leed认证细则
篇一：LEED认证细则
LEED 绿色建筑认证细则
目 录
概 述 4
第一部分 LEEDTM 国际绿色建筑认证简介 5
第二部分 LEEDTM 认证系统各得分点要求说明 8
1．可持续发展建筑场地(Sustainable Sites) 8
SS 评分先决条件1 建筑施工污染的防止（必备条件） 8
SS 评分条件 2 建筑开发密度（1 分） 11
SS 评分条件 3 废置用地恢复发展（1 分） 12
SS 评分条件4.1 新型交通，公共交通使用（1 分 ） 13
SS 评分条件4.2 新型交通，自行车存放和更衣室（1 分 ） 14 SS 评分条件4.3 新型交通，新型燃料车辆（1 分 ） 15
SS 评分条件4.4 新型交通选择，停车容量（1 分 ） 16
SS 评分条件5.1 减少对生态环境的破坏，保护或恢复公共绿地（1 分） 17 SS 评分条件5.2 减少对生态环境的破坏，开发痕迹（1 分） 18 SS 评分条件6.1 径流管理，流量控制（1 分） 19
SS 评分条件6.2 径流管理，暴雨水管理，水体质量控制（1 分） 20 SS 评分条件7.1 热岛效应，非屋面结构（1 分） 22
SS 评分条件7.2 热岛效应，屋面结构（1 分） 23
SS 评分条件8 减少光污染 （1 分） 24
SS 评分条件9 租户设计和评分指导（1 分） 25
2．节水（Water Efficiency） 26
WE 评分条件1.1 节水景观美化，减少50%（1 分） 26
WE 评分条件1.2 节水景观美化，无饮用水使用或无灌溉（1 分） 27 WE 评分条件2 创新废水处理技术（1 分） 28
WE 评分条件3.1 减少用水，减少20%（1 分） 29
WE 评分条件3.2 减少用水，减少30%（1 分） 30
3． 能源利用和环境（Energy ＆ Atmosphere） 31
EA 评分先决条件1 基本建筑系统运转调试（必备条件） 31 EA 评分先决条件2 能源利用最小化（必备条件） 33
EA 评分先决条件3 减少通风、采暖、空调和制冷设备中的CFC（必备条件） 34 EA 评分条件1.1-1.10 能源利用最优化 （1－10 分） 35
EA 评分条件2 可更新能源，更新1% （1 分） 38
EA 评分条件3 高级系统运转调试（1 分） 39
EA 评分条件4 臭氧层保护（1 分） 40
EA 评分条件5.1 &5.2 测量和审计(2 分) 42
EA 评分条件6 绿色电力 （1 分） 43
4．材料和资源（Materials ＆ Resources） 44
MR 评分先决条件1 可回收物品的储存和收集（必备条件） 44 MR 评分条件1.1, 1.2 &1.3 建筑再利用 （1 分） 45
MR 评分条件2.1 施工废弃物管理，填埋转移50%（1 分） 46 MR 评分条件2.2 建筑废物管理，填埋转移75%（1 分） 47
MR 评分条件3 资源再利用，指定1% （1 分） 48
MR 评分条件4.1 循环利用成分，10%（用户使用后的回收成分＋1/2 工业使用后回收成分）（1
分） 49
MR 评分条件4.2 循环利用成分，20%（1 分） 50
MR 评分条件5.1 地方/地区物资，10％当地提取、冶炼和制造（1 分） 51 MR 评分条件5.2 地方/地区物资，20％当地提取、冶炼和制造（1 分） 52 MR 评分条件6 认证木材（1 分） 53
5．室内环境质量（Indoor Environmental Quality） 54
EQ 评分先决条件1 最低室内空气质量要求 （必备条件） 54
EQ 评分先决条件2 吸烟环境（ETS）控制（必备条件） 55
EQ 评分条件1 空气监控系统（1 分） 56
EQ 评分条件2 增加通风（1 分） 57
EQ 评分条件3.1 施工室内空气境质量管理计划，施工期间 （1 分） 59
EQ 评分条件3.2 施工室内空气质量管理计划，入住前（EQ3.1 附加分1 分） 60 EQ 评分条件4.1 低挥发性材料，黏合剂和密封剂（1 分） 62
EQ 评分条件4.2 低挥发性材料，油漆和涂料（1 分） 63
EQ 评分条件4.3 低挥发性材料，地毯（1 分） 64
EQ 评分条件4.4 低挥发性材料，合成木材（1 分） 65
EQ 评分条件5 室内化学制品和污染源控制 （1 分） 66
EQ 评分条件6 系统可控制程度，热舒适性（1 分） 67
EQ 评分条件7 热环境舒适程度－基本符合要求 (1 分) 68
EQ 评分条件8.1 日光和视野，75%空间日光照明（1 分） 69
EQ 评分条件8.2 日光和视野，90%空间视野（1 分） 70
6．创新设计方法（Innovation In Design） 71
ID 评分条件1 设计创新 （最高4 分） 71
ID 评分条件2 LEED 认证专业人员（1 分） 72
附 件1． LEEDTM 认证低挥发性建筑材料相关标准 73
概 述
这份报告将由以下几部分组成：
LEEDTM国际绿色建筑认证简介
LEEDTM认证系统各得分点要求说明及项目指针
一 第一部分 LEEDTM 国际绿色建筑认证简介
由美国绿色建筑委员会(USGBC)颁发的LEEDTM 绿色建筑认证是目前国际上最为先进和具实践性的绿色建筑认证评分体系。该系统将帮助项目小组明确绿色建筑的目标，制订切实可行的设计策略，使项目在能源消耗、室内空气质量、生态、环保等方面达到国际认证体系LEEDTM 的指标和标准，为项目今后的用户提供高质量、低维护、健康舒适的办公和居住环境。从而增强项目在市场上的竞争力，使投资商获得丰厚的经济效益和社会效益。
LEEDTM 认证系统的国际性
世界各国都对LEED 评分体系表现出极大的兴趣，以下国家和地区都有项目注册进行认证：澳大利亚、加拿大、中国、法国、香港、印度、日本、西班牙、新加坡等。
LEEDTM 评分标准的六大系统
可持续发展建筑场地
节水
能源和环境
材料和资源
室内环境质量
创新设计过程
LEEDTM 评分标准的两个特征
1．深入定量分析
LEEDTM认证体系对于建筑的评价并不简单地停留于定性分析，而是根据如 ASHRAE（美国采暖空调工程师学会)标准的深入定量分析:
a) 得分标准的量化，如：
材料和资源能源使用须达到美国 ASHRAE/IESNA 90.1-2004 所规定的建筑节能和节水性能标准或本地节能标准，节省能耗20%到60%；
室内空气质量达到美国 ASHRAE62－2004 的最低要求或更高；
用水成本减低 20-30%、减少固体废物排量 35-40%
b) 节能和舒适效应的量化
将本项目所采用绿色技术的节能和舒适效应量化（如：外围护结构保温性能的改善能使空调和采暖费用降低为原来的40－50%），可以使发展商对自己在这些方面的投资更有把握。
2．过程和最终目的更好结合
正是由于LEEDTM 认证体系的这种量化过程，使得建筑的设计和建造过程更趋与可控化，可实践性。譬如说，我们通过计算机能源模拟分析建筑物现行设计的能源消耗成本，对比LEEDTM
要求的目标成本，为设计团队提供量化依据及整
体优化手段对建筑系统进行调整，从而保证建筑后期运营的低成本。
LEEDTM 认证系统目前情况
正是由于LEEDTM 认证体系的以上两个特点，其迅速得到了建筑业界和各国政府的支持。在LEEDTM 发源国—美国，2005 年等待LEEDTM 认证的已有两千多个项目。目前在中国，国家建设部也正在引入LEED 认证系统，我国目前正在执行的《绿色奥运建筑评估体系》，《中国生态住宅技术评估手册》和上海之前通过的《绿色生态小区导则》都在一定程度上借鉴了LEED 认证系统
LEED? 的认证级别和主要指标
LEED?认证系统针对不同的建筑类型有不同的系统，如：LEED-NC 为新建建筑体系、LEED-ND 为社区体系、LEED-CS 为新建建筑核心和外观体系、LEED-MB 为多栋类似建筑开发体系。
LEED?认证系统包括“评分先决条件”和“评分条件”，所有的项目首先都必须符合评分先决条件的要求，对于其它的得分可以根据项目的实际情况进行选取；获得认证的基础是总分符合认证系统的最低标准。在每条评分先决条件和评分条件后有明确的文件资料要求，在认证过程中，申请方必须递交充分的文件资料证明项目符合相关条件。
LEEDTM认证有四个等级。符合7 个评分先决条件，再根据以上6 个类别内的34 条标准得分。第一档是在总分61 分中得23 分，可得到认证。对于那些达到特殊绿色建筑品质的项目，28 分获得银奖，34 分获得金奖，45 分获得白金奖。
第二部分 LEEDTM 认证系统各得分点要求说明
这部分将较为详细的对LEEDTM 认证系统的得分加以说明，阅读完这部分内容后，可以全面了解LEEDTM 认证绿色建筑的特征，并明确面临的工作任务。
1．可持续发展建筑场地(Sustainable Sites)
开发和建筑施工对当地的景观和自然生态造成严重破坏。雨水径流会影响水质量和水生生物。开发减少了农业生产用地和露天开放场地。选择合适的建筑场地，如选在城区减少城区蔓延和来回交通，在废置用地恢复开发，清洁原来受污染的地区，或靠近公共交通点等，能减少对自然资源的影响。
SS 评分先决条件1 建筑施工污染的防止（必备条件）
目的：控制水土流失，减少对水和空气质量的负面影响。
要求：针对建筑场地设计“沉积和水土流失控制计划”，该计划应符合美国环境保护署（EPA）2003 年施工一般性许可文件中的要求，或符合当地水土流失和沉积控制标准或规范（以严格者为准）。该计划应符合下述目标：
? 施工过程中防止雨水径流和/或风蚀流失泥土，包括储存表土用于再利用； ? 防止下水道或接受水沉积现象；
? 防止空气受灰尘或微粒污染。
施工一般性许可（CGP）中列举了为了满足“国家污染物卸载与清除系统”（NPDES）计划第一阶段与第二阶段的必要条件。虽然施工一般性许可仅适用于超过1 英亩的场地，但是其要求适用于所有需要达到这一分的项目。关于EPA CGP 的信息请
浏览网站，
呈交文件
提供由土木工程师或相关机构签署的 LEED 信件样本，说明项目是否符合当地水土流失和沉积控制要求，或是否符合供参考的EPA 标准。提供所采取的措施的简要列表。如果符合的是当地的标准和准则，则说明当地表准和准则符合或超过供参考的EPA 标准。
可用的技术和措施
施工过程中项目场地实施“水土流失和沉积控制计划”。考虑采用的措施有：暂时和永久播种、覆盖、土堤、沉积篱笆、沉积水封和沉积水坑等。
SS 评分条件1 建筑场地选择 （1 分）
目的：避免开发不适宜的建筑场地，减少建筑物选址对环境的不利影响。 要求：不要在符合下列条件之一的场地上开发建筑、道路或停车场：
? 美国农业部在《美国联邦政府行政法规汇编》第 7 部，第6 卷，第400-699 部 分，第657.5 章（7CFR657.5）中确定的优质耕地
? 海拔较 FEMA 确定的抗百年一遇洪灾的海拔高出高度低于5 英尺的未开发前的土地确定为联邦或州濒危物种名单上的动植物栖息地的土地
? 在 40CFR 第230－233 部分和第22 部分确定的水域（包括湿地）100 英尺范围内，或孤立湿地或特殊土地，或大于当地或州法律法规确定的距离范围内的土 地。以严格者为准
? 土地未开发前为用于垂钓、休闲或工业海洋、湖泊、河流、溪流和分支河流，符合清洁水法条例
? 在项目投资前是公共园地的土地，除非公共土地所有者已同意购买价值相当或更大的园地（公园特权项目除外）
呈交文件
提供由土木工程师或相关机构签署的 LEED 信件样本，说明项目是否符合当地水土流失和沉积控制要求，或是否符合供参考的EPA 标准。提供所采取的措施的简要列表。如果符合的是当地的标准和准则，则说明当地表准和准则符合或超过供参考的EPA 标准。
可用的技术和措施
在地点选择过程中，优先考虑那些不包含敏感的场地因素和限制土地类型的地点。选择一个合适的建筑物位置，设计建筑占地面积最小化，尽量减少地点干扰。措施包括配套建筑规划、楼下停车以及与邻近建筑共享设施等。
SS 评分条件 2 建筑开发密度（1 分）
目的：对已有基础设施的城区实施系统开发，保护绿地，保存现有动植物和自然资源。
要求：选项1－开发密度
在已开发的，并且社区最小密度为每英亩 60，000 平方英尺的场地进行建造或改造（注：密度计算必须包括已建项目面积，并且基于城区双层楼房开发密度）
篇二：LEED认证细则
LEED 绿色建筑认证细则
目 录
概 述 4
第一部分 LEEDTM 国际绿色建筑认证简介 5
第二部分 LEEDTM 认证系统各得分点要求说明 8
1．可持续发展建筑场地(Sustainable Sites) 8
SS 评分先决条件1 建筑施工污染的防止（必备条件） 8
SS 评分条件 2 建筑开发密度（1 分） 11
SS 评分条件 3 废置用地恢复发展（1 分） 12
SS 评分条件4.1 新型交通，公共交通使用（1 分 ） 13
SS 评分条件4.2 新型交通，自行车存放和更衣室（1 分 ） 14 SS 评分条件4.3 新型交通，新型燃料车辆（1 分 ） 15
SS 评分条件4.4 新型交通选择，停车容量（1 分 ） 16
SS 评分条件5.1 减少对生态环境的破坏，保护或恢复公共绿地（1 分） 17 SS 评分条件5.2 减少对生态环境的破坏，开发痕迹（1 分） 18 SS 评分条件6.1 径流管理，流量控制（1 分） 19
SS 评分条件6.2 径流管理，暴雨水管理，水体质量控制（1 分） 20 SS 评分条件7.1 热岛效应，非屋面结构（1 分） 22
SS 评分条件7.2 热岛效应，屋面结构（1 分） 23
SS 评分条件8 减少光污染 （1 分） 24
SS 评分条件9 租户设计和评分指导（1 分） 25
2．节水（Water Efficiency） 26
WE 评分条件1.1 节水景观美化，减少50%（1 分） 26
WE 评分条件1.2 节水景观美化，无饮用水使用或无灌溉（1 分） 27 WE 评分条件2 创新废水处理技术（1 分） 28
WE 评分条件3.1 减少用水，减少20%（1 分） 29
WE 评分条件3.2 减少用水，减少30%（1 分） 30
3． 能源利用和环境（Energy ＆ Atmosphere） 31
EA 评分先决条件1 基本建筑系统运转调试（必备条件） 31 EA 评分先决条件2 能源利用最小化（必备条件） 33
EA 评分先决条件3 减少通风、采暖、空调和制冷设备中的CFC（必备条件） 34 EA 评分条件1.1-1.10 能源利用最优化 （1－10 分） 35
EA 评分条件2 可更新能源，更新1% （1 分） 38
EA 评分条件3 高级系统运转调试（1 分） 39
EA 评分条件4 臭氧层保护（1 分） 40
EA 评分条件5.1 &5.2 测量和审计(2 分) 42
EA 评分条件6 绿色电力 （1 分） 43
4．材料和资源（Materials ＆ Resources） 44
MR 评分先决条件1 可回收物品的储存和收集（必备条件） 44 MR 评分条件1.1, 1.2 &1.3 建筑再利用 （1 分） 45
MR 评分条件2.1 施工废弃物管理，填埋转移50%（1 分） 46 MR 评分条件2.2 建筑废物管理，填埋转移75%（1 分） 47 MR 评分条件3 资源再利用，指定1% （1 分） 48
MR 评分条件4.1 循环利用成分，10%（用户使用后的回收成分＋1/2 工业使用后回收成分）（1
分） 49
MR 评分条件4.2 循环利用成分，20%（1 分） 50
MR 评分条件5.1 地方/地区物资，10％当地提取、冶炼和制造（1 分） 51 MR 评分条件5.2 地方/地区物资，20％当地提取、冶炼和制造（1 分） 52 MR 评分条件6 认证木材（1 分） 53
5．室内环境质量（Indoor Environmental Quality） 54
EQ 评分先决条件1 最低室内空气质量要求 （必备条件） 54
EQ 评分先决条件2 吸烟环境（ETS）控制（必备条件） 55
EQ 评分条件1 空气监控系统（1 分） 56
EQ 评分条件2 增加通风（1 分） 57
EQ 评分条件3.1 施工室内空气境质量管理计划，施工期间 （1 分） 59
EQ 评分条件3.2 施工室内空气质量管理计划，入住前（EQ3.1 附加分1 分） 60 EQ 评分条件4.1 低挥发性材料，黏合剂和密封剂（1 分） 62
EQ 评分条件4.2 低挥发性材料，油漆和涂料（1 分） 63
EQ 评分条件4.3 低挥发性材料，地毯（1 分） 64
EQ 评分条件4.4 低挥发性材料，合成木材（1 分） 65
EQ 评分条件5 室内化学制品和污染源控制 （1 分） 66
EQ 评分条件6 系统可控制程度，热舒适性（1 分） 67
EQ 评分条件7 热环境舒适程度－基本符合要求 (1 分) 68
EQ 评分条件8.1 日光和视野，75%空间日光照明（1 分） 69
EQ 评分条件8.2 日光和视野，90%空间视野（1 分） 70
6．创新设计方法（Innovation In Design） 71
ID 评分条件1 设计创新 （最高4 分） 71
ID 评分条件2 LEED 认证专业人员（1 分） 72
附 件1． LEEDTM 认证低挥发性建筑材料相关标准 73
概 述
这份报告将由以下几部分组成：
LEEDTM国际绿色建筑认证简介
LEEDTM认证系统各得分点要求说明及项目指针
一 第一部分 LEEDTM 国际绿色建筑认证简介
由美国绿色建筑委员会(USGBC)颁发的LEEDTM 绿色建筑认证是目前国际上最为先进和具实践性的绿色建筑认证评分体系。该系统将帮助项目小组明确绿色建筑的目标，制订切实可行的设计策略，使项目在能源消耗、室内空气质量、生态、环保等方面达到国际认证体系LEEDTM 的指标和标准，为项目今后的用户提供高质量、低维护、健康舒适的办公和居住环境。从而增强项目在市场上的竞争力，使投资商获得丰厚的经济效益和社会效益。
LEEDTM 认证系统的国际性
世界各国都对LEED 评分体系表现出极大的兴趣，以下国家和地区都有项目注册进行认证：澳大利亚、加拿大、中国、法国、香港、印度、日本、西班牙、新加坡等。
LEEDTM 评分标准的六大系统
可持续发展建筑场地
节水
能源和环境
材料和资源
室内环境质量
创新设计过程
LEEDTM 评分标准的两个特征
1．深入定量分析
LEEDTM认证体系对于建筑的评价并不简单地停留于定性分析，而是根据如 ASHRAE（美国采暖空调工程师学会)标准的深入定量分析:
a) 得分标准的量化，如：
材料和资源能源使用须达到美国 ASHRAE/IESNA 90.1-2004 所规定的建筑节能和节水性能标准或本地节能标准，节省能耗20%到60%；
室内空气质量达到美国 ASHRAE62－2004 的最低要求或更高；
用水成本减低 20-30%、减少固体废物排量 35-40%
b) 节能和舒适效应的量化
将本项目所采用绿色技术的节能和舒适效应量化（如：外围护结构保温性能的改善能使空调和采暖费用降低为原来的40－50%），可以使发展商对自己在这些方面的投资更有把握。
2．过程和最终目的更好结合
正是由于LEEDTM 认证体系的这种量化过程，使得建筑的设计和建造过程更趋与可控化，可实践性。譬如说，我们通过计算机能源模拟分析建筑物现行设计的能源消耗成本，对比LEEDTM
要求的目标成本，为设计团队提供量化依据及整
体优化手段对建筑系统进行调整，从而保证建筑后期运营的低成本。
LEEDTM 认证系统目前情况
正是由于LEEDTM 认证体系的以上两个特点，其迅速得到了建筑业界和各国政府的支持。在LEEDTM 发源国—美国，2005 年等待LEEDTM 认证的已有两千多个项目。目前在中国，国家建设部也正在引入LEED 认证系统，我国目前正在执行的《绿色奥运建筑评估体系》，《中国生态住宅技术评估手册》和上海之前通过的《绿色生态小区导则》都在一定程度上借鉴了LEED 认证系统
LEED? 的认证级别和主要指标
LEED?认证系统针对不同的建筑类型有不同的系统，如：LEED-NC 为新建建筑体系、LEED-ND 为社区体系、LEED-CS 为新建建筑核心和外观体系、LEED-MB 为多栋类似建筑开发体系。
LEED?认证系统包括“评分先决条件”和“评分条件”，所有的项目首先都必须符合评分先决条件的要求，对于其它的得分可以根据项目的实际情况进行选取；获得认证的基础是总分符合认证系统的最低标准。在每条评分先决条件和评分条件后有明确的文件资料要求，在认证过程中，申请方必须递交充分的文件资料证明项目符合相关条件。
LEEDTM认证有四个等级。符合7 个评分先决条件，再根据以上6 个类别内的34 条标准得分。第一档是在总分61 分中得23 分，可得到认证。对于那些达到特殊绿色建筑品质的项目，28 分获得银奖，34 分获得金奖，45 分获得白金奖。
第二部分 LEEDTM 认证系统各得分点要求说明
这部分将较为详细的对LEEDTM 认证系统的得分加以说明，阅读完这部分内容后，可以全面了解LEEDTM 认证绿色建筑的特征，并明确面临的工作任务。
1．可持续发展建筑场地(Sustainable Sites)
开发和建筑施工对当地的景观和自然生态造成严重破坏。雨水径流会影响水质量和水生生物。开发减少了农业生产用地和露天开放场地。选择合适的建筑场地，如选在城区减少城区蔓延和来回交通，在废置用地恢复开发，清洁原来受污染的地区，或靠近公共交通点等，能减少对自然资源的影响。
SS 评分先决条件1 建筑施工污染的防止（必备条件）
目的：控制水土流失，减少对水和空气质量的负面影响。
要求：针对建筑场地设计“沉积和水土流失控制计划”，该计划应符合美国环境保护署（EPA）2003 年施工一般性许可文件中的要求，或符合当地水土流失和沉积控制标准或规范（以严格者为准）。该计划应符合下述目标：
? 施工过程中防止雨水径流和/或风蚀流失泥土，包括储存表土用于再利用； ? 防止下水道或接受水沉积现象；
? 防止空气受灰尘或微粒污染。
施工一般性许可（CGP）中列举了为了满足“国家污染物卸载与清除系统”（NPDES）计划第一阶段与第二阶段的必要条件。虽然施工一般性许可仅适用于超过1 英亩的场地，但是其要求适用于所有需要达到这一分的项目。关于EPA CGP 的信息请
浏览网站，
呈交文件
提供由土木工程师或相关机构签署的 LEED 信件样本，说明项目是否符合当地水土流失和沉积控制要求，或是否符合供参考的EPA 标准。提供所采取的措施的简要列表。如果符合的是当地的标准和准则，则说明当地表准和准则符合或超过供参考的EPA 标准。
可用的技术和措施
施工过程中项目场地实施“水土流失和沉积控制计划”。考虑采用的措施有：暂时和永久播种、覆盖、土堤、沉积篱笆、沉积水封和沉积水坑等。
SS 评分条件1 建筑场地选择 （1 分）
目的：避免开发不适宜的建筑场地，减少建筑物选址对环境的不利影响。 要求：不要在符合下列条件之一的场地上开发建筑、道路或停车场：
? 美国农业部在《美国联邦政府行政法规汇编》第 7 部，第6 卷，第400-699 部 分，第657.5 章（7CFR657.5）中确定的优质耕地
? 海拔较 FEMA 确定的抗百年一遇洪灾的海拔高出高度低于5 英尺的未开发前的土地确定为联邦或州濒危物种名单上的动植物栖息地的土地
? 在 40CFR 第230－233 部分和第22 部分确定的水域（包括湿地）100 英尺范围内，或孤立湿地或特殊土地，或大于当地或州法律法规确定的距离范围内的土 地。以严格者为准
? 土地未开发前为用于垂钓、休闲或工业海洋、湖泊、河流、溪流和分支河流，符合清洁水法条例
? 在项目投资前是公共园地的土地，除非公共土地所有者已同意购买价值相当或更大的园地（公园特权项目除外）
呈交文件
提供由土木工程师或相关机构签署的 LEED 信件样本，说明项目是否符合当地水土流失和沉积控制要求，或是否符合供参考的EPA 标准。提供所采取的措施的简要列表。如果符合的是当地的标准和准则，则说明当地表准和准则符合或超过供参考的EPA 标准。
可用的技术和措施
在地点选择过程中，优先考虑那些不包含敏感的场地因素和限制土地类型的地点。选择一个合适的建筑物位置，设计建筑占地面积最小化，尽量减少地点干扰。措施包括配套建筑规划、楼下停车以及与邻近建筑共享设施等。
SS 评分条件 2 建筑开发密度（1 分）
目的：对已有基础设施的城区实施系统开发，保护绿地，保存现有动植物和自然资源。
要求：选项1－开发密度
在已开发的，并且社区最小密度为每英亩 60，000 平方英尺的场地进行建造或改造（注：密度计算必须包括已建项目面积，并且基于城区双层楼房开发密度）
篇三：LEED-CS 认证细则
Confidential 2
?
? LEEDTM?1
．可持续发展建筑场地?(Sustainable Sites) 8?SS 评分先决条件1建筑施工污染的防止
（必备条件） 8?SS 评分条件 2 建筑开发密度 （1 分） 11?SS 评分条件 3 废置用地恢复
发展（1 分） 12?SS 评分条件4.1 新型交通，公共交通使用（1 分 ） 13?SS 评分条
件4.2 新型交通，自行车存放和更衣室（1 分 ） 14?SS评分条件4.3 新型交通，新型燃
料车辆（1 分 ） 15?SS评分条件4.4 新型交通选择，停车容量（1 分 ） 16?SS评分条件
5.1 减少对生态环境的破坏，保护或恢复公共绿地（1分） 17?SS评分条件5.2 减少对生
态环境的破坏，开发痕迹（1分） 18?SS评分条件6.1 径流管理，流量控制（1分） 19?SS
评分条件6.2 径流管理，暴雨水管理，水体质量控制（1分） 20?SS评分条件7.1 热岛效
应，非屋面结构（1分） 22?SS评分条件7.2 热岛效应，屋面结构（1分） 23?SS评分条
件8 减少光污染 （1 分） 24?SS评分条件9 租户设计和评分指导（1 分） 25?2．节水
（Water Efficiency） 26?WE评分条件1.1 节水景观美化，减少50%（1分） 26?WE评分
条件1.2 节水景观美化，无饮用水使用或无灌溉（1分） 27?WE评分条件2 创新废水处理
技术（1 分） 28?WE评分条件3.1 减少用水，减少20%（1分） 29?WE评分条件3.2 减少
用水，减少30%（1分） 30?3．?能源利用和环境（Energy ＆ Atmosphere） 31?EA评分先
决条件1基本建筑系统运转调试（必备条件） 31?EA评分先决条件2能源利用最小化
（必备条件） 33?EA评分先决条件3减少通风、采暖、空调和制冷设备中的CFC（必备条
件） 34?EA评分条件1.1-1.10 能源利用最优化 （1－10 分） 35?EA评分条件2 可更新
能源，更新1% （1 分） 38?EA评分条件3 高级系统运转调试（1 分） 39?EA评分条件4 臭
氧层保护（1 分） 40?EA评分条件5.1 &5.2 测量和审计(2 分) 42?EA评分条件6 绿色电
力 （1 分） 43?4．材料和资源（Materials ＆ Resources） 44?MR评分先决条件1可回
收物品的储存和收集（必备条件） 44?MR评分条件1.1, 1.2 &1.3 建筑再利用（ 1 分） 45?MR
评分条件2.1 施工废弃物管理，填埋转移50%（1 分） 46?Confidential 3
MR评分条件2.2 建筑废物管理，填埋转移75%（1 分） 47?MR
评分条件3 资源再利用，指定1% （1 分） 48?MR评分条件4.1 循环利用成分，10%（用户
使用后的回收成分＋1/2工业使用后回收成分）（1
分） 49?MR
评分条件4.2 循环利用成分，20%（1分） 50?MR评分条件5.1 地方/地区物资，10％当地
提取、冶炼和制造（1 分） 51?MR评分条件5.2 地方/地区物资，20％当地提取、冶炼和制
造（1 分） 52?MR评分条件6 认证木材（1 分） 53?5．室内环境质量（Indoor Environmental
Quality） 54?EQ评分先决条件1最低室内空气质量要求 （必备条件） 54?EQ评分先决
条件2吸烟环境（ETS）控制（必备条件） 55?EQ评分条件1 空气监控系统（1 分） 56?EQ
评分条(转 载于:wWW.cSsYq.cOM 书业网:leed认证细则)件2 增加通风（1 分） 57?EQ评分条件3.1 施工室内空气境质量管理计划，施工
期间 （1 分） 59?EQ评分条件3.2 施工室内空气质量管理计划，入住前（EQ3.1附加分1
分） 60?EQ评分条件4.1 低挥发性材料，黏合剂和密封剂（1分） 62?EQ评分条件4.2 低
挥发性材料，油漆和涂料（1分） 63?EQ评分条件4.3 低挥发性材料，地毯（1分） 64?EQ
评分条件4.4 低挥发性材料，合成木材（1分） 65?EQ评分条件5 室内化学制品和污染源
控制 （1 分） 66?EQ评分条件6 系统可控制程度，热舒适性（1分） 67?EQ评分条件7 热
环境舒适程度－基本符合要求 (1分) 68?EQ评分条件8.1 日光和视野，75%空间日光照明
（1分） 69?EQ评分条件8.2 日光和视野，90%空间视野（1分） 70?6．创新设计方法
（Innovation In Design） 71?ID评分条件1 设计创新 （最高4分） 71?ID 评分条件2
LEED认证专业人员（1 分） 72?
?Confidential4
这份报告将由以下几部分组成：
Confidential
5LEEDTM
由美国绿色建筑委员会(USGBC)颁发的LEEDTM绿色建筑认证是目前国际上最为先进和
具实践性的绿色建筑认证评分体系。该系统将帮助项目小组明确绿色建筑的目标，制订切
实可行的设计策略，使项目在能源消耗、室内空气质量、生态、环保等方面达到国际认证
体系LEEDTM的指标和标准，为项目今后的用户提供高质量、低维护、健康舒适的办公和居
住环境。从而增强项目在市场上的竞争力，使投资商获得丰厚的经济效益和社会效益。
世界各国都对LEED评分体系表现出极大的兴趣，以下国家和地区都有项目注册进行
认证：澳大利亚、加拿大、中国、法国、香港、印度、日本、西班牙、新加坡等。
可持续发展建筑场地
节水
能源和环境
材料和资源
室内环境质量
创新设计过程
1．深入定量分析
LEEDTM认证体系对于建筑的评价并不简单地停留于定性分析，而是根据如
ASHRAE（美国采暖空调工程师学会)标准的深入定量分析:
a) 得分标准的量化，如：
材料和资源能源使用须达到美国ASHRAE/IESNA 90.1-2004所规定的建筑节能和节水
7%
能源与环境
25%
材料和资源
19%
设计创意
7%
可持续建设场地
20%
室内环境质量
22%Confidential 6 性能标准或本地节能标准，节省能耗20%到60%；
室内空气质量达到美国ASHRAE62－2004的最低要求或更高；
用水成本减低 20-30%、减少固体废物排量 35-40%
b) 节能和舒适效应的量化
将本项目所采用绿色技术的节能和舒适效应量化（如：外围护结构保温性能的改善能
使空调和采暖费用降低为原来的40－50%），可以使发展商对自己在这些方面的投资更有
把握。
2．过程和最终目的更好结合
正是由于LEEDTM认证体系的这种量化过程，使得建筑的设计和建造过程更趋与可控
化，可实践性。譬如说，我们通过计算机能源模拟分析建筑物现行设计的能源消耗成本，
对比LEEDTM要求的目标成本，为设计团队提供量化依据及整体优化手段对建筑系统进行调
整，从而保证建筑后期运营的低成本。
正是由于LEEDTM认证体系的以上两个特点，其迅速得到了建筑业界和各国政府的支
持。在LEEDTM发源国—美国，2005年等待LEEDTM认证的已有两千多个项目。目前在中国，
国家建设部也正在引入LEED认证系统，我国目前正在执行的《绿色奥运建筑评估体
系》，《中国生态住宅技术评估手册》和上海之前通过的《绿色生态小区导则》都在一定
程度上借鉴了LEED认证系统
LEED?认证系统针对不同的建筑类型有不同的系统，如：LEED-NC为新建建筑体系、
LEED-ND为社区体系、LEED-CS为新建建筑核心和外观体系、LEED-MB为多栋类似建筑开发
体系。
LEED?认证系统包括“评分先决条件”和“评分条件”，所有的项目首先都必须符合评
分先决条件的要求，对于其它的得分可以根据项目的实际情况进行选取；获得认证的基础
是总分符合认证系统的最低标准。在每条评分先决条件和评分条件后有明确的文件资料要
求，在认证过程中，申请方必须递交充分的文件资料证明项目符合相关条件。 Confidential 7 LEEDTM认证有四个等级。符合7个评分先决条件，再根据以上6个类别内的34条标准
得分。第一档是在总分61分中得23分，可得到认证。对于那些达到特殊绿色建筑品质的
项目，28分获得银奖，34分获得金奖，45分获得白金奖。
Confidential 8 LEEDTM
这部分将较为详细的对LEEDTM认证系统的得分加以说明，阅读完这部分内容后，可
以全面了解LEEDTM认证绿色建筑的特征，并明确面临的工作任务。
1?(Sustainable Sites) 开发和建筑施工对当地的景观和自然生态造成严重破坏。雨水径
流会影响水质量和水
生生物。开发减少了农业生产用地和露天开放场地。选择合适的建筑场地，如选在城区减
少城区蔓延和来回交通，在废置用地恢复开发，清洁原来受污染的地区，或靠近公共交通
点等，能减少对自然资源的影响。
SS 1（必备条件）
控制水土流失，减少对水和空气质量的负面影响。
针对建筑场地设计“沉积和水土流失控制计划”，该计划应符合美国环境保护署
（EPA）2003年施工一般性许可文件中的要求，或符合当地水土流失和沉积控制标准或
规范（以严格者为准）。该计划应符合下述目标：
? 施工过程中防止雨水径流和/或风蚀流失泥土，包括储存表土用于再利用；
? 防止下水道或接受水沉积现象；
? 防止空气受灰尘或微粒污染。
施工一般性许可（CGP）中列举了为了满足“国家污染物卸载与清除系统”（NPDES）计
划第一阶段与第二阶段的必要条件。虽然施工一般性许可仅适用于超过1英亩的场地，但
是其要求适用于所有需要达到这一分的项目。关于EPA CGP的信息请浏览网站，
http://cfpub.epa.gov/npdes/stormwater/cgp.cfm
提供由土木工程师或相关机构签署的LEED信件样本，说明项目是否符合当地水土流
失和沉积控制要求，或是否符合供参考的EPA标准。提供所采取的措施的简要列
表。如果符合的是当地的标准和准则，则说明当地表准和准则符合或超过供参考的
EPA标准。
Confidential9
施工过程中项目场地实施“水土流失和沉积控制计划”。考虑采用的措施有：暂时和永久播
种、覆盖、土堤、沉积篱笆、沉积水封和沉积水坑等。 Confidential 10 SS 11
避免开发不适宜的建筑场地，减少建筑物选址对环境的不利影响。
不要在符合下列条件之一的场地上开发建筑、道路或停车场： ?
美国农业部在《美国联邦政府行政法规汇编》第7部，第6卷，第400-699部
分，第657.5章（7CFR657.5）中确定的优质耕地 ?
海拔较FEMA确定的抗百年一遇洪灾的海拔高出高度低于5英尺的未开发前的土
地 ?
确定为联邦或州濒危物种名单上的动植物栖息地的土地 ? 在40CFR第230－233部分和第
22部分确定的水域（包括湿地）100英尺范围
内，或孤立湿地或特殊土地，或大于当地或州法律法规确定的距离范围内的土
地。以严格者为准 ?
土地未开发前为用于垂钓、休闲或工业海洋、湖泊、河流、溪流和分支河流，符
合清洁水法条例 ?
在项目投资前是公共园地的土地，除非公共土地所有者已同意购买价值相当或更
大的园地（公园特权项目除外）
提供由土木工程师或相关机构签署的LEED信件样本，说明项目是否符合当地水土流
失和沉积控制要求，或是否符合供参考的EPA标准。提供所采取的措施的简要列
表。如果符合的是当地的标准和准则，则说明当地表准和准则符合或超过供参考的
EPA标准。
在地点选择过程中，优先考虑那些不包含敏感的场地因素和限制土地类型的地点。选择一
个合适的建筑物位置，设计建筑占地面积最小化，尽量减少地点干扰。措施包括配套建筑
规划、楼下停车以及与邻近建筑共享设施等。 Confidential 11
SS 21
对已有基础设施的城区实施系统开发，保护绿地，保存现有动植物和自然资源。
选项1－开发密度
在已开发的，并且社区最小密度为每英亩60，000平方英尺的场地进行建造或改造
（注：密度计算必须包括已建项目面积，并且基于城区双层楼房开发密度）
或
选项2－社区连接
在已开发的，并且
以项目中心为中心，800米半径范围之内有至少1个住宅区域并拥有每英亩超过10个住
宅单元的开发密度，且800米范围内另有10种公共基础设施服务点，同时这些服务点与
项目之间有便利的步行通道；
公共基础设施服务点包括，但不仅限于：
1）银行；2）教堂 3）食品店；4）幼儿园；5）洗衣店 6）救火中心；7）美容店；8）
理发店；9）五金杂货店；10）洗衣店；11）图书馆；12）药店；13）医院；14）公
园；15）邮局；16）餐厅；17）学校；18）超市；19）影剧院；20）健身中心；21）博
物馆
相邻的定义是，在地图上以主要建筑入口处为中心，公共基础服务点在其0.5英里辐射范
围内。
提供由土木工程师、建筑师或相关机构签署的LEED信件样本，说明项目满足上述要
求。
提供重点突出项目位置的地区发展规划图。
在选址过程中，优先考虑能步行到基础服务点的城区地点。
Confidential12 SS 3 1
重新发展或利用那些被现实或预想的污染物影响的地点，减轻未发展地区的压
力。
开发被当地、州或联邦政府机构（通过ASTM E1903-97第二部分：环境地点评估
方法确定，或本地自愿清理活动） 列为受污染的废置用地的地点进行开发。
提供由土木工程师、建筑师或相关机构签署的LEED信件样本，说明项目满足上述要
篇四：LEED认证方案
第11章 LEED认证实施方案 ............................................................................................................................. 1 11.1 LEED管理保证体系 .................................................................................................................................. 1 11.1.1 管理目标 ............................................................................................................................................. 1 11.1.2 组织机构 ............................................................................................................................................. 1 11.1.3 岗位职责 ............................................................................................................................................. 1 11.1.4 专人负责机制 ..................................................................................................................................... 3 11.1.5 LEED认证体系控制流程 ................................................................................................................... 3 11.2 LEED认证实施计划 .................................................................................................................................. 4 11.2.1 节水 .................................................................................................................................................... 4 11.2.2 施工废弃物管理 ................................................................................................................................. 4 11.2.3 再生材运用 ......................................................................................................................................... 7 11.2.4 地方/区域性材料 ................................................................................................................................ 8 11.2.5 室内空气质量控制措施 ..................................................................................................................... 8 11.2.6 施工过程LEED认证资料管理 ......................................................................................................... 9 11.3 LEED认证保证措施 ................................................................................................................................ 10 11.3.1 节水管理 ............................................................................................................................................ 11 11.3.2 施工废弃物管理 ................................................................................................................................ 11 11.3.3 材料与资源管理 ............................................................................................................................... 12 11.3.4 室内环境质量管理 ........................................................................................................................... 13 11.4 认证相关方案和管理计划 ...................................................................................................................... 15 11.4.1 施工废料管理计划 ........................................................................................................................... 15 11.4.2 室内空气质量管理计划 ................................................................................................................... 17
第11章 LEED认证实施方案
11.1 LEED管理保证体系
11.1.1 管理目标
施工阶段，我司将严格按照招标图纸、招标文件有关LEED规定，以LEED-CS2.0认证资格为目标，落实各项LEED要求，最终达到业主所要求的LEED认证级别。 11.1.2 组织机构
根据LEED认证对施工过程的要求，它涉及施工的全过程，与参建单位紧密相关，包括总承包商、各分包商、供应商、生产厂家、检测机构等，为加强对建造过程中LEED认证管理的组织协调，在现场成立有各参建单位参加的领导小组，下设LEED认证施工管理部，负责日常事务处理，设专职LEED管理工程师。
LEED认证施工管理及工作质量保证组织机构图
11.1.3 岗位职责
（1）项目经理岗位职责
作为本标段建造过程认证管理第一责任人，负责制定LEED认证管理的各项目标，审批LEED认证建造过程中实施方案，建立LEED认证组织管理机构，主持领导小组例会或各类专题会，配合项目认证其它相关方工作（设计、业主认证策划部门）。
（2）主管生产的副经理、总工程师
协助组长开展工作，受组长委托主持领导小组例会或各类专题会，协调各分包及相关方认证管理工作。
（3）LEED管理部
负责本项目LEED认证管理、协调工作，按经小组批准的认证管理方案实施具体措施，收集、整理本项目进行过程中关于LEED认证的相关资料，严格执行项目经理制定的要求。
（4）技术管理部
负责LEED认证的日常管理工作，组织编制建造过程中LEED认证实施方案，负责督促分包单位执行LEED认证实施方案、并根据其涉及到的相关方面提供相应的LEED认证资料。
（5）工程管理部
负责LEED认证方案的实施，组织对现场施工人员进行LEED认证方面的培训，在技术、安全交底中明确LEED认证要求，在施工过程中严格按方案要求实行，并按要求保留相关记录。
（6）物资管理部
在材料、设备采购合同中，明确LEED认证相关要求（包括技术、质量要求和资料要求）；对分包单位的采购提出相应要求；在材料、设备进场时按LEED认证要求验收，在处理垃圾及材料资源利用上按LEED认证要求招行，并保留相关记录。
（7）安全、文明施工及环保管理部
监督施工过程按LEED认证实行环境保护、污染防治、垃圾处理等，保留相关图片和音像资料。负责LEED认证资料的收集、整理、存档。
（8）商务管理部
拟定、审查劳务合同、采购合同，明确LEED认证要求（包括技术、质量要求和资料要求）。
（9）质量管理部
熟悉LEED认证对相关材料（粘结剂、密封材料、油漆、底胶、涂层、复合木材、纤维制品）及室内空气质量标准，按LEED认证要求编制材料的检测计划、并按LEED认证要求提供相关检测报告。
（10）行政部
负责组织项目管理人员LEED方面的学习和培训工作。 （11）施工队
对现场施工人员进行相关培训，按交底要求执行LEED认证相关要求。 11.1.4 专人负责机制
为确保LEED认证体系的有效运行，强化总承包商、业主、监理、设计和体系顾问方的沟通联系，确保目标的实现，同时明确总承包商与参与本工程的相关方（指定分包商、专业分包商、材料供方等）的管理职责，总承包商指定具有建筑知识丰富，英语书写、口语熟练的专人负责LEED认证全过程的活动，项目其他组成人员积极配合。其主要职责包括：
（1）参与LEED认证相关的活动，参加会议、接受顾问单位提供的相关培训和书面疑问澄清，并据此开展工作；
（2）根据LEED认证要求，组织编制LEED认证所需各项措施，确定具体的工作制度、程序、方法和措施；
（3）根据LEED认证顾问单位的要求，对施工现场进行全过程跟踪与监督，提交相关报告和各施工环节的影像资料；
（4）根据LEED认证的要求及规范，建立并维护LEED认证施工阶段档案，及时有效的收集、整理工程竣工相关文件，填写相关表格和资料以供审核备案；
（5）协调、管理及监督各专业分包、专业供应工程按照LEED认证条款的要求进行采购及施工；
（6）满足LEED认证的其他要求和工作。 11.1.5 LEED认证体系控制流程
（1）充分理解承包合同中承包商的合同义务，确定LEED认证技术应用目
标，即计划（PLAN）。
（2）按照既定的计划，编制LEED施工措施并指导体系的实施运行（DO）。 （3）总结执行计划的结果，注意效果，找出问题（CHECK）。 （4）对总结检查的结果进行处理，并最终实现目标（ACTION）。
11.2 LEED认证实施计划
11.2.1 节水
（1）施工中采用先进的节水施工工艺。施工用水主要集中、主体混凝土施工及养护，机电调试阶段，施工将做到有组织的管理，养护做到覆盖，最大限度的节水；机电调试应编制试压调试方案，对各系统的试压、灌水、通水试验的进度和人员进行详细策划，保证调试流程最佳，同时避开用水高峰，尽量做到循环用水。
（2）施工现场喷洒路面、绿化浇灌不使用市政自来水，使用基坑降水和自然收集的雨水。施工现场供水管网根据用水量设计布置，管径合理、管路简捷，铺设管道合理，并加强检查，采取有效措施减少管网和用水器具的漏损。限制或禁止用饮用水进行景观浇水，应只用收集到的雨水、回收的废水、中水及标明不可作自来水用的水进行灌溉。
（3）现场机具、设备、车辆冲洗用水设立了循环用水装置。施工现场办公区、生活区的生活用水采用节水系统和节水器具，提高节水器具配置比率。项目临时用水应使用节水型产品，安装计量装置，采取针对性的节水措施。 11.2.2 施工废弃物管理