危房改造技术方案
篇一：危房改造《实施方案》
目 录
1项目概要 ................................................................. 1
1.1项目背景 ................................................................................................... 1
1.2项目概况 ................................................................................................... 4
2项目实施的必要性和可行性 ..................................... 6
2.1项目实施的必要性 ................................................................................... 6
2.2项目实施的可行性 ................................................................................... 6
3项目建设条件 .......................................................... 9
3.1项目建设地点 ........................................................................................... 9
3.2项目建设条件 ........................................................................................... 9
4实施指导思想和原则 .............................................. 11
4.1实施指导思想 ......................................................................................... 11
4.2原则 ......................................................................................................... 11
5项目建设内容和规模 .............................................. 13
5.1项目建设内容 ......................................................................................... 13
5.2项目建设规模 ......................................................................................... 13
6建筑方案 ................................................................ 15
6.1建筑设计指导思想与原则 ..................................................................... 15
6.2结构设计原则与方案 ............................................................................. 15
6.3建筑方案描述 ......................................................................................... 16
6.4主体工程与辅助工程 ............................................................................. 18
6.5抗震设防 ................................................................................................. 18
7项目实施进度计划 .................................................. 19
8环境保护与安全生产设计 ....................................... 20
8.1场址环境调查 ......................................................................................... 20
8.2项目对环境影响因素分析 ..................................................................... 20
8.3环保措施 ................................................................................................. 20
8.4安全生产设计 ......................................................................................... 21
9项目投资概算及资金筹措 ....................................... 22
9.1编制依据 ................................................................................................. 22
9.2投资概算 ................................................................................................. 22
9.3资金筹措 ................................................................................................. 23
10效益分析 .............................................................. 24
11项目实施的保障措施 ............................................ 26
11.1项目组织管理 ....................................................................................... 26
11.2资金管理 ............................................................................................... 27
11.3工程管理 ............................................................................................... 27
11.4档案管理 ............................................................................................... 28
11.5其他措施 ............................................................................................... 28
附件
《国家发展改革委农经司、农业部发展计划司、住房城乡建设
部住房保障司关于申报2012年国有垦区危房改造及配套设施建设项目投资计划的通知》。
附表
2012年度云南垦区危房改造建设项目建设投资计划表。
1项目概要
1.1项目背景
1.1.1项目名称
2012年度云南垦区危房改造建设项目。
1.1.2项目区概况
项目区分别位于西双版纳、临沧、德宏、红河、普洱、文山、保山和昆明6个地州市的26个农场及单位内。
云南农垦，一个以从事热带作物种植加工为主的国有特大型企业，数十年不断改革创新、积极探索的企业，一个在祖国西南边陲屯垦戍边，谱写了绿色史篇的企业。云南农垦集团有限责任公司是一个以从事热带作物种植加工为主的国有特大型企业，现由云南省人民政府国有资产监督管理委员会直接监管。
2009年末，云南垦区总人口达人。垦区土地总面积hm2，已开垦利用土地hm2，其中：橡胶种植面积hm2、耕地面积hm2、咖啡种植面积hm2、茶叶种植面积hm2、澳洲坚果种植面积hm2、各种水果种植面积hm2。实现国民生产总值为万元。其中：第一产业万元、第二产业万元、第三产业万元。
垦区至2008年危房改造项目启动以来，截止到2012年共改造了户危房。目前，垦区还有危旧房户户，危旧房面积达万m2，农场的危房多数是上世纪七十年代建盖的土木结构房和棚户房，这些房屋由于抗震设防度低，加之受自然灾害的影响，多数房屋受损，严重威胁着职工的生命安全。
1.1.3编制依据
1、文件、资料
（1）《云南省农垦总局危房改造和廉租房建设规划》。
（2）《关于做好农垦危房改造工作的意见》（农垦发[2011]2号）。
（3）《国家发展改革委农经司、农业部发展计划司、住房城乡建设部住房保障司关于申报2012年国有垦区危房改造及配套设施建设项目投资计划的通知》。
（4）《住房和城乡建设部 国家发展和改革委员会 财政部关于做好2011年扩大农村危房改造试点工作的通知（建村〔2011〕）》。
（5）《云南垦区国民经济和社会发展“十二五”规划》。
（6）关于贯彻《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》的实施意见。
（7）十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》。
2、采用的规范
（1）《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001；
（2）《建筑结构荷载规范》GB50009-2006；
（3）《建筑抗震设计规范》GB50011-2001；
（4）《混凝土结构设计规范》GB50010-2002；
（5）《砌体结构设计规范》GB50003-2001；
（6）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002；
（7）《建筑给排水设计规范》GB50015-2003；
（8）《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
（9）《建筑工程文件编制深度的规定》。
（10）《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）。
（11）国家现行法律、法规、规范、标准的有关规定。
1.1.4项目提出的理由与过程
多年来云南农垦职工为维护边疆稳定，促进边疆经济发展做出了应有的贡献，为我国天然橡胶事业的发展呕心沥血，奉献了毕生的精力，在经济发展、城乡建设、区域协调等方面取得了很大成就。在为国家做出贡献的同时，在取得成就的同时，由于面大、底子薄等原因，部分农垦职工的居住条件令人堪忧，仍有居住在简陋的茅草房、油毛毡房、杈杈房和土基房中。
危旧房户的住房大多是上世纪六、七十年代建造的土木结构房屋，有的仅用简易的木板和茅草搭建，住房面积小，房屋基础较差，年久失修，存在很多问题，如基础下沉、墙体开裂、防寒保暖效果差、屋顶漏水等，很多危旧房已经无法居住。这些住房大多地处交通不便、与外界缺乏联系，部分房屋甚至位于易发生滑坡、地震等存在地质灾害隐患的地域，职工的生命财产安全随时受到威胁。加上当时规划布局不合理，土地资源浪费现象严重，基础设施欠缺，部分地区甚至尚未达到“三通一平”，绿化景观与公共活动空间不足，总体居住环境差，生活条件相对落后，生活居住水平低。
据2007年统计，垦区现有户共人，职工住宅总建筑面积万m2。截止到2012年，垦区还有危旧房户户，危旧房面积达万m2，这个严峻的问题已经影响到了垦区的发展，时刻威胁着垦区的社会稳定和民族团结，因此改善垦区职工住房工作迫在眉睫。
2008年~2011年，云南农垦积极响应中央和地方的政策，已经顺利实施户危房改造工作。2011年的危房改造项目也已经开工建设、实施进展顺
篇二：2011年度农村危房改造实施节能示范技术方案
2011年度农村危房改造实施节能技术
方案
为贯彻落实国家节能政策，合理选用建筑节能技术，指导我县农村危房改造的节能示范工作。按照《住房和城乡建设部扩大农村危房改造试点建筑节能师范的实施意见》及《关于印发农村危房改造试点建筑节能示范工作省级年度考核评价指标（试行）的通知》的通知要求，结合我县实际，特制定本技术方案：
一、 总结要求
1、 农村危房改造试点建筑节能示范要求本着因地制宜、经济
使用、就地取材、利于推广的原则，积极稳妥地开展，此项工作。
2、 对确定为集中建设点得危房在新建、翻建时必须采取一定
的建筑节能技术和措施。
3、 试点乡镇应至少选择一个相对集中的建筑节能示范点，其
他乡可以结合当地情况选择几个不同地理特征的村社进行示范。
4、 建筑节能示范应重点在房屋的墙体、门窗、屋面等部位采
取节能措施。改造后的农牧民住房节能效率和居住舒适度要有较大幅度的提高。
二、 建筑节能与能源利用
建筑布局节能。住房宜采用南北向布置，主立面朝南向，可充分利用太阳能。住房体型应简单、规整、高度一致，住房室内
净高不宜超过3米，住房开间不宜大于6米。住房在满足日照、通风前提下，男向宜采用大窗户、北向宜采用小窗，窗墙面积比限制宜按照减少散热的要求确定。住房入口宜设置门斗或入口设置双层门。住房屋面可以根据当地建房和特点。优先选用节能型屋面。
能源利用和采暖通风方式。农牧民生活能宜，根据当地资源条件，优先选择可再生能源，太阳能、沼气利用等；可再生能源的利用应采取灵活的方式，可采用单户分散利用方式，也可用集体利用的方式。住房采暖宜根据当地资源条件，优先选择改良火坑、火墙等燃用生物燃料的采暖方式。推荐使用节能锅炉，也可以试点使用太阳能取暖，夏季尽可能利用自然通风。
三、维护结构节能
危房改造建筑节能示范工程的维护结构应采取相应的保温措施，保温措施的选择应采用适合农村现有经济和应用条件的保温节能材料和施工工艺。改造后维护结构的热工性能要适应当地气候条件。
1、墙体。住房的墙体宜采用经济使用的空心砖。
2、门窗。外门和外窗的选用可根据住房具体情况确定，在满足安全、采光、通风等性能要求下提高其保温性和气密性。推荐使用平开塑钢门窗和中空玻璃。
3、屋面。各类型屋面均应增设保温层，屋面保温材料可优先选用当地常见的麦秸、麦壳、锯末等保温性能好的生物质材料，具
备条件的可选用挤塑聚苯乙烯泡沫型材料（SPX）。结合农牧民住房不同屋面类型及状况，采取不同的改造措施。同事，应特别做好屋面防漏、防火和耐久性处理。
四、保障措施
1、 加强组织领导。试点乡镇要高度重视农村危房改造建筑节
能示范项目工作，成立专门指导小组，负责具体工作。要把每一个工程落实到村庄和农牧户，并指导实施。
2、 制定技术措施。试点乡镇要结合本地自然条件、资源状况
和农村住房不同类型，根据有关要求，制定具体节能示范技术措施，采取适宜的可再生能源应用技术，明确施工方法和指标要求，
3、 强化工作指导。各工作机构要加强沟通联系，做好工作指
导，各指导小组要加强对示范项目施工现场巡查和督导，并探索在节能示范工作中，如何搞好施工组织，保证各项施工技术措施落实到位，确实起到节能效果。
4、 重视技术培训。农村危房改造建筑节能示范，是有一项一
定技术含量的惠民工作，其施工环节的质量控制非常重要。开展危房改造示范乡镇，要认真组织相关管理和施工人员进行建筑节能政策、标准和施工技术的学习培训，提高其组织指导和实施能力，确保较好地完成危房改造节能示范任务。
木垒县抗震安居办公室
篇三：危房改造实施方案
张 店 镇 人 民 政 府
关于2010年农村危房改造工作的
实 施 方 案
各村民委员会、镇直有关单位：
根据《山西省人民政府关于解决农村困难群众住房问题的意见》（晋政?2008?25号）、《运城市人民政府关于解决农村困难群众住房问题的实施意见》（运政发?2009?3号）和《平陆县人民政府关于2010年农村危房改造工作的实施方案》文件精神，为确保我镇的农村危房改造工作有
效推进，按期完成，结合我镇实际，特提出如下实施方案：
一、工作目标
2010年继续推进农村危房改造工作，完成危房改造任务120户，全力以赴推进农村人民群众生命安全保障工程，用2—3年时间实现农村困难群众“住有所居”目标。
二、基本原则
（一）统筹规划，分期分批推进。根据困难群众的经济状况，按照先无房、危房户，后其他困难住房的要求，科学制订农村危房改造工作规划。
（二）因地制宜，分类分户解决。结合各村实际情况，既要切实解决农村困难群众的住房问题，又要充分考虑各方的承受能力，区别不同对象和住房困难类型，按照旧房维修、
危房改建、无房新建等不同类型逐户解决。
（三）先易后难，满足安全居住。根据经济安全实用、节地节能节材的要求，要先易后难，在确保质量的同时，做到广范围覆盖，以满足安全适用的居住需求。
（四）政府主导，社会多方参与。要立足于农户自力更生，鼓励群众互帮互助，建立政府补助、住户投入、社会帮扶解决困难群众住房问题的机制。
（五）节约用地，坚持一户一宅。解决农村困难群众新的住房后，应收回原宅基地，防止在危房改造工作中造成土地资源的浪费。
（六）集中连片。坚持边远山区向镇政府所在地和中心村集中，充分利用国家的各种惠民政策，把解决农村危房改造工作和新农村建设与移民搬迁充分结合起来，集中连片进行，便于管理。
三、方法措施
（一）危房改造对象
1、危房改造对象标准。危房改造对象，是生活在农村贫困线以下的下列人员，并属于居住在上世纪50年代建造、不能保障安全的简易土窑洞、简陋土坯房的住户或房屋已经倒塌的无房户：
（1）经县级民政部门确认的农村低保户中的住房困难
户；
（2）经县级民政部门确认的因灾因病返贫的住房困难户；
（3）经县级民政部门确认的农村低保边缘住房困难户；
（4）经县级民政部门确认不宜集中供养，享受国家定期抚恤补助的农村重点优抚对象。
对违反计划生育政策的困难家庭，子女有经济能力，但不履行赡养义务造成住房困难的，不在此次解决范围。
2、危房改造对象认定。认定农村危房改造对象，按下列规定执行：
（1）农村低保户和优抚对象，由县民政部门审查认定。
（2）农村低保户和优抚对象中的危房改造户，由县建设部门审查认定。
（3）农村低保边缘户和因灾因病返贫的危房改造户，由县建设部门会同民政部门审查后，报县人民政府认定。
已经或规划在地质灾害治理搬迁时，整体移民搬迁村的困难群众住房问题，在整存搬迁时一并解决；已经在残疾人危房改造中解决了住房的农村贫困残疾人，不再重复解决。没有解决的，可在今年农村危房改造户安排解决，但不要重复适用其他优惠政策。
（二）危房改造方式
在农村危房改造工作中，坚持个人自筹与政府补助相结合的办法，多方面多渠道筹集改造资金；坚持旧房利用与新房建设相结合的办法，多方式多手段推进危房改造工作；坚持统一组织建设维修与住房自行修缮相结合的办法，多途径多放法完成危房改造任务。
危房改造工作要与新农村建设结合起来，与村庄整治、土地整治、村庄绿化结合起来，按照新农村建设规划的要求，结合移民搬迁、残疾人住房改造，结合农村困难群众的意愿，采取新建、改造、修缮、置换或其他方式，做好危房改造工作。
1、新建住房。对没有住房或现有住房已不能居住的，
利用本村现有住房也无法解决的，可采用新建的方式解决。
2、改建住房。对原住房已成危房但还有一定利用价值的，可采用对原住房进行改建的方式解决。
3、修缮住房。对原住房已经严重破损，但修缮后还能使用的，可采取修缮原住房的方式解决。
4、置换住房。对于没有住房的，除采取新建住房时，还可在本(来自:WWw.cssyq.Com 书业网:危房改造技术方案)村置换解决。即在原住户自愿前提下，收购现有依法批准建设的空置住房进行维修后，安排没有住房的困难群众居住。
（三）危房改造要求
1、建筑面积。新建和改建住房的，建筑面积可按困难群众户籍人口确定，一般控制在25—45平方米之间。修缮住房的，按现有住房面积修缮。置换住房的，参照新建住房的面积标准掌握。
2、质量标准。农村危房改造工作，是一改变房屋院落面貌，消除房屋安全隐患为前提，确保农村困难群众住房“安全、实用、经济”。具体要求是：
（1）新建和改建住房的，应为一层砖混或砖木结构的平房，铺水泥地面，刷内外墙壁，性能要安全适用。
（2）修缮住房的，根据实际情况，可选做墙壁维护，屋顶维修，铺水泥地面，刷内外墙壁，性能要安全适用。
（3）置换住房的，应购买置换一层砖混或砖木结构的平房，铺水泥地面，刷内外墙壁，性能要安全适用。
（四）补助标准
在农村危房改造工作中，县政府根据实际，按照新建、改造、修缮、置换、租赁等情况和人口多少，面积大小的不同，具体测算确定。
（五）工作程序
在农村危房改造工作总，按照下列程序开展工作;
1、个人申请。符合解决农村危房改造条件的家庭，向村民委员会提出书面申请，填写《国家农村危房改造试点申