外保温监理细则

篇一：外墙保温监理细则

外墙保温工程监理细则

一、 工程概况：

建设单位：昌硕科技（上海）有限公司

设计单位： 机械工业第四设计研究院

工程名称：昌硕科技（上海）有限公司RDA及P1栋新建工程

工程地点： 上海市秀浦路

建筑面积：41702㎡

建筑等级：二类建筑

工程概算：9000万元

施工期限270天

施工单位：上海特建工程有限公司

质监单位：南汇区质监站

监理单位：南京中材诚信工程建设监理有限公司

二、外墙保温工程主要特征：

研发运筹楼，总建筑面积41702㎡ 。外墙为30mm厚胶粉聚苯

颗粒保温砂浆，一层为面砖贴面，二层以上为面涂涂料。建筑节能

面积：15000 m2。

三、有关资料的报验 ：

1、原材料生产厂家资质及生产许可证。

2、材料供货合同。

3、外墙保温施工方案。

4、隐蔽验收记录及中间验收记录

5、原材料的产品合格证、检验报告及进场复验复试报告（聚苯颗粒、

保温砂浆配料、粘结剂）。

6、检验批、分项工程验收记录

7、检测单位出具的节能综合评估报告

8、施工质量承诺书。

四、监理实施依据

1、国家、市有关工程建设政策、法律、法规及有关行业规定

2、《工程承包合同》、《监理委托合同》、设计文件、图纸

3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

5、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

6、《外墙保温工程技术规程》JGJ144-2004

7、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001

8、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

9、《胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统》JG158-2004

10、相关强制性标准条文

五、监理工作目标

外墙外保温工程的监理目标是确保工程质量合格并达到建筑节

能保温的效果，同时达到总体的安全目标。

六、监理工作内容

1、审查本工程外墙外保温工程的施工组织设计方案；

2、检查验收基层墙体；

3、检查胶粉聚苯颗粒、界面胶结剂、网格布等保温材料质量，并见

证取样复试；

4、重点检查外墙外保温系统特殊部位的处理质量；

5、进行外墙外保温施工的隐蔽验收；

6、督促施工单位对外墙外保温系统进行耐候性试验验证和抗震试验

验证；

7、进行外墙外保温工程质量的评定和验收。

七、监理事前控制

施工前的准备工作对一项工程是否能保证质量目标、工期目标顺

利完成有相当重要的作用。因此，监理人员对施工准备工作同样要做

好监督管理。

7.1技术准备

对外墙外保温工程，在开工前监理人员要掌握并督促施工单位完成以

下资料的准备、熟悉工作：

1）熟悉和掌握委托监理合同、施工合同、设计图纸和技术要求、变

更通知及有关的规定、规范等资料；

2）督促施工单位在施工前向施工人员做好技术交底；

3）现场的测量基准点材料；

4）施工过程中所用到的有关报表、规范、技术资料等；

5）审查施工单位编写的施工组织设计和技术方案，施工组织设计和

技术方案是否按审批程序，是否根据本工程实际特点编写、是否有针

对性、各种技术措施是否可行、人员组织计划是否合理等，以确保其

技术措施、质量控制措施及工艺流程满足有关规范要求；对涉及结构

安全和人身安全的内容，是否有明确的规定和相应的措施；

6）审查施工单位的质保体系是否完善，施工人员和质量、安全人员

是否经过培训并考核合格，具备上岗证；

7）监理工程师要对外墙外保温聚苯颗粒等材料进行审查，确定后封

样保存，封样标签要标明生产厂家、规格、使用部位、数量、价格等

内容。

7.2技术管理

施工单位选择的施工设备、工具是否合理，是保证施工能否顺利的重

要环节。专业监理工程师要根据施工工艺、施工组织设计和施工技术

方案的要求严格审查施工单位报验进场的施工设备、工具，不符合工

艺要求，可能影响工程质量和工期的设备工具不准进场。同时，在审

查施工组织设计、施工方案时，首先要考虑是否安全可行、经济合理、

施工方便，是否有可靠的保证工程质量的技术和组织措施。且施工组

织设计应体现施工企业现场质量管理水平和质量保证体系，管理的目

标应明确，保证的措施应有效。本工程要求编制的施工方案主要为外

墙外保温工程专项施工方案。

7.3材料准备

施工单位拟用于本工程的材料，必须做好报验工作，监理人员是否同

意材料在本工程使用要明确审核意见。同时要对进场材料按规范要求

取样做好材料的检验、试验工作，试验报告未给出试验结果前材料不

得使用于本工程。

1）材料的质量保证资料

作为材料的质量保证资料，所到场的胶粉聚苯颗粒材料、界面剂、粘

结剂、抗裂砂浆、耐碱型玻纤网格布、抹面胶浆等的品种、规格、型

号、化学成分、力学性能等，必须满足设计要求，符合现行国家标准

的规定。

2）检查进场材料的复试报告

进场复试报告是由有资质的试验室对监理见证员见证取样的水泥复

试检验后所作出的结论，此结论是作为判断材料能否在工程中使用的

依据。

（1）水泥进场时，必须查明其品种、级别、包装或散装仓号、出厂

日期等，并按《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》GB175-1990等规定

抽取试样对其强度、安定性及其它必要的性能指标作水泥物理力学性

能检验，水泥复试合格后，方可用于本工程。检验数量按进场的批次

和产品的抽样检验方案确定。当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出

厂超过三个月时，应进行复检，并按复检结果使用。

（2）所有胶结剂、抹面砂浆等材料所用的拌合水必须符合国家饮用

水标准。

八、监理事中施工质量控制

8.1外保温保温施工流程

8.1.1基层处理涂界面砂浆抹胶粉聚苯颗粒保温浆料保温层验收抹水泥抗裂砂浆敷设耐碱

玻纤网格布抗裂砂浆防护层验收涂刷弹性底层涂料刮

抗裂柔性耐水腻子面层装饰层施工与验收。

8.1.2基层处理涂基层界面砂浆铺钉钢丝网 抹第二遍抗裂砂浆勾缝，并

按规定设置分隔缝。

8.2外墙外保温材料要求

8.2.1

基层墙面处理:

墙面应清理干净无油渍、浮尘等，旧墙面松动、风化部分应剔

凿清除干净。墙表面凸起物≥10mm应铲平。

4.2.2 对要求作界面处理的基层应满涂界面砂浆，用滚刷或扫帚

将界面砂浆均匀涂刷。

4.2.3 吊垂直、套方找规矩、弹厚度控制线，拉垂直、水平通线，

套方作口，按厚度线用胶粉聚苯颗粒保温浆料作标准厚度灰饼冲筋。

4.2.4 胶粉聚苯颗粒保温浆料的施工

1 保温层加强做法

建筑物高度>30m时，应加钉金属分层条并在保温层中加一层金

属网（金属网在保温层中的位置：距基层墙面距离不宜小于30㎜，

距保温层表面距离不宜大于20㎜）。具体做法是：在每个楼层处加

30㎜×40㎜×0.7㎜的水平通长镀锌轻型角钢，角钢用射钉（间距

50㎝）固定在墙体上。在基层墙面上每间隔50㎝钉直径5㎜的带尾孔射钉一只，用22＃镀锌铅丝双股与尾孔绑紧，预留长度不小于100㎜，抹保温浆料至距设计厚度20㎜处安装钢丝网（搭接宽度不小于50㎜），用预留铅丝与钢丝网绑牢并将钢丝网压入保温浆料表层，抹最后一遍保温浆料找平并达到设计厚度。

4.2.5 做分格线条

1)根据建筑物立面情况,分格缝宜分层设置,分块面积单边长度应不大于15m。

2)按设计要求在胶粉聚苯颗粒保温浆料层上弹出分格线和滴水槽的位置

3)用壁纸刀沿弹好的分格线开出设定的凹槽。

4)在凹槽中嵌满抗裂砂浆，将滴水槽嵌入凹槽中，与抗裂砂浆粘结牢固，用该砂浆抹平茬口。

5) 分格缝宽度不宜小于5cm，应采用现场成型法施工。具体做法是在保温层上开好分格缝槽，尺寸比设计要求宽10mm，深5mm，嵌满抗裂砂浆，网格布应在分格缝处搭接。网格布搭接时，应用上沿网格布压下沿网格布，搭接宽度应为分格缝宽度，并检查基层空鼓情况。

4.2.6 抹抗裂砂浆，铺贴钢丝网。钢丝网按楼层间尺寸事先裁好，抹抗裂砂浆一般分两遍完成，第一遍厚度约3～4mm，随即竖向铺贴钢丝网，用抹子将钢丝网压入砂浆，搭接宽度不应小于50mm，先压入一侧，抹抗裂砂浆，再压入另一侧，严禁干搭。钢丝网铺贴要平整无褶皱，饱满度应达到100%，随即抹第二遍找平抗裂砂浆，抹平压实，平整度要求应符合本规程的要求。

4.2.7塑料锚栓每平米不得少于6只，锚栓有效锚固深度不小于25mm（砌体应锚在灰缝内）。单个塑料锚栓抗拉承载力标准值不小于0.80KN。

4.2.8 抹完抗裂砂浆后，应检查平整、垂直及阴阳角方正，对于不符合本规程要求的应进行修补。

4.2.9 抗裂砂浆养护7天后方可进入下道工序施工。

4.2.10外墙面砖排板，刮柔性腻子，面砖饰面勾缝并做好养护 工作（不少于三天）。

4.2.11高层建筑粘贴时,面砖重量≤20kg/m2,且面积≤10000mm2/块。

篇二：外墙外保温监理细则

编号：

绿地郑东新苑三期（S3-9）工程

外

墙

外

保

温

工

程

监

理

实

施

细

则

编制人：

批准人：

批准时间：

上海建科建设监理咨询有限公司

目 录

1. 专业工程概况与特点………………………………………………2

2. 监理工作依据 ……………………………………………………2

3. 施工工艺流程………………………………………………………3

4. 监理工作的流程……………………………………………………5

5. 监理工作的控制要点及目标值…………………………………….6

6. 监理工作的方法和措施…………………………………………… 9

7. 分部工程质量验收…………………………………………………13

8. 监理旁站内容、方法和要求…………………………(来自:WwW.CssYq.com 书业 网:外保温监理细则)……………14

外墙外保温工程监理实施细则

1 专业工程概况和特点

绿地郑东新苑三期工程是上海绿地郑州老街坊置业有限公司投资兴建的住宅小区工程，包括21栋住宅楼，其中1#--4#楼为六层砖混结构，建筑高度为21.8米；5#--21#楼为八层框剪结构，建筑高度为25.8米，总建筑面积为147472平方米。为了节能降耗，根据《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26-95）要求进行建筑节能设计。本工程采用挤塑型聚苯乙烯保温板（50mm厚）做保温层，施工面积约11.8万平方米。

本工程外墙保温施工工艺包括：螺栓孔封堵→喷素水泥胶浆或界面处

理剂→粘贴网格布→粉水泥砂浆基层→抹聚合物粘结砂浆→粘贴包边玻璃纤维网格布→聚苯板背面刷界面剂→粘贴聚苯乙烯苯板→聚苯板正面刷界面剂→安装锚固件→打磨修理隐蔽检查→抹底层聚合物砂浆→压入包边增强网格布→贴压网格布→抹面层聚合物砂浆→修整验收→外饰面→验收。工序多，隐蔽项目多，同时基层墙体采用不同的材料，使抹灰基层极易产生裂缝。根据总体施工进度计划安排，工期大约为60天，施工工期短，多工序交叉作业，施工质量受外界因素影响很大，因此在施工过程中，做好各工序协调的协调工作，合理安排各工序的作业时间，加强施工过程过程质量控制，加强隐蔽工程验收，是确保本工程外墙保温层工程质量的重要措施。 2 监理工作依据

2.1 工程建设监理合同和经批准的监理规划；

2.2 业主与承建商签订的施工承包合同及其附件；

2.3 设计施工图及其说明以及施工单位的深化节点图；

2.4 承包单位上报的《施工组织设计》和《外墙外保温施工方案》

2.5 现行国家和地方的规范和标准：

《建筑工程施工质量统一验收标准》（GB50300-2001）

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；

《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）；

《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统行业标准》（JG149-2003）；

《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）；

《建设工程监理规范》（GB50319-2007）；

《中华人民共和国工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分》（2002版）。

3、外墙外保温工程施工工艺流程：

篇三：外墙外保温系统监理细则

建设工程施工阶段监理

实施细则

工程名称： 专业工程： 编

制

人： 总监理工程师：

新疆建工工程监理有限公司喀什分公2011年7月21日

司

目 录

一、 外墙保温监理实施细则 （一）工程概况

（二）监理范围和目标 （三）编制依据 （四）专业工程特点 （五）监理工作流程

（六）监理工作控制及目标值 （七）监理工作方法 （八）质量控制要点 （九）外墙保温验收

二、屋面保温监理实施细则 三、门窗保温监理实施细则

四 、建筑节能施工旁站监理实施方案

一、保温监理实施细则 （一）、工程概况

（1）建设单位：喀什市政府采购中心、喀什市住房保障工作领导小组

办公室

（2）工程名称：2011年保障性住房色满小区 （3）建设地点：喀什市色满小区

（4）工程规模：色满小区工程建筑面积75000㎡，1035套住房。 （5）质量要求：合格

（6）监理周期：2011年7月8日至2011年11月15日，2012年3月

15日至2012年5月4日完工，共计180日。

（二）、监理范围和目标

1、监理工作范围、内容：

本工程保温施工阶段投资、质量、进度、施工安全控制；保温施工合同、资料信息管理及协调工作。

本工程外墙外保温工程主要为发泡混凝土保温系统，厚度为20mm，饰面层为涂料，监理的主要范围是对外墙保温的施工中的各类节点质量、保温粉刷的平整度、保温施工厚度及保温施工进度、投资、安全等方面进行控制，对各保温施工单位的各类进场材料进行把关并做好资料及信息管理等工作。

2、监理工作目标 ①、质量控制目标：保温施工过程的监理工作目标是根据建筑工程施工质量验收规范和标准，依据保温设计要求及各部门有关规定及保温施工单位的保温专项方案，对保温施工质量进行控制，确保保温工程的达到节能保温要求，使保温系统达到建筑物的节能合格标准。

②、进度控制目标：根据总包单位的总进度计划，对照分包单位的分包合同工期及保温施工进度计划进行保温工程的进度控制，保证合同工期按计划顺利完成。

③、投资控制目标：根据保温合同价，对现场施工过程进行控制， 严格按照图纸设计要求和施工单位的投标价进行投资控制。

④、安全控制目标：对保温施工单位的安全措施进行严格审查，对外墙脚手架进行检查，要求保温分包单位对现场施工人员的安全教育工作落到实处，重点对高空作业人员的安全防护措施是否到位进行检查，确保施工过程中不发生人员伤亡事故。 （三）、本监理实施细则的编制依据 1、国家及省、市有关部门颁布的工程建设监理规范和监理方面的法律法规及政策规定。

2、 家现行的规范、规程和强制性标准。

4、施工单位保温专项施工方案。

5、经审图机构审核通过的设计文件、设计技术说明及其他文件。 6、已批准的监理规划。 （四）、专业工程特点 1、专业工程特点

（1）工程规模较大、工期短，保温施工单位必须科学合理安排施工，方能保质保量按期完工。

（2）存在交叉作业现象普遍，施工管理和协调工作难度较大； （3）工程垂直落差大，安全防护难度大，安全措施要求严格；

（4）外墙保温体系材料品种多，对进场资料及原材料的控制难度较大； （5）外墙保温施工单位节能技术人员必须对外墙保温技术进行全面了解，施工前的技术交底工作要到位，以技术交底指导施工人员进行施工，监理现场进行控制。

（五）、监理工作流程

（六）监理工作控制及目标 1、施工质量控制及目标 （1） 施工前施工单位准备工作的控制：审核施工单位的相关资质文

件、专项施工方案、施工人员资质、相关保温材料的形式检验报告、施工现场安全措施、施工进度计划等相关内容；各种保温原材料进场验收及合格证审核，对影响质量的各因素进行控制，确保施工质量。 （2） 施工过程控制：墙体节能工程应在主体结构及基层质量验收合

格后施工。在施工过程中，监理人员对现场材料配制方法及实际操作进行监督控制，特别对各类搅拌材料进行监督，对时间要求进行控制；对各道工序施工前进行相应的处理，检查各节点施工是否按照节点图进行施工，工作程序是否完善。 （3） 竣工验收控制：外墙保温工程施工完毕后，组织有关人员按照

经审查合格的设计文件和经审批的节能施工技术方案进行验收，对不符合要求之处及时进行整改。 （4） 保温质量控制的最终目标是协助施工单位确保本工程质量满足

合同约定的合格标准，使保温性能符合国家相关规定。

篇四：外墙外保温监理细则

西安高新建设监理有限责任公司

白桦林间十标段

外墙保温工程监理实施细则

工 程 名 称：白桦林间十标段

项目 监理部： 高新监理二十项目部

编 制：

审 核：

编 制 日 期：

1.工程概述

1.1项目名称：白桦林间十标段30、31、32#楼外墙保温分项工程。

1.2工程地点：西安市经济技术开发区凤城九路南侧，明光路西侧。

1.3结构类型：剪力墙结构。

1.4保温基层：大面积混凝土墙面及局部空心砖墙面。

1.5设计外墙外保温材料为60mm厚B1级聚苯板（EPS）。面层墙面为真石漆涂料进行装饰。

2.监理工作依据

2.1白桦林间10标段工程监理规划

2.2《建设工程监理规范》GB 50319-2000

2.3《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB 50210-2001

2.5《建筑节能工程施工质量验收规范》GB 50411-2007

2.6《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2008

2.7白桦林间10标段30、31、32#楼施工图

2.8白桦林间10标段保温样板评审纪要

3．监理控制目标：

3.1使项目实施过程的质量形成过程始终处于受控状态，最终形成符合设计及规范、标准、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2008要求，满足项目使用功能，业主满意的产品；

3.2符合国家工程建设质量验收标准。

4． 外墙外保温材料、保温板分项工程控制要点

5．监理工作方法及措施：

5.1 外墙外保温工程施工前应认真进行图纸审核和技术交底，确定保温专业分包单位和施工方案。经总包单位审查确认后，由监理单位复核批准方可进场实施。

5.2 外保温工程施工前，对外门窗洞口进行验收，洞口尺寸、位置应符合设计要求和质量要求，门窗框或辅框应按装完毕。伸出墙面的消防梯、水落管、各种进户管线和空调器等的预埋件、连接件应安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。

5.3严格进场材料使用、构配件报验、现场见证取样送检复试、报验制度。对采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还须进行必要的检测

5.3.1保温板、粘结胶、锚固膨胀栓、耐碱网格布、聚合物砂浆和界面剂等的材料必须符合要求；监理应对进场材料进行现场检验，并按规定见证取样送具有合格资质的检测机构检测合格后方可使用。对不合格原材料及构配件严禁在工程中使用

5.3.2 对EPS板密度进行抗拉强度，尺寸稳定性检测。用于无网现浇系统时，加验界面砂浆喷刷质量；

5.3.3 对胶粘剂、抹面胶浆、抗裂砂浆、界面砂浆制样后养护7d进行拉伸粘结强度检验。发生争议时，以养护28d为准。其中胶粘刘与水泥砂浆的拉伸粘结强度在干燥状态下不得小于0.6 Mpa,浸水48h后不得小于0.4 Mpa；胶