许可证，发布拆迁公告，在拆迁动员会上宣讲拆迁法规；依法对全县房屋拆迁工作进行管理、监督、检查，查处违法拆迁行为；全过程、全额审查和监督管理拆迁补偿安置资金的使用；负责全县房屋拆迁有关价格、费用的测算工作；为强对拆迁房屋估价工作的管理，规范拆迁房屋的评估行为；

负责全县房屋拆迁企业的资质管理和业绩考核，审核拆迁代办单位的资质，对拆迁人员进行业务培训；受理、调解、裁决拆迁人与被拆迁人之间因拆迁补偿安置问题引起的拆迁纠纷；负责城镇房屋使用安全的监督管理，负责危险房屋的排险解危治理以及抗震加固工作，负责组织房屋安全检查、白蚁防治，协调房屋防讯工作；负责房屋安全鉴定的管理，拟定房屋修缮标准，负责房屋修缮的监督管理，参与房屋危改区域的确认工作；坚持档案管理制度，认真收集、整理、归档、妥善保管，及时提供完整、准确的拆迁、安全档案资料。

（四）公房管理办公室（住房保障办公室）

负责全县直管公房、廉租住房的管理，按规定与廉租住房、直管公房租赁户签订租赁合同，并及时收取直管公房及廉租住房租金；负责对城镇低保家庭住房困难户租赁补贴的发放与实物配租、租售并举的申请、登记、审核、备案的管理工作；负责对直管公房、廉租住房危房的安全检查和修缮管理工作；协助相关部门组织调查落实私产。

（五）产权监理办公室

依法审查房地产转让、抵押等房地产交易手续，办理房屋产权初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记并核发房屋产权证书；建立和管理全县房屋登记簿；建立健全房地产产权产籍档案，做好经常性产权转移、变更的增、灭籍工作，为城市改造和建设提供准确依据；提供有关房地产法律政策咨询，接受有关房屋交易、经营管理的委托代理服务；对房产测绘及成果的应用实施监督管理；对全县房产情况进行调查统计，对房产权属纠纷进行调解与仲裁。

三、人员编制和领导职数

平坝县房产管理局机关事业编制为24名，其中：局长１名，副局长2名，正副股级负责人7名，工勤人员2名。

篇三：物管工作职责(省～区房管局)

关于明确物业管理工作职责的通知

穗国房字〔2003〕621号

各区国土资源和房屋管理局：

为依法开展物业管理的指导、监督和管理工作，根据国家《物业管理条例》和《广州市物业管理办法》赋予房地产行政主管部门的管理职责，现对市、区国土资源和房屋管理局（以下简称市、区局）物业管理工作职责明确如下：

一、市局的职责：

（一）贯彻落实国家、省、市物业管理法律法规规章，制定物业管理规范性操作文件；

（二）物业管理企业资质审核发证工作；

（三）物业管理企业资质年审的核准工作；

（四）指导物业管理协会开展工作；

（五）负责涉及物业管理企业资质的行政执法工作；

（六）负责协调处理本市的物业管理重大投诉案件。

广州市机关用房管理所负责专项维修资金的日常指导、监督、检查和管理工作。

二、区局的职责：

（一）贯彻和落实物业管理政策法规；

（二）负责辖区内物业管理企业资质年审的初审工作；

（三）负责指导辖区内业主筹备成立业主大会、业主委员会工作，负责业主委员会的备案工作；

（四）负责辖区内物业管理招投标活动的指导、监督和管理，负责物业管理招投标的备案工作；

（五）负责物业管理从业人员的管理；

（六）物业管理手册的跟踪检查工作。

（七）负责辖区内物业管理投诉的调查处理工作；

（八）除涉及物业管理企业资质以外的行政执法工作。

三、本通知自印发之日起执行，《关于开展物业管理工作若干问题的通知》（穗国房字[1999]177号）同时废止。

二○○三年九月二十六日